Das Grundbuch in Triest, Görz und im Kanaltal: Eigentümer erst mit dem Beschluss des Richters

Im übrigen Italien geht das Eigentum schon mit der Einigung im Vertrag über; die Eintragung in die Register (trascrizione) macht es gegenüber Dritten wirksam. Hier gilt das Eintragungsprinzip: Unter Lebenden erwirbt man Eigentum und jedes andere dingliche Recht an einer Liegenschaft nur durch die Eintragung ins Grundbuch (R.D. 499/1929, Art. 2). Die notarielle Urkunde braucht es trotzdem, sie allein reicht aber nicht.

• Wer entscheidet. Jedem Grundbuchamt steht ein Richter vor, den der Gerichtspräsident bestellt. Auf ein schriftliches Gesuch mit Urkunden prüft er, oder ein von ihm beauftragter Beamter, die Rechtmäßigkeit und entscheidet per Beschluss; dagegen ist Rekurs an das Gericht möglich.
• Die Reihenfolge zählt. Unter mehreren Käufern derselben Liegenschaft setzt sich durch, wer die Eintragung zuerst beantragt.
• Das Buch gilt. Wer eingetragen ist, gilt als Eigentümer; wer kauft, muss die eingetragenen Lasten und Rechte gegen sich gelten lassen, als stünden sie im Vertrag.

Grundlage sind die Liste des Tribunale Triest (April 2026) und die Karten der Katastralgemeinden der Region; an Gemeindegrenzen entscheidet das Grundbuchamt. Außerhalb der Region gilt es auch in Südtirol und im Trentino und in wenigen Gemeinden Venetiens und der Lombardei, etwa in Cortina d'Ampezzo.

1. Vor dem Kaufangebot: der Grundbuchsauszug (estratto tavolare). Das zuständige Amt stellt ihn auf schriftlichen oder mündlichen Antrag aus, für 10 € je Einlage und eine Stempelmarke zu 16 €, binnen 10 Arbeitstagen nach Zahlung. Er zeigt den eingetragenen Eigentümer, Hypotheken und andere Lasten.
2. Die Online-Abfrage der Agentur für Einnahmen hilft hier nicht: Ausgenommen sind dort ausdrücklich Triest, Görz und alle anderen Gebiete mit Grundbuch. In den Ämtern ist die Einsicht frei; online sehen Privatpersonen nur ihre eigenen Liegenschaften, mit SPID, CIE oder CNS, den Rest zugelassene Fachleute und Behörden.
3. Der Verkäufer muss eingetragen sein. Steht sein Name nicht im Grundbuch, etwa nach einer nie eingetragenen Erbschaft, klären Sie mit dem Notar vor der Beurkundung, wie das behoben wird.
4. Auch der Vorvertrag kommt ins Grundbuch, als Anmerkung.
5. Nach der Beurkundung: das Grundbuchsgesuch. Schriftlich beim Amt, das die Einlage führt, mit den Urkunden; stellen kann es auch der Betroffene selbst. Seit 2. April 2024 geht das ebenso online über das Portal AgileFVG, mit SPID, CIE, CNS oder eIDAS-Identität und digitaler Signatur. Gebühr: 25 €. Fragen Sie den Notar, wer das Gesuch stellt und wann: Ohne Beschluss sind Sie nicht Eigentümer.

Maria Theresia richtete mit dem Patent vom 10. Januar 1761 die Landtafel für die Grafschaft Görz und Gradisca ein, 1772 folgte Triest. Nach dem Ersten Weltkrieg behielt Italien das System in den «neuen Provinzen» bei (R.D. 2325/1928) und übernahm 1929 das österreichische Grundbuchsgesetz von 1871 in italienischer Übersetzung. Heute regelt die Region Anlage und Führung der Grundbücher mit eigenen Gesetzen.