Das Wohn-Observatorium Friaul

Wo im Friaul wohnen – in Zahlen

Kurze Ratgeber, Vergleiche, Ortsprofile und Werkzeuge. Jede Zahl hat ihre Quelle; jede Seite beantwortet eine Frage von jemandem, der den richtigen Ort sucht – oder hier schon ein Haus besitzt.

Wege

WoArt

66 Seiten

Leben hierDie Zweitwohnung im Friaul an Urlauber vermieten: die Regeln 2026CIN-Code, Gästemeldung, Pauschalsteuer und die Grenze von 2 Wohnungen

Leben hierWie sind Winter und Sommer im Friaul – verglichen mit München oder Wien?Der Januar an der Küste ist milder als in München und Wien

So kaufen SieDie italienische Steuernummer für Käufer aus dem AuslandDie Steuernummer kommt zuerst, noch vor dem Kaufangebot

So kaufen SieEin Haus im Friaul kaufen: die Schritte, der Reihe nachVon der Steuernummer zum Notartermin: so kaufen Ausländer im Friaul

So kaufen SieKaufangebot, Vorvertrag und Anzahlung: wie man in Italien ein Haus sichertAngebot, Vorvertrag, Angeld: was Sie bindet und ab wann

Ort· Gemona, Venzone und der Cavazzo-SeeWohnen in Gemona del Friuli: die Kleinstadt unter den Bergen, mit BahnanschlussGemona: Kleinstadt mit Bahnhof und Wintersonne, aber ohne Notaufnahme

Ort· Grado und AquileiaGrado: Wohnung oder Haus zwischen Lagune und Meer – die ZahlenGrado: Österreichs Zweitwohnsitz an der Adria, teuer und flach

Ort· Lignano, Latisana und MaranoLignano Sabbiadoro: Ferienwohnung am Meer, nachgerechnetLignano: Sommerstadt, teure Wohnungen, stiller Winter

Ort· Moränenhügel und San DanieleWohnen in San Daniele del Friuli: Krankenhaus im Ort, Hügel, schwaches InternetNotaufnahme im Ort, Hügelland, schnell in Kärnten; kaum Glasfaser

Ort· Karnien und SappadaSappada/Plodn: Wohnen und Zweitwohnsitz auf 1.242 m HöheSappada: Preise wie am Meer, kühler Sommer, Klinik weit weg

Ort· Kanaltal, Canal del Ferro und ResiatalTarvis: Wohnen und Zweitwohnsitz im Kanaltal, in ZahlenTarvis: zwei Saisonen, harte Winter, Klagenfurt in 45 min

Ort· Udine und sein UmlandWohnen in Udine: alles in wenigen Minuten, aber teurer als im UmlandKlinik, Zug nach Villach, Glasfaser – dafür teurer als das Umland

Ort· Gemona, Venzone und der Cavazzo-SeeWohnen in Venzone: ein wiederaufgebautes Städtchen, zwei Bahnhöfe, NachmittagssonneVenzone: nach 1976 Stein für Stein zurück, mit Bahn und später Sonne

Markt200.000 Euro im Friaul: Wie groß wird das Haus – und wo?65 m² in Lignano, 340 m² in Bordano: was ein Budget hergibt

Die RegionMeer, Hügel oder Berge: Wo kauft man im Friaul ein Haus?Meer, Hügel oder Berge: die vier Optionen und die Zahlen dahinter

Leben hierHomeoffice in einem Dorf in Friaul: Wo die Glasfaser ankommtBordano mit Glasfaser, Latisana fast ohne: Die Ortsgröße sagt wenig

Die RegionFriaul-Julisch Venetien in Zahlen: in welche Region Sie ziehenWelche Region? Einwohner, Preise, Krankenhäuser, Klima, Risiken

So kaufen SieZweitwohnung im Friaul: keine IMU, sondern ILIA. Was sie kostet, Gemeinde für GemeindeILIA: Zweitwohnung zu 0,70 % bei rechtzeitiger Meldung

So kaufen SieHauskauf in Italien: welche Steuern, auf welchen BetragPrivatverkauf: Die Steuer kann sich nach dem Katasterwert richten

Die RegionDie Gegenden von Friaul-Julisch Venetien im EinzelnenAchtzehn Gegenden zwischen Adria und Alpen: Preise, Klinik, Sonne

So kaufen SieDas Grundbuch in Triest, Görz und im Kanaltal: Eigentümer erst mit dem Beschluss des RichtersDas Grundbuch im Friaul: Eigentum erst mit der Eintragung

So kaufen SieNotar und Kaufurkunde in Italien: was geschieht, und wie Ausländer unterschreibenDer Notar ist neutral, ausgesucht und bezahlt wird er meist vom Käufer

