Grado · Via Cristoforo Colombo 2
Neues Penthouse auf zwei EbenenTerrassen an drei Seitenmöbliert verkauft€ 2.000.000
Eine Insel, ein Kanal, neun Stockwerke
Grado liegt zwischen der Adria und einer 32 Kilometer langen Lagune. Das Gebäude ist das weiße mit der Photovoltaik auf dem Dach, am Canale della Schiusa: im Süden der Strand, fünf Gehminuten entfernt, im Norden die Lagune.
Das Gebäude, Schicht für Schicht
Der Aufzug des Gebäudes fährt vom Untergeschoss −1 bis in den 9. Stock, wo er sich mit Schlüssel direkt in die Wohnung öffnet. Im Hochparterre liegen die überdachten Stellplätze: einer inbegriffen, zwei separat erhältlich. Inbegriffen ist auch ein Kellerabteil.
Stunde für Stunde
Verschieben Sie die Uhrzeit und wechseln Sie den Tag: Die Sonne ist für Grado berechnet, mit den Schatten der Nachbargebäude. Selbst am 21. Dezember hat die Südterrasse siebeneinhalb Stunden Sonne.
21. September, 16:30 Uhr: Das Licht ist für Grado berechnet, mit den Schatten der Nachbargebäude. Selbst am 21. Dezember hat die Südterrasse siebeneinhalb Stunden Sonne.
Die Wohnung
Unten, im 8. Stock: drei Schlafzimmer, zwei Bäder und die überdachte Loggia. Oben, im 9.: die Küche, ein großer offener Raum, der Bereich zum Meer und Terrassen an drei Seiten. Tippen Sie auf einen Punkt: Sie stehen mittendrin, in 360°.
360°-AnsichtTisch, Stühle und Sofa im 9. Stock sind nicht inbegriffen
Grundriss aus unserer 3D-Vermessung (Matterport): Er zeigt die Wohnung im heutigen Zustand und die Lage der Räume, nur zur Veranschaulichung. Er ist nicht der Katasterplan und hat keinen baurechtlichen, katastralen oder genehmigungsrechtlichen Wert: Maße und Raumbezeichnungen (zum Beispiel „Schlafzimmer“ oder „Arbeitszimmer“) beschreiben den heutigen Zustand und die heutige Nutzung, nicht die rechtmäßige Nutzungsart oder die Bewohnbarkeit. Die Katasterpläne übergeben wir vor der Unterzeichnung eines Kaufangebots.
Der Blick
Von den Terrassen das Meer auf 193 Grad und die Lagune auf 157. An klaren Tagen am Horizont die Julischen Alpen und, an der Grenze der Sichtweite, zwei Gipfel der Dolomiten: Die Namen sind berechnet.
Panorama von der Terrasse, mit berechneten Namen und Luftlinienentfernungen. Zum Blättern ziehen.
Das Licht
+14%
Übers Jahr kommt hier 14 % mehr Sonnenenergie an als in Wien, zwischen November und Februar etwa ein Viertel mehr.
PVGIS, Gemeinsame Forschungsstelle der Europäischen Kommission.
| 21. Dez. | 21. März | 21. Juni | |
|---|---|---|---|
| Süden, zum Meer | 7½ | 10½ | 12½ |
| Osten | 2 | 4½ | 6½ |
| Norden, am Kanal | < ½ | 1 | 10 |
| Sonne über dem Horizont | 8¾ | 12¼ | 15¾ |
Stunden im Mittel über 5 × 5 m in der Mitte jeder Terrasse, 1,2 m über dem Boden, berechnet am 3D-Modell: die Vermessung des Penthouse und die Nachbargebäude über 27 m (der Turm nebenan mit der Drohne gemessen, die anderen mit den Höhen von OpenStreetMap). Auf die halbe Stunde gerundet; der 21. September entspricht dem 21. März.
KI-SimulationEntfernungen
Von der Haustür: der Strand in fünf Minuten, die Altstadt in zehn, Aquileia in einer Viertelstunde mit dem Auto, Klagenfurt in etwa zweieinhalb Stunden.
Zeiten bei freiem Verkehr geschätzt, entlang der Strecke (OSRM); Autozeiten gerundet.
Seit 1892 ist Grado Kurort, per Gesetz Kaiser Franz Josephs. Aus Wien und Prag fuhr man mit dem Zug bis Belvedere, dann ging es mit dem Boot weiter: Die Brücke stammt von 1936.
grado.it, «Grado since 1892»; italia.itDie 15 Badegewässer von Grado sind in den ARPA-Einstufungen 2022, 2023, 2024 und 2025 alle „ausgezeichnet“. Blaue Flagge 2026 für drei Strände: die Principale, Costa Azzurra und Pineta.
ARPA FVG, Badegewässer; Il Nordest, 14.05.20262025 entfiel ein Drittel der Übernachtungen in den Beherbergungsbetrieben von Grado auf österreichische Gäste, mehr als ein Fünftel auf deutsche.
