Wohnen in Tavagnacco: sechs Dörfer am Nordtor von Udine, sieben Minuten vom Krankenhaus

Die Gemeinde besteht aus mehreren Dörfern: Feletto Umberto mit dem Rathaus an der Piazza Indipendenza, Colugna, Tavagnacco, Branco, Adegliacco und Cavalicco. Gegenüber 2001 leben hier 18 % mehr Menschen; in der mittleren Gemeinde der Region liegt die Veränderung bei -4 %. Das Durchschnittsalter beträgt 47,9 Jahre.

• Versorgung: 5 Supermärkte, 5 Apotheken, ärztlicher Bereitschaftsdienst, 4 Grundschulen und eine Mittelschule; weiterführende Schulen in Udine, 10 min mit dem Auto.
• Wer hier lebt: Das durchschnittliche zu versteuernde Einkommen liegt bei 28.300 € (mittlere Gemeinde 23.800 €); 2011 lebten 79 % der Haushalte in den eigenen vier Wänden.
• Im Vergleich zur Stadt: Udine oder ein Ort im Umland.

Von den sechs OMI-Zonen der Gemeinde haben vier Werte für Wohnungen: die drei Dorfzonen und die Gewerbezone, wo sie bei 800 €/m²–1.200 €/m² liegen; die zwei Außenzonen haben keine. Vergleicht man dieselben Zonen, stieg der Mittelwert von 2021 bis 2026 in Tavagnacco und Branco um 14,6 %, in Adegliacco und Cavalicco um 11,4 %, in Feletto und Colugna nur um 1,9 %. Im letzten Jahr bewegte sich nur Tavagnacco-Branco, +7,8 %.

• Einfamilien- und Doppelhäuser werden niedriger bewertet als Wohnungen: 900 €/m²–1.100 €/m² in Feletto und Colugna, 900 €/m²–1.300 €/m² in Adegliacco und Cavalicco.
• Verkäufe: 2025 waren es 195 (+4,3 % zum Vorjahr) von 912 im Ballungsraum Udine ohne die Stadt: keine andere Gemeinde dort hatte so viele. In einem Jahr wechselten 2,5 % der Wohnungen den Eigentümer, in der Region 2,4 %.
• Budget: 200.000 € reichen zum OMI-Wert für 155 m², ohne Steuern und Notar.

Der CIPE-Beschluss 87/2003 führt Tavagnacco unter den Gemeinden mit «hoher Wohnungsnot», von denen es in Friaul-Julisch Venetien 10 gibt; innerhalb von zwanzig Minuten um Udine gilt das nur noch für Basiliano. Praktisch zahlt ein Mietvertrag mit gebundener Miete («canone concordato») die Pauschalsteuer «cedolare secca» mit 10 % statt 21 %. Der Haushaltsentwurf für 2027 sieht 5 % vor; das Parlament entscheidet bis Dezember.

• Miete: 4,5 €/m² im Monat laut OMI, theoretische Bruttorendite 4,2 %; in Udine 5,8 €/m² im Monat. Ein Jahr Miete für 70 m² entspricht 13,4 % des Durchschnittseinkommens der Gemeinde.
• ILIA, die regionale Immobiliensteuer: 0,86 % auf jede Wohnung, die nicht Hauptwohnsitz ist, ob leer oder vermietet; Udine verlangt 0,98 % für leerstehende. Ist die Miete gebunden, beträgt die ILIA nach Regionalgesetz nur 75 % des vollen Betrags; die eine bei der Region gemeldete «Zweitwohnung» zahlt 0,70 % (die Regeln).

Nettorechnung mit Beispiel: was eine Vermietung wirklich bringt.

• Notaufnahme rund um die Uhr und Zentrumsklinik: dasselbe Haus, Santa Maria della Misericordia in Udine, 7 min ohne Verkehr (alle Krankenhäuser).
• Autobahn: Auffahrt Udine Nord in 3 min. Flughafen Triest 39 min, Klagenfurt 1 Std. 42 min, Ljubljana 1 Std. 50 min.
• Bahn: kein Bahnhof in der Gemeinde; der von Udine liegt 11 min entfernt.
• Meer und Pisten: Bucht von Sistiana 46 min, Lignano Pineta 1 Std., Skigebiet Tarvis 58 min (Orte mit beidem in einer Stunde).

• Erdbeben: Zone 2; am 6. Mai 1976 erreichte das Beben hier Stärke 7-8 auf der Mercalli-Skala. 2011 waren 54 % der Wohngebäude älter als 1971: Bei einem bestimmten Haus zählen Baujahr und Arbeiten (Erdbebenzonen).
• Wasser: 3,8 % der Gebäude liegen in Gebieten mittlerer Hochwassergefahr, regionaler Median 4,9 %; keines in Gebieten hoher Rutschgefahr.
• Klima: 68 Frostnächte, 38 Hitzetage ab 30 °C; zur Wintersonnenwende 8 Std. 35 min direkte Sonne, ohne Berge, die sie verkürzen.
• Glasfaser: FTTH für 94,8 % der Haushalte, regionaler Median 77,9 %.