Wie viele Jahreseinkommen eine Wohnung im Friaul kostet, Gemeinde für Gemeinde
Stellt man die Gemeinden Friaul-Julisch Venetiens in eine Reihe, kostet in der mittleren eine Wohnung von 100 m², gemessen am OMI-Wert, 3,3 Jahre des Durchschnittseinkommens der Einheimischen. Über fünf Jahre liegen nur 13 Gemeinden: die großen Bade- und Skiorte, das Lagunenstädtchen Marano und Triest mit seinem Karst.
Veröffentlicht am 31. Oktober 2026
Wie die Zahl entsteht, und was sie nicht sagt
Man nimmt den OMI-Wert einer gewöhnlichen Wohnung in normalem Zustand (den Median der OMI-Zonen der Gemeinde, erstes Halbjahr 2026), multipliziert mit 100 m² und teilt durch das durchschnittliche zu versteuernde Einkommen, das das italienische Wirtschaftsministerium für jede Gemeinde aus den Steuererklärungen für 2024 veröffentlicht. Das Ergebnis: wie viele Jahre Bruttoeinkommen eines einzelnen Menschen, vollständig ausgegeben, die Wohnung kosten würde.
- Zwei Einkommen im Haushalt halbieren die Zahl ungefähr.
- Brutto: vor Steuern, ohne Nebenkosten, Raten und Zinsen.
- Der Preis ist der Schätzwert der OMI, nicht der Betrag im notariellen Kaufvertrag (drei Preise für ein Haus).
- Wenige hohe Einkommen verschieben den Schnitt. In Moruzzo erklären Steuerpflichtige mit mehr als 120.000 € 30 % des Einkommens der Gemeinde: Die Wohnung scheint 2,4 Jahre zu kosten, für jemanden mit dem Verdienst der meisten Nachbarn sind es mehr.
Unter drei Jahren: die Berge und die Provinz Görz
61 Gemeinden liegen unter drei Jahren. 28 davon liegen in den Bergen. Dort kostet die Wohnung in der mittleren Gemeinde 650 €/m² gegenüber 790 €/m² in der Region, die Einkommen sind aber nur wenig niedriger, 21.700 € gegenüber 23.800 €. Clauzetto kommt auf 2,4 Jahre, Tramonti di Sopra auf 2,4, Erto e Casso auf 2,5.
Die übrigen 33 liegen außerhalb der Berge: die Hälfte in der Provinz Görz, wo 17 von 25 Gemeinden unter drei Jahren bleiben (Cormons 2,9), viele im Vorgebirge nördlich von Pordenone. Hier ist eine Wohnung für die Einkommen der Bewohner erreichbar.
Über fünf Jahre: Ferienorte und Triest
13 Gemeinden liegen über fünf Jahren, in zwei Gruppen.
- Ferienorte: Lignano, Grado, Sappada und in den Bergen Ravascletto, Forni di Sopra, Tarvis, Sauris; dazu Marano neben Lignano. In den ersten sieben kommen auf jeden Einwohner zwischen 60,1 (Tarvis) und 537,5 (Lignano) Touristenübernachtungen im Jahr, in der mittleren Gemeinde 1,8; 2011 waren in Lignano 88 % der Wohnungen ohne Bewohner. Hier wird auch für die Ferien gekauft, und die Preise folgen dieser Nachfrage mehr als den Löhnen vor Ort.
- Triest und die Gemeinden seines Karstes: Einkommen ähnlich wie in Udine, Preise einer Stadt am Meer. OMI-Wert in Triest 2.100 €/m², in Udine 1.275 €/m².
| Gemeinde | Jahreseinkommen für 100 m² |
|---|---|
| Lignano Sabbiadoro | 11,8 |
| Sappada | 10,3 |
| Grado | 9,0 |
| Triest | 7,7 |
| Muggia | 7,5 |
| Duino Aurisina | 7,0 |
| San Dorligo della Valle | 6,5 |
| Sgonico | 6,2 |
| Ravascletto | 6,1 |
| Forni di Sopra | 5,9 |
| Marano Lagunare | 5,3 |
| Tarvis | 5,1 |
| Sauris | 5,1 |
Ohne diese dreizehn reicht die Spanne in der übrigen Region von 2,4 bis 4,7 Jahren, Städte eingeschlossen: Pordenone 3,7, Görz 4,1, Udine 4,4, Monfalcone 4,6; im Speckgürtel von Udine Tavagnacco 4,6. Die Preise je Gemeinde: was Wohnungen kosten.