Leben hierWenn ich dort kaufe: Wie weit ist das Krankenhaus? Notaufnahmen in Friaul, Ort für OrtNotaufnahme in höchstens zwanzig Minuten: 144 von 215 Gemeinden

MarktWas kostet ein Haus im Friaul – und wo ist es am günstigsten?Von 520 €/m² bis 3.040 €/m²: der Quadratmeter, Gemeinde für Gemeinde

So kaufen SieWohnsitz im Friaul als EU-Bürger: was Sie brauchenVom Ferienhaus zum Wohnsitz: Anmeldung, Arzt, Kennzeichen

Leben hierSehe ich im Dezember die Sonne? Wintersonne in den Bergorten des FriaulIm Dezember entscheidet der Grat im Süden, nicht die Höhe des Orts

WerkzeugFerienvermietung: Was eine Zweitwohnung im Friaul einbringen kannWas von der Ferienvermietung bleibt, mit der Saison Ihrer Gemeinde

WerkzeugDer Atlas aller 215 Gemeinden in Friaul-Julisch Venetien215 Gemeinden, neun Zahlengruppen, eine Tabelle, die die Karte färbt

WerkzeugWie viele Quadratmeter Ihr Budget kauft, Gemeinde für GemeindeBudget geteilt durch den OMI-Wert: die Quadratmeter jeder Gemeinde

WerkzeugDer Steckbrief Ihres Hauses: die Sonne ab dem genauen PunktAb der Adresse: Sonne und Horizont Ihres Hauses

WerkzeugGemeinden im Friaul vergleichen, Zeile für ZeileZwei oder drei Gemeinden nebeneinander, sieben Zahlengruppen

WerkzeugWie weit ist das Krankenhaus? Vier Fahrzeiten für jede GemeindeVier Fahrzeiten je Gemeinde: Notaufnahme, Schwerpunkt, Trauma, Ausland

WerkzeugWintersonne und Horizont jeder GemeindeBergsilhouette und Sonnenbahn über jedem Ort

WerkzeugIhr Friaul: In welcher Gemeinde sollten Sie suchen?Budget, Fläche, Wünsche: die zehn Gemeinden, die am besten passen

Leben hierWie weit ist Friaul? Fahrzeiten ab München, Wien, Salzburg, Klagenfurt und LjubljanaAb Klagenfurt ganz Friaul unter 3 Stunden, ab München zuerst die Berge

Leben hierHauskauf in Friaul, wo 1976 die Erde bebte: Erdbebenzonen und PrüfpunkteZone 1, 2 oder 3: was die Einstufung sagt und was Sie fragen sollten

So kaufen SieVor dem Hauskauf im Friaul: die Prüfungen, Punkt für PunktDie Checkliste vor der Unterschrift unter das Kaufangebot

Leben hierLiegt das Haus, das ich mir ansehe, im Überschwemmungsgebiet? So prüfen Sie es in FriaulHochwasserzone P2: in 14 Gemeinden mehr als jedes zweite Haus

Ort· Gemona, Venzone und der Cavazzo-SeeWohnen in Bordano: viel Haus fürs Geld, die Berge im RückenBordano: viel Haus für wenig Geld, die Berge im Rücken

Ort· Cividale und die NatisonetälerWohnen in Cividale del Friuli: Kleinstadt an der Grenze, ohne eigene Erste-Hilfe-StelleKleinstadt an der Grenze, billigste Täler, Notaufnahme in Udine

Ort· Pordenone und die westliche EbeneWohnen in Pordenone: Klinik in der Stadt, Venetien vor der Tür, das Wasser im BlickKlinik in der Stadt, Venedig und Piancavallo nah; Hochwasser beachten

Ort· Karnien und SappadaWohnen in Tolmezzo: die Kleinstadt Karniens, mit dem Krankenhaus vor OrtTolmezzo: Karniens Kleinstadt mit Krankenhaus, aber wenig Glasfaser

So kaufen SieRegionaler Zuschuss zur Erstwohnung: wer ihn erhält und warum er im Gebirge höher ausfälltErstwohnung: bis 20.000 € Zuschuss in Berggemeinden

MarktWohin der Tourismus im Friaul geht: Übernachtungen, Saison und Auslandsgäste je GemeindeWo Urlauber im Friaul übernachten, und in wie vielen Monaten im Jahr

Gegend· Friaulische TiefebeneDie Friaulische Tiefebene: große Häuser, flaches Land und zuerst ein Blick aufs WasserTiefebene: große Häuser, zwei Bahnorte, viel Wasser

