FriuliVillas

FriuliVillas · Friaul-Julisch Venetien

Von München aus sind die Berge näher als das Meer.

Die Region so eingeteilt, wie es das italienische Statistikamt ISTAT und der regionale Landschaftsplan tun: Küste und Lagune, Hügelland und Ebene, Bergland, Triest und der Karst. Jedes Haus liegt in seinem Gebiet und seiner Gemeinde – und jedes Gebiet hat eine eigene Seite.

Häuser ansehen
UdinePordenoneGörzTolmezzoTarvisCividalePalmanovaForni di SopraRavasclettoTriesteVillasSeite der GruppeLignanoVillasSeite der GruppeSappadaVillasSeite der GruppeSloveniaVillasSeite der GruppeGrado3.000.000 €Cervignano del FriuliPreis auf AnfrageRonchi dei Legionari555.000 €Muggia1.800.000 €Duino-Aurisina575.000 €San Canzian d'Isonzo350.000 €
Haus zum VerkaufWebsite der GruppeBezugsort

Relief: Copernicus DEM GLO-90 (© DLR e.V. 2010-2014, © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018, Copernicus/EU-ESA). Grenzen und Küste: ISTAT, CC BY 4.0. Gebiete: ISTAT-Höhenzonen und regionaler Landschaftsplan FVG (2018).

Vier Gebiete

Eine kleine Region, vier Arten, hier zu leben.

Wie weit

Woher kommen Sie?

München: Küste & Lagune 5 Std. 13, Hügelland & Ebene 5 Std. 07, Bergland 4 Std. 38, Triest & Karst 5 Std. 19

Vier Gebiete

Unsere Häuser

Fahrzeit in Minuten, ohne Verkehr und ohne Wartezeit an der Grenze, bis zum Rathaus jeder Gemeinde (bei unseren Häusern bis zum Ortsteil, wenn er eigens gemessen wurde); für ein Gebiet ist es der Median seiner Gemeinden ohne die Ausgangsgemeinde. Gemessen mit OSRM am 7. Oktober 2026.

Jetzt zum Verkauf

Die Häuser, Gebiet für Gebiet.

Private Insel 35.000 m² in der Lagune von GradoZum VerkaufEMPFOHLEN

3.000.000 €

Private Insel 35.000 m² in der Lagune von Grado

Küste & Lagune · Grado

Energieklasse A2

Sanierter friaulischer Gutshof mit Pool und ParkZum VerkaufEMPFOHLEN

Verhandlung vertraulich

Sanierter friaulischer Gutshof mit Pool und Park

Hügelland & Ebene · Cervignano del Friuli

Villa · 450 m²

Energieklasse A4

Villa mit Pool und Gästehaus in Ronchi dei LegionariSEIT 20 TAGEN ONLINE

555.000 €

Villa mit Pool und Gästehaus in Ronchi dei Legionari

Hügelland & Ebene · Ronchi dei Legionari

Villa · 474 m² · 7 Zimmer

Gesamtes Anwesen mit Golfblick — zwei eigenständige Einheiten, MuggiaZum Verkauf

1.800.000 €

Gesamtes Anwesen mit Golfblick — zwei eigenständige Einheiten, Muggia

Triest & Karst · Muggia

Villa · 473,92 m² · >5 Zimmer

Reihenhaus mit Garten «Le Vigne» — DuinoZum Verkauf

575.000 €

Reihenhaus mit Garten «Le Vigne» — Duino

Triest & Karst · Duino-Aurisina

Villetta a schiera · 259 m² · 6 Zimmer

Freistehende Villa mit zwei Garagen und Garten — BeglianoZum Verkauf

350.000 €

Freistehende Villa mit zwei Garagen und Garten — Begliano

Hügelland & Ebene · San Canzian d'Isonzo

Villa · 268 m² · 10 Zimmer

Alle Immobilien →

Die Stadt nebenan

Triest hat seine eigene Seite.