Die Miete aus Sicht der Mieter
Dieselbe Rechnung für Mieter: 70 m² zum OMI-Mietsatz, zwölf Monate lang, als Anteil am Durchschnittseinkommen der Gemeinde.
- Mittlere Gemeinde 11,6 %; Pordenone 15,4 %, Udine 16,8 %, Görz 18,7 %.
- Triest 24,5 %, Muggia 25,6 %.
- Lignano 53,3 %: der höchste OMI-Mietsatz der Region, 16,4 €/m² im Monat.
In den Skidörfern kehrt sich das Bild um. In Sappada kostet eine Wohnung 10,3 Jahreseinkommen, ein Jahr Miete aber nur 16,8 % davon: Langzeitmiete bringt dort wenig, die Bruttorendite (2,3 %) ist die niedrigste der Region. Für die Vermietung an Feriengäste gelten eigene Regeln.
Für Vermieter: die Mieten je Gemeinde und was eine Vermietung wirklich bringt.
Fragen
Wie viele Jahresgehälter kostet ein Haus im Friaul?
Mit dem durchschnittlichen zu versteuernden Einkommen einer Person kosten 100 m² nach OMI-Wert im Median der Gemeinden 3,3 Jahre, von 2,4 in Clauzetto bis 11,8 in Lignano. Mit zwei Einkommen etwa die Hälfte.
Wo sind Wohnungen in Friaul-Julisch Venetien im Verhältnis zum Einkommen am teuersten?
In Lignano, Sappada und Grado, wo auch für die Ferien gekauft wird, sowie in Triest und seinem Karst: insgesamt 13 Gemeinden mit mehr als fünf Jahreseinkommen für 100 m².
Wie viel vom Einkommen kostet die Miete in Triest und Udine?
Ein Jahr OMI-Miete für 70 m², als Anteil am durchschnittlichen zu versteuernden Einkommen: Triest 24,5 %, Udine 16,8 %, mittlere Gemeinde der Region 11,6 %.
Quellen und Methode
Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.
Die Zahlen dieser Seite stammen aus:
- Calcolo FriuliVillas: anni di reddito imponibile medio (MEF, anno d'imposta 2024) per 100 m² al valore OMI del 1° semestre 2026, e canone OMI di 70 m² in percentuale del reddito, comune per comune (Daten vom 2026-10-31) · elaborazione su dati MEF – Dipartimento delle Finanze (CC BY 3.0 IT) e Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0)
- MEF — Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF per comune (Daten vom 2026-10-22) · open data del Dipartimento delle Finanze (riuso con citazione)
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Regione FVG — Servizio statistica, movimento turistico per comune (arrivi e presenze 2023–2025, mensile) (Daten vom 2026-10-22) · dati regionali, riuso con citazione (v. note/turismo.md)
- ISTAT — Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011: abitazioni occupate e non occupate, epoca di costruzione degli edifici (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- MEF – Dipartimento delle Finanze (italienisches Wirtschafts- und Finanzministerium), Open Data «Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale», Steuerjahr 2024 (Erklärungen 2025, veröffentlicht am 23.04.2026): zu versteuerndes Einkommen, Betrag und Zahl der Steuerpflichtigen (2026-10-31)
- Agenzia delle Entrate – OMI, Datenbank der Immobilienwerte, erstes Halbjahr 2026: gewöhnliche Wohnungen, Kauf- und Mietwerte je Zone (2026-10-22)