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Freistehende Villa mit zwei Garagen und Garten — Begliano
Zum Verkauf

Freistehende Villa mit zwei Garagen und Garten — Begliano

Ref. VILLA_BEGLIANO · Via Giacomo Puccini, San Canzian d'Isonzo

350.000 €

3D-Tour

Merkmale der Immobilie

Typ
Villa
Vertrag
Zum Verkauf
Fläche
268 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
3
Bäder
4
Etage
Villa su 4 livelli (interrato · terra · notte · sottotetto)
Zustand
Buono / Abitabile
Energieklasse
F · 297,6 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
0,48 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Winter: niedrig · Sommer: mittel

Beschreibung

In Begliano, einem ruhigen Ortsteil von San Canzian d'Isonzo im unteren Isonzo-Gebiet, bieten wir eine freistehende Familienvilla aus den 1970er-Jahren an, gepflegt und auf vier Ebenen verteilt: Nutzkeller, Erdgeschoss mit Wohnbereich, Schlafgeschoss und ein hergerichteter Dachraum, der heute als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt wird. Insgesamt 268 m², 10 Räume, 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, mit autonomer Heizung.

Im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit doppelter Ausrichtung, gemauertem Kamin und Fischgrätparkett, über einen Bogen mit Stufen mit dem erhöhten Esszimmer verbunden, sowie eine separate Wohnküche. Im Schlafgeschoss das Elternschlafzimmer mit Wandvertäfelung, ein zweites Schlafzimmer und das bereits renovierte Hauptbad (Eck-Whirlpoolwanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken), mit Zugang zur überdachten Terrasse mit gemauertem Grill und Blick ins Grüne.

Eine weit überdurchschnittliche Ausstattung an Nebenräumen: Keller mit Taverne und zweitem Kamin, ausgestattete Werkstatt, Weinkeller und Waschraum. Außen ein privater Garten mit Steinweg, befahrbare Einfahrt und zwei Garagen. Ruhige Wohnlage im Grünen des unteren Isonzo. Energieklasse F, Energieausweis vorhanden. Einige Räume bieten Gestaltungsspielraum. Preis € 350.000.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz

≈ 3.686 €

FriuliVillas-Provision

≈ 14.000 €+ MwSt.

Jährliche laufende Kosten

Immobiliensteuer · ILIA

Befreit (Hauptwohnsitz)

Die jährlichen Kosten sind indikative Schätzungen (gemeldetes Hausgeld, ILIA und TARI mit einer Formel berechnet) und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Grundrisse

Unter den Grundrissen befindet sich der Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Er ist das maßgebliche Dokument. Die übrigen (aus unserer 3D-Vermessung oder Planzeichnungen) dienen nur der Veranschaulichung: Sie zeigen die Lage der Räume, nicht deren zulässige Nutzung oder Bewohnbarkeit, und haben keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung.

Was die Unterlagen sagen

Im Kataster, im im Juni 2026 eingereichten Grundriss, ist das Geschoss unter dem Dach Dachraum und Speicher mit einer Höhe von höchstens 2,25 Metern; das Souterrain besteht aus Taverne, Kellern und einem WC. Heute ist der Dachraum ausgebaut, klimatisiert und wird als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt, mit einem Bad, das im Grundriss fehlt. Für einen Techniker ist es ein Nebenraum unter den für Wohnräume verlangten 2,50 Metern, und das nicht eingezeichnete Bad muss vor einem Kaufvertrag im Kataster nachgetragen werden. Die Garagen sind in diesem Grundriss eigene Katastereinheiten: Welche davon zum Verkauf gehören, bestätigen wir anhand der Katasterauszüge.

Eine vorläufige Auswertung der Unterlagen, erstellt mit Hilfe künstlicher Intelligenz durch den Abgleich von Katastergrundriss und Anzeige. Maßgeblich ist die Prüfung, die wir vor jeder Verpflichtung gemeinsam mit Ihnen anhand der Dokumente vornehmen.

Merkmale

  • giardino
  • camino
  • box auto
  • cantina
  • terrazza
  • indipendente
  • mansarda
  • doppio affaccio
  • vista verde
  • zona tranquilla
  • zona residenziale
  • uso prima casa

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.

Gebiet: Hügelland & Ebene

Mit dem Auto bis Begliano

  • Triest40 min
  • Udine39 min
  • Flughafen Triest5 min
  • Flughafen Venedig1 Std. 19
  • Wien5 Std. 26
  • München5 Std. 09

Fahrzeit in Minuten, ohne Verkehr und ohne Wartezeit an der Grenze, bis zum Rathaus jeder Gemeinde (bei unseren Häusern bis zum Ortsteil, wenn er eigens gemessen wurde); für ein Gebiet ist es der Median seiner Gemeinden ohne die Ausgangsgemeinde. Gemessen mit OSRM am 7. Oktober 2026.