Handelskammer Venezia Giulia auf Basis von PromoTurismoFVG-Daten (Berechnung)Preis
Mit einem überdachten Stellplatz und dem Kellerabteil; die beiden weiteren überdachten Stellplätze können hinzugenommen werden. Möbliert verkauft, außer Tisch, Stühlen und Sofa im 9. Stock.
Die Terrassen im 9. Stock sind das Flachdach des Gebäudes (lastrico solare), zur ausschließlichen Nutzung durch das Penthouse: ein Nutzungsrecht, kein Eigentum. Nach dem Gesetz (Art. 1126 des italienischen Zivilgesetzbuchs) trägt der Nutzer ein Drittel der Reparaturkosten, die Eigentümer darunter zwei Drittel, sofern die Gemeinschaftsordnung nichts anderes bestimmt.
Ein Wassereintritt von der Terrasse wird gerade behoben: Darum kümmert sich der Verkäufer.
Für Flächen und Nutzungsart der Räume sind die Katasterpläne maßgeblich: Wir übergeben sie vor der Unterzeichnung eines Kaufangebots.
Die steuerliche Regelung des Verkaufs, Mehrwertsteuer oder Registersteuer, ist mit dem Verkäufer zu bestätigen: Sie ändert die Steuern des Käufers. Wir schreiben sie hier, sobald sie feststeht, zusammen mit der Energieklasse der beiden Ausweise.
Besichtigungen begleiten wir persönlich, nach Vereinbarung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an: Es antwortet jemand aus unserem Büro in Triest.
Wählen Sie, wann Sie die Immobilie besichtigen möchten.
Diese Seite hat Claude, KI-Assistent von TriesteVillas, für die Agentur erstellt, mit den unten aufgeführten Daten und Maßen.
| Videos und Clips | Drohnen- und iPhone-Aufnahmen vom 20.10.2026, ohne Generierung geschnitten. Im Eröffnungsvideo sind die Personen auf der Terrasse unkenntlich gemacht; die beiden Terrassenclips sind mit den echten Bildern auf halbe Geschwindigkeit verlangsamt. |
| Fotos | Drohnen- und iPhone-Fotos vom 20.10.2026 und Ausschnitte der 3D-Vermessung, unbearbeitet, außer wo das Etikett es angibt. |
| Küche, Essbereich, Aufzug, Dusche | Ausschnitte aus den Panoramen der Vermessung, ohne Generierung. |
| Der große Raum im 9. Stock | KI-Retusche (Nano Banana Pro auf Higgsfield): Lautsprecher und Kabel entfernt. Außerhalb des bearbeiteten Bereichs sind die Pixel die originalen. |
| Zwei möblierte Terrassen | Möbel mit KI hinzugefügt (Nano Banana Pro). Der Ausblick bleibt das Foto; die Spiegelungen der Möbel im Glas, die Brüstung eingeschlossen, sind generiert. |
| Der Abend | KI-Simulation (Nano Banana Pro) nach einem Drohnenfoto: Licht, Himmel und beleuchtete Fenster ändern sich. |
| Der Grundriss | Draufsicht der 3D-Vermessung, geschnitten auf 1,5 m, mit den Schnittwänden und den Raumnamen: keine Generierung. Es ist nicht der Katasterplan. |
| Der Ort in 3D | Aus öffentlichen Daten berechnetes Modell: Gelände, Orthofoto und Gebäude. Das Gebäude ist ein Stockwerksschema; das Penthouse ist die Vermessung, platziert durch Abgleich der Terrassenpanoramen mit der Landschaft. |
| Der Blick | Panorama der Vermessung; die Ortsnamen sind aus Gelände, Gebäuden und Erdkrümmung berechnet. |
| Die Sonnenstunden | Am 3D-Modell berechnet, mit Strahlen zur Sonne alle 10 Minuten, von 5 × 5 m in der Mitte jeder Terrasse, gegen die Vermessung des Penthouse und die Nachbargebäude über 27 m; auf die halbe Stunde gerundet. |
| Texte | Geschrieben von Claude, KI-Assistent von TriesteVillas, auf Grundlage der Unterlagen und Maße der Wohnung. |
Daten und Lizenzen
Gelände: LiDAR-DGM © Autonome Region Friaul-Julisch Venetien – IRDAT, IODL 2.0
Orthofoto: True Orthophoto 2017–2020 © Autonome Region Friaul-Julisch Venetien, CC BY 4.0
Gebäude, Straßen, Orte und Wege: © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL 1.0; Zeiten mit OSRM (routing.openstreetmap.de)
Ferner Horizont: Terrain Tiles (Mapzen/Tilezen) — SRTM, EU-DEM (Copernicus), GMTED
Sonne: vereinfachter NOAA-Algorithmus, italienische Zeit; Sonnenenergie: PVGIS, Gemeinsame Forschungsstelle der Europäischen Kommission
Vermessung der Wohnung: Matterport, 20.10.2026
Grado: geprüftes Dossier vom 21.10.2026, Quellen unter jeder Geschichte