Wohnen in Tricesimo: die ersten Hügel nördlich von Udine, wo viel verkauft wird und die Preise stillstehen

Der Ortskern zieht sich die Pontebbana entlang; ringsum, auf den ersten Hügeln des Moränenamphitheaters (so nennt sie der regionale Landschaftsplan), liegen die Weiler, die die OMI in ihren Zonen aufführt: Fraelacco, Ara Grande und Ara Piccola, Borgo Tami, Felettano, Leonacco. Gegenüber 2001 gibt es 4 % mehr Einwohner; Durchschnittsalter: 49,0 Jahre.

• Wer hier lebt: durchschnittliches zu versteuerndes Einkommen 28.000 € (mittlere Gemeinde 23.800 €); Haushalte im Eigentum 2011: 80 %.
• Versorgung (OpenStreetMap): 2 Supermärkte und 2 Apotheken, an Schulen 2 Grundschulen und eine Mittelschule, für die Oberstufe Udine.
• Die Gegend: die Hügel über Udine; Stadt oder Umland? Der Vergleich mit Udine.

In der OMI-Makrozone «Friuli Collinare», 28 Gemeinden, hat 2025 nur Tarcento mehr Wohnungen verkauft (136); bei der Marktintensität liegt Tricesimo auf Platz 3, 2,7 % der Wohnungen wechselten den Besitzer. Die Bewertungen zogen nicht mit: von 2021 bis 2026, erstes Halbjahr gegen erstes Halbjahr, liegt der Mittelwert im Zentrum bei -2,8 %, in den Weilern hat er sich nicht bewegt.

• Einzelhäuser werden mit 950 €/m²–1.300 €/m² im Zentrum bewertet, 800 €/m²–1.200 €/m² in Fraelacco und am Ortsrand, 850 €/m²–1.200 €/m² in den Weilern.
• Mit 200.000 €: 200 m² zum OMI-Wert. 100 m² zu diesen Werten entsprächen 3,6 Jahren eines durchschnittlichen Einkommens am Ort (die Rechnung für jede Gemeinde).
• Vermieten: Die OMI-Miete beträgt 4,0 €/m² im Monat, auf dem Papier 4,8 % Bruttorendite. Tricesimo steht nicht auf der CIPE-Liste der Gebiete mit hoher Wohnungsnot: Gebundene Mieten bekommen hier die Pauschalsteuer von 10 % nicht.

• ILIA: Für 2026 verlangt die Gemeinde 0,98 % auf jede Wohnung außer dem Hauptwohnsitz (Beschluss vom 29. Dezember 2025), wie Udine; 0,70 %, wenn es die einzige bei der Region gemeldete «Zweitwohnung» ist (alle Sätze).
• Erdbeben: Die regionale Einstufung legt die Gemeinde in Zone 2; das Beben von 1976 erreichte hier Stärke 7-8 (Mercalli). Die Hälfte der Wohngebäude, 50 % beim Zensus 2011, stammt aus der Zeit vor 1971.
• Wasser: Mittlere Hochwassergefahr betrifft hier 0,7 % der Gebäude, weit unter dem regionalen Median (4,9 %); hohe Rutschgefahr kein einziges Haus.
• Klima und Sonne: 71 Frostnächte, 37 Tage mit 30 °C, 1.690 mm Regen im Jahr (Udine 1.410 mm); zur Wintersonnenwende bekommt das Rathaus 8 Std. 19 min Sonne.
• Glasfaser: FTTH für 77,9 % der Haushalte, genau der regionale Median.

• Bahn: Tricesimo-San Pelagio, 3 min vom Rathaus, hat Züge ohne Umsteigen nach Udine; wer mit dem Zug nach Kärnten will, steigt in Udine in den Mi.Co.Tra. um (Züge und Flughäfen).
• Auto: Udine 19 min, Auffahrt Udine Nord 9 min, Flughafen Triest 44 min, Klagenfurt 1 Std. 44 min.
• Krankenhaus: das Udineser Hauptkrankenhaus mit ständig geöffneter Notaufnahme, 16 min.
• Meer und Schnee: Sistiana 51 min, das Skigebiet Tarvis 1 Std. 3 min.