Wohnen in Udine: alles in wenigen Minuten, aber teurer als im Umland

Für alle, die das Wichtige ohne Auto erreichen wollen, und für Käufer, denen das Krankenhaus wichtiger ist als die Aussicht. Das Universitätsklinikum Santa Maria della Misericordia ist ein Notfallzentrum der obersten Versorgungsstufe: Herzchirurgie, Neurochirurgie, ein Herzkatheterlabor, das Tag und Nacht arbeitet, und eine Stroke Unit.

• Bahn: Direktzüge nach Venedig, Triest, Mailand und Tarvis; der grenzüberschreitende Mi.Co.Tra. fährt nach Villach und am Wochenende weiter bis Triest.
• Erreichbarkeit: Klagenfurt 1 Std. 48, Flughafen Triest 37 min, der Strand von Grado 56 min.
• Schule: Für Familien aus dem Ausland gibt es The Mills, eine zweisprachige Schule mit Englisch, vom Alter von 2 Jahren bis zur Mittelschule.

Wer einen günstigen Garten sucht, ist hier falsch. Udine ist für friaulische Verhältnisse eine Mieterstadt: Beim Zensus 2011 wohnten 67 % der Haushalte im Eigentum, im Median der Gemeinden 82 %. Und der Bestand ist alt: Vor 1971 gebaut wurden 69 % aller Wohngebäude.

Die OMI-Zonen des ersten Halbjahres 2026, Wohnungen in normalem Zustand (OMI ist die Immobilienbeobachtungsstelle der italienischen Steuerbehörde):

• rund um den Bahnhof (viale Europa Unita, via Leopardi): 850 €/m² bis 1.100 €/m²;
• die Außenbezirke: 1.000 €/m² bis 1.300 €/m²;
• via Gorghi, piazza Primo Maggio, viale della Vittoria: 1.650 €/m² bis 2.200 €/m².

Ein Haus kostet pro Quadratmeter weniger als eine Wohnung (1.125 €/m²). Vermietet zum OMI-Wert von 5,8 €/m² im Monat brächte eine Wohnung rechnerisch 5,4 % brutto, ohne Steuern, Nebenkosten und Leerstand. 2025 war Udine die einzige Provinzhauptstadt der Region mit sinkendem OMI-Mittelwert (-1,6 %), während die Verkäufe zunahmen. Wie ein Kauf abläuft: Hauskauf in Italien.

Wer die Stadtgrenze überquert, spart nicht automatisch: Es kommt auf die Richtung an.

Im Norden liegt Tavagnacco auf dem Niveau der Stadt (1.290 €/m²), im Westen sind Pasian di Prato und Martignacco etwas günstiger (1.050 €/m² und 1.100 €/m²). Deutlich günstiger wird es im Osten: Remanzacco 790 €/m², Povoletto 800 €/m², 13 min bzw. 16 min vom Zentrum; weiter nördlich liegt Reana del Rojale bei 775 €/m². Seit 2001 ist das Umland stärker gewachsen als die Stadt (Martignacco +27 %, Tavagnacco +18 %, Udine +4 %), 2025 auch bei den Verkäufen: 912 im Ballungsraum, wie ihn die Steuerbehörde nennt, ein Plus von 15,2 %. Prüfen Sie vorher das Netz: In Reana del Rojale reicht die Glasfaser nur bei 15,4 % der Haushalte bis in die Wohnung.

Der Januar ist milder als in München oder Wien, 3,8 °C im Mittel gegenüber 0,9 °C und 0,8 °C. Frostnächte gibt es trotzdem viele: 67, kaum weniger als in München. Schwerer wiegt der Sommer: Das ARPA-Klimaraster 1991–2020 zählt 39 Hitzetage mit mehr als 30 °C, München 12, Wien 21; die Messstation Sant'Osvaldo kam im selben Zeitraum auf 40 im Jahr, in den letzten fünfzehn Jahren auf 52. Klimaanlage, Stockwerk und Schatten zählen so viel wie das Viertel.

Weitere Risiken: Erdbebenzone 2; Gebäude in Hochwassergebieten mittlerer Gefahr laut ISPRA, der staatlichen Umweltbehörde: 8,0 %. Das ist von Straße zu Straße verschieden.