Wohnen in Mortegliano: Friauler Ebene nahe Udine

Ein Ort mit 4.808 Einwohnern in der offenen Ebene südwestlich von Udine, 41 m über dem Meer. Erkennbar ist er schon von Weitem am Campanile neben dem Dom: 113,2 m hoch, 1959 eingeweiht, nach Angaben der regionalen Tourismusagentur der höchste Glockenturm Italiens. Auf Friaulisch heißt der Ort Mortean.

• Anreise aus Österreich und Bayern: Klagenfurt 1 Std. 58, Salzburg 3 Std. 40, München 5 Std. 00, Wien 5 Std. 29, jeweils ohne Stau gerechnet.
• Bahn: Im Ort gibt es keinen Bahnhof. Der nächste ist Basiliano, 13 min mit dem Auto, mit Direktzügen nach Udine.
• Alltag: 2 Supermärkte, 2 Apotheken, 2 Grundschulen und 1 Mittelschule; ein Gymnasium oder eine Oberschule gibt es nur außerhalb.
• Wintersonne: Kein Berg verdeckt den Horizont. Am kürzesten Tag scheint die Sonne vor dem Rathaus 8 Std. 38 min lang, von 07:46 bis 16:24 Uhr.

Für Mortegliano weist das OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare der Agenzia delle Entrate) 3 Preiszonen aus. Für Wohnungen in normalem Zustand reichen die Werte von 650 €/m² bis 1.200 €/m²; seit einem Jahr unverändert. Verkauft wird trotzdem viel: Der Index IMI kommt 2025 auf 3,1 % des Wohnungsbestands, und von den 109 Gemeinden mit diesem Wert liegen nur 7 Gemeinden darüber.

Die Häuser sind geräumig, im Schnitt 114 m², und 84 % der Familien wohnen im Eigentum. 56 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1971: Ein Gutachten lohnt sich. Für Zweitwohnungen gilt die regionale Immobiliensteuer ILIA mit 0,76 %, dem niedrigsten Regelsatz, den eine Gemeinde in Friaul-Julisch Venetien anwendet; für eine einzige, der Gemeinde gemeldete Zweitwohnung je Eigentümer sind es 0,70 % (wie die ILIA funktioniert). Ablauf eines Kaufs in Italien: Schritt für Schritt erklärt.

Die nächste Notaufnahme, Tag und Nacht besetzt, gehört zum Krankenhaus von Palmanova: 20 min Fahrt. Wer einen Herzinfarkt, einen Schlaganfall oder einen schweren Unfall hat, landet im Udineser Zentralkrankenhaus, das kaum weiter weg ist: 21 min. Bis zur Hubschrauberbasis der Region, Pasian di Prato, sind es 10 km Luftlinie. Notruf in ganz Italien: 112 (Fahrzeiten aller Gemeinden).

• Hochwasser: Auf den Gefahrenkarten der staatlichen Umweltbehörde ISPRA stehen 63,9 % der Gebäude im Szenario P2, also auf Boden, den das Wasser bei einem statistisch alle 100–200 Jahre auftretenden Ereignis überfluten könnte. Höher ist der Anteil nur in 11 Gemeinden der Region, darunter Lestizza. Häufige Überflutungen (P3) betreffen 12 % der Fläche. Bei einem bestimmten Haus fragen Sie nach der Höhe des Erdgeschosses über dem Gelände und nach früheren Wasserschäden (Hochwasser und Erdrutsche). Erdrutschgebiete: keine.
• Erdbeben: Zone 3, die schwächste Stufe in der Region; bis 2010 galt Zone 2. Das Friaul-Beben von 1976 erreichte hier laut INGV nur Intensität 4-5 (Erdbebenzonen und Bauunterlagen).
• Hitze: An 45 Tagen im Jahr steigt das Thermometer auf 30 °C und mehr; die Gemeinde in der Mitte der regionalen Rangliste kommt auf 37. Dazu 62 Frostnächte und 1.210 mm Niederschlag (Klima nach Gemeinden).