Die Häuser in Triest übernehmen wir nicht hierher: Sie stehen auf triestevillas.com, einer Website derselben Gruppe. Hier einige davon, je eines pro Stadtviertel, aus den 25, die derzeit mit vollständigen Fotos zum Verkauf stehen.

Alle Häuser auf triestevillas.com ↗

Aufenthalte in Karnien

Zwei Häuser in den Bergen, für ein paar Tage.

FriuliVillas stellt auch Häuser für einen Aufenthalt vor: in Karnien, zwischen dem Tagliamento und den Friauler Dolomiten. Freie Termine und Angebot, direkt hier.

Alle Ferienhäuser →

Für Verkäufer

Ein gut gemachter Verkauf nimmt Last ab, er fügt keine hinzu.

Was den Unterschied macht, ist nicht das Schild an der Tür: es ist, wie die Immobilie gelesen und wie sie dem künftigen Käufer erklärt wird.

Lesen vor dem Preis

Bevor wir eine Zahl nennen, sehen wir uns die Immobilie, die Unterlagen und den Markt an, in dem sie tatsächlich steht. Ein gut gewählter Preis ist der halbe Verkauf; ein falscher blockiert ihn für Monate.

Klare Konditionen

Laufzeit, Exklusivität und Kosten werden zu Beginn besprochen und schriftlich festgehalten. Nichts taucht erst beim Notartermin auf.

Diskretion, wo sie zählt

Nicht jede Immobilie gehört auf ein Portal. Wo Diskretion zählt, läuft der Verkauf über einen ausgewählten Kreis statt über das Schaufenster.

Sorgfältiges Material

Fotos, Video, Drohne und 3D-Rundgänge. Nicht als Schau: weil Käufer von außerhalb der Region auf Basis dessen entscheiden, was sie aus der Ferne verstehen können.

So verkaufen wir →

Aus derselben Gruppe · SappadaVillas

In den Bergen: Sappada, Weiler für Weiler.

Für Sappada/Plodn hat die Gruppe eine eigene Website. SappadaVillas beschreibt zuerst das Tal und dann die Häuser, ausgehend von einem 3D-Relief des Talkessels, auf dem sich die Sonne verschieben lässt.

Die Weiler von Sappada ↗Bergorte vergleichen ↗
Auf sappadavillas.com ↗
Die fünfzehn Weiler
Jeder für sich, mit Sonnenstunden und Rundblick, am Geländemodell berechnet.
Markt und Vergleich
Die Zahlen der italienischen Finanzverwaltung, und Sappada neben den anderen Bergorten.
Werkzeuge und Immobilien
Kaufkosten, wie viel Fläche man bekommt, „Finden Sie Ihren Weiler“; die ersten Immobilien und ein Projekt in der Vorschau.

Aus derselben Gruppe · SloveniaVillas

Jenseits der Grenze: die slowenische Küste und der Karst.

SloveniaVillas ist ein Atlas der slowenischen Küste und des Karsts, von Triest aus vermessen: elf Orte in vier Welten, Ratgeber für Käufer und Eigentümer, sieben Werkzeuge auf Grundlage öffentlicher slowenischer Daten.

SloveniaVillas öffnen ↗

Mit dem Auto von der Piazza Unità in Triest

  • nach Sežana18 min
  • nach Koper27 min
  • nach Piran45 min

Fahrzeiten ohne Verkehr (OSRM, Oktober 2026).

In Slowenien sind wir heute nicht als Makler tätig: Das beginnt im Laufe des Jahres 2027.

Verschiedene Marken, eine Regie

Neun Marken, eine Struktur.

FriuliVillas ist Teil des Ökosystems TriesteVillas. Jede Marke deckt ihr Segment ab, damit eine Anfrage bei denen ankommt, die sie behandeln können.

Die Gruppe entdecken →

Unverbindlich

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Wir stehen hinter dem, was wir tun: beginnen wir ein Gespräch, und Sie werden sehen, dass ein Verkauf mit uns anders läuft. Unverbindlich, ohne Druck.