Gegend· Karnien und SappadaKarnien und Sappada: so lebt es sich in den Bergen FriaulsTolmezzo als Mitte, Dörfer, die sich leeren, Glasfaser schon da

Gegend· Cividale und die NatisonetälerCividale und die Natisonetäler: wo Häuser am wenigsten kosten, und was dazugehörtDie günstigsten Häuser der Region – und was hinter dem Preis steckt

Gegend· Moränenhügel und San DanieleMoränenhügel und San Daniele: Land eine halbe Stunde vor UdineHügel eine halbe Stunde vor Udine, von Tricesimo bis San Daniele

Gegend· Collio, Görz und der IsonzoCollio, Görz und der Isonzo: wohnen an der Grenze zu SlowenienWeinberge, eine Grenzstadt und die Isonzo-Ebene

Gegend· Friauler Dolomiten und Val TramontinaFriauler Dolomiten und Val Tramontina: Leben in den leersten Tälern FriaulsRuhe und billige Häuser, aber der weiteste Weg zur Notaufnahme

Gegend· Gemona, Venzone und der Cavazzo-SeeGemona, Venzone und der Cavazzo-See: Berge, eine halbe Stunde von UdineGünstige Häuser unter den Bergen, Udine eine halbe Stunde entfernt

Gegend· Grado und AquileiaGrado, Aquileia und Terzo: zwischen Insel und Festland wohnenGrado im Sommer und im Winter; Aquileia und Terzo für weniger Geld

Gegend· Lignano, Latisana und MaranoWohnen zwischen Lignano, Latisana und Marano: Strand im Sommer, Alltag das ganze JahrLignano im Sommer, Latisana das ganze Jahr: Wohnen, Klinik, Bahn

Gegend· Mittelfriaul und PalmanovaMittelfriaul und Palmanova: flaches Land, 25 Minuten von UdineDie Ebene zwischen Udine und Palmanova: volle Sonne, Klinik nah

Gegend· Monfalcone und die BisiacariaMonfalcone und die Bisiacaria: alles in der Nähe – auch die SommerhitzeBisiacaria: Flughafen nebenan, günstige Preise mit Aufwärtstrend

Gegend· Pordenoner Voralpen und PiancavalloPordenoner Voralpen und Piancavallo: Leben, wo die Ebene an die Berge stößtAm Fuß der Voralpen: Pisten nah, Häuser günstig, Internet prüfen

Gegend· Pordenone und die westliche EbenePordenone und die westliche Ebene: wie es sich hier lebt, was es kostet, was fehltDie Ebene, die wächst: Klinik vor Ort, Venedig nah, Wasser prüfen

Gegend· Spilimbergo, Maniago und die MagrediSpilimbergo, Maniago und die Magredi: Leben in der oberen Ebene von PordenoneObere Ebene zu kleinen Preisen: Klinik in Spilimbergo, Berge im Rücken

Gegend· Kanaltal, Canal del Ferro und ResiatalKanaltal, Canal del Ferro und Resiatal: wohnen, wo Friaul an Kärnten und Slowenien grenztFriaul an der Grenze: Villach nah, zwei Saisonen, wenig Wintersonne

Gegend· Tarcento und die Täler des TorreTarcento und die Täler des Torre: unter den Julischen Voralpen, eine halbe Stunde vor UdineDie regenreichste Ecke Friauls, eine halbe Stunde vor Udine

Gegend· Triest und der KarstTriest und der Karst: auf der Hochfläche, an der Küste oder über dem Isonzo wohnenTriester und Görzer Karst, Muggia, Duino: die Gemeinden um Triest

Gegend· Udine und sein UmlandUdine und sein Umland: stadtnah wohnen, ohne in der Stadt zu wohnenNah an Udine, aber nicht mittendrin: das Umland im Vergleich

Für VerkäuferIch habe ein Elternhaus in einem Dorf im Friaul geerbt: verkaufen, vermieten oder behalten?Geerbtes Haus im Dorf: verkaufen, vermieten, behalten – mit Zahlen

Für VerkäuferWie wir ein Haus im Friaul zum Verkauf präsentieren – von den Papieren bis zur SeiteUnterlagen geprüft, Zahlen vom Standort, ehrliche Fotos, vier Sprachen

Für VerkäuferWorauf Käufer aus dem Ausland bei einem Haus im Friaul achten: zehn Fragen und die Daten für die AntwortDie zehn Fragen von Käufern aus dem Ausland und was Sie bereithalten

Für VerkäuferIhr Haus im Friaul an Käufer aus dem Ausland verkaufen: wer sucht, und was gefragt wirdKäufer aus dem Ausland: fast die Hälfte um Duino und Muggia