Wie wir KI bei diesen Fotos eingesetzt haben

42 Fotos mit KI verändert, auf dem Foto gekennzeichnet (31 davon Simulationen). Ein weiteres nur in Licht und Farbe. Maßgeblich bleibt die Besichtigung.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die Fotos nach Art der Bearbeitung

  • 1Nur Licht und Farbe, nichts entfernt oder hinzugefügt: Deshalb trägt das Foto keine Kennzeichnung. Ein generatives Modell zeichnet das Foto allerdings neu und kann sich bei den feinsten Details irren.
  • 11AI · bearbeitetEntfernt wurde, was beweglich oder vorübergehend ist (Gegenstände, Personen, Autos, Baumaterial), oder ein Bett, ein vertrockneter Rasen wurde in Ordnung gebracht.
  • 31AI · simuliertDas Foto zeigt, was es im Haus nicht gibt oder was nicht so ist: virtuelle Möbel, Pflanzen, einen veränderten Himmel, einen erweiterten oder neu erzeugten Bildausschnitt, ein unfertiges Haus, das fertig gezeigt wird.

Die 43 Fotos dieses Inserats sind Aufnahmen des Hauses, der Räume, der Garagen, der Terrasse und des Gartens, darunter zwei Drohnenaufnahmen. Alle 43 wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield): 31 sind Simulationen und tragen auf der Website das Etikett «AI · simuliert», 11 wurden bearbeitet, um Gegenstände zu entfernen, 1 nur in Licht und Farben. In 27 der 31 Simulationen hat das Modell den Ausschnitt erweitert, oft stark: Was an den Rändern zu sehen ist, ist nicht im Foto, sondern vom Modell gezeichnet, darunter Nachbarhäuser, Büsche, Bäume und Palmen, Wände und Mauern, Fenster, Türen und Schranktüren, verlängerte Fensterläden, ein Spiegel, eine Tafel, ein Pfeiler und ein zweiter Bogen der Terrasse, ein Geländer, eine Truhe, eine Sitzecke mit Sofas, eine Kommode, ein Holzstapel und ein Essbereich.

In 3 hat es außerdem die Perspektive rekonstruiert und in 2 die Schattenbereiche, in einem davon mit einem erfundenen Kamin, einer Anrichte und einem Bild, die auf dem Foto nicht zu sehen sind. In 4 hat es einen Abendhimmel eingesetzt, in einem die Wolken verändert, in 2 die Schatten entfernt und in 2 das Innere des Hauses, von außen gesehen, beleuchtet. Hinzugefügt hat es ein Motorrad-Poster, eine Kerze, eine Skulptur, einen Seifenspender, Parfümflakons, ein Handtuch mit Halter, einen Bilderrahmen und einen Holzstapel in der Nische unter einem Kamin, die auf dem Foto leer ist; Tüten hat es in Papierblätter verwandelt, eine Chaiselongue in einen Sessel und ein Schachbrett in ein Tablett, und es hat Töpfe und einige andere Gegenstände verändert.

Auf der Terrasse sind die Möbel, auf dem Foto abgedeckt, unbedeckt zu sehen, mit vom Modell gezeichneten Sofas und Kissen, und die vertrockneten Pflanzen in den Pflanzkästen sind grün geworden; im Garten wurde das runde Beet geleert und mit Kies umgeben. In den Simulationen und in den Fotos, in denen nur Gegenstände entfernt wurden, wurden entfernt: Regale, Werkzeuge, Plakate, ein Klappstuhl und aufgehängte Gegenstände in den Garagen; eine aufgehängte Tasche, ein schwarzer Sack, ein Schlauch, eine Tischleuchte, ein Druck, drei kleine Bilder, Dekorationsobjekte, eine rote Tafel, ein Dekozweig und eine Spiegelung in einem Spiegel; Messer, Schöpflöffel, Geschirrtücher und ein Schneidebrett in der Küche; Rollen, Flaschen, Zahnbürsten und Bürsten in den Bädern; ein Eisenstuhl, Blumenkästen und vertrocknete Pflanzen auf der Terrasse; eine Antenne, in 3 Fotos, eine Satellitenschüssel und eine Schrift an der Traufe; das Kabel einer Wandleuchte, ein Behälter am Weg, ein geparktes Auto und, in den beiden Drohnenaufnahmen, das hohe trockene Gras und die Freileitungen im Vordergrund. In 4 der 11 Fotos mit entfernten Gegenständen hat das Modell den Ausschnitt außerdem leicht erweitert.

Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert. Das Modell hat auch feste Teile und Mängel verändert, und wir sagen es: Es hat eine Deckenleuchte ersetzt, die Glastüren der Schränke in einem Bad undurchsichtig gemacht, zwei Wandleuchten und zwei schwarze Platten an einer Wand entfernt und in 2 Fotos die Traufe sauber dargestellt, die in Wirklichkeit fleckig ist und deren Farbe abblättert; die vertrockneten Pflanzen auf der Terrasse, entfernt oder grün gemacht, gibt es in Wirklichkeit. Der Riss in der Wand einer Garage und die trockenen Äste im Garten sind geblieben, wie sie sind.

Im Übrigen sind im fotografierten Bereich das Haus, die Fassade und der Portikus, das Tor, der Zaun und die Umfassungsmauer, der Weg, die Garagen, die Räume mit ihren Möbeln und Kaminen, die Treppe, die Küche, die Bäder mit Sanitärobjekten, Badewanne und Fliesen sowie die Terrasse so wie auf der Aufnahme. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Wie wir künstliche Intelligenz einsetzen: die Seite der Gruppe auf triestevillas.com

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