Sanierter friaulischer Gutshof mit Pool und Park

In Scodovacca, in der Gemeinde Cervignano del Friuli (UD), bieten wir einen historischen friaulischen Gutshof aus dem frühen 19. Jahrhundert an, der zwischen 2016 und 2018 sorgfältig saniert wurde. Das Haupthaus umfasst circa 450 m² auf drei Ebenen plus Dachgeschoss und bewahrt das Steinmauerwerk, sichtbare Holzbalkendecken, einen traditionellen Laubengang sowie einen keramischen Kachelofen (Stube), ergänzt durch moderne Haustechnik und Ausstattung. Autonome Heizung und Kühlung über eine elektrische Wärmepumpe, Warmwasser über eine zweite Wärmepumpe (Anlagen von 2018) und eine Photovoltaikanlage mit 12,48 kW (2025). Energieklasse A4, EPgl,nren 13,39 kWh/m² im Jahr (Energieausweis gültig bis 12.08.2036).

Im Erdgeschoss verteilt ein großzügiger Eingangsbereich zwei Flügel: auf der einen Seite das Wohnzimmer mit Esszimmer, auf der anderen die Wohnküche mit zweitem Esszimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Pool. Eine originale Steintreppe führt in das Obergeschoss mit vier Doppelschlafzimmern, alle mit eigenem Bad (das Hauptschlafzimmer circa 24 m²). Das Dachgeschoss im Rohbau, mit vorbereiteten Anschlüssen und Raumhöhen bis zu circa 4,8 m, bietet ein bedeutendes Erweiterungspotenzial.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein Nebengebäude von circa 130 m² (Garage, Lager oder Werkstatt), einen Außenpool (Überlaufpool), zwei historische Brunnen und einen privaten Park von circa 15.000 m². Zwei überdachte Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Strategische Lage: Aquileia 10 Min., Grado 20 Min., Flughafen Triest 20 Min., Udine 35 Min., Triest 45 Min. Eine 3D-Tour ist auf Anfrage verfügbar.