Wohnen in Manzano: die Stuhlstadt im Friaul, mit dem Zug nach Udine vor der Tür
Manzano ist die einwohnerstärkste Gemeinde im Mittelfriaul, 25 min mit dem Auto von Udine entfernt, und vom eigenen Bahnhof fahren Züge direkt dorthin. Eine Wohnung wird von der Steuerbehörde (OMI) mit 855 €/m² bewertet; genauer hinsehen sollten Sie beim Internet, bei der Sommerhitze und beim Baujahr.
Veröffentlicht am 23. Oktober 2026
Fahrzeiten
- Udine
- 25 min
- Triest
- 59 min
- Flughafen Triest
- 35 min
- Klagenfurt
- 2 Std. 05
- Das nächste Meer
- 42 min
- Die nächste Skipiste
- 1 Std. 22
- Die Autobahn
- 17 min
- Ein Bahnhof mit Zügen
- 2 min
Gesundheit
- Notaufnahme rund um die Uhr
- 17 min
- Zone: 15 min
- Schwerpunktklinik
- 29 min
- Zone: 26 min
Sonne
- Direkte Sonne am 21. Dezember
- 8 Std. 34 min
- Zone: 8 Std. 37 min
- Von den Bergen genommen
- 4 min
Preise (OMI)
- Wohnungen
- 855 €/m²
- Zone: 870 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 775 €/m²
- Zone: 750 €/m²
- m² für 200.000 €
- 235 m²
- Zone: 230 m²
- Miete
- 3,5 €/m² im Monat
Klima (1991–2020)
- Januar-Mittel
- 4,1 °C
- Juli-Maximum
- 30,3 °C
- Niederschlag im Jahr
- 1.400 mm
- Frosttage
- 61
Risiken und Netz
- Erdbebenzone
- 2
- Gebäude im Hochwassergebiet (P2)
- 7,0 %
- Haushalte mit Glasfaser
- 54,8 %
- Zone: 65,5 %
Wer hier lebt
- Einwohner
- 6.322
- Seit 2001
- -8 %
- Durchschnittsalter
- 49,8
- Leere Wohnungen (2011)
- 7 %
Minuten direkter Sonne, Tag für Tag
direkte Sonne bei flachem Horizont
Für wen Manzano passt
Für Pendler zuerst: Manzano hat einen Bahnhof im Ort, und die Züge fahren ohne Umsteigen bis Udine. Wer nach Osten blickt, hat Görz in 31 min, das slowenische Allgemeinkrankenhaus in Šempeter pri Gorici in 32 min und Ljubljana in 1 Std. 38. Aus Kärnten ist es weiter: Klagenfurt liegt 2 Std. 05 entfernt, München 5 Std. 06. Der Flughafen Triest ist 35 min entfernt, die Bucht von Sistiana am Meer 42 min.
- Im Ort: 2 Apotheken, 3 Supermärkte, 2 Grundschulen und 1 Mittelschule; Oberschulen gibt es nur auswärts, etwa in Udine oder Cividale.
- Rosazzo: In diesem Ortsteil steht die Abtei, getragen von einer Stiftung und zu besichtigen; ihre historischen Weinberge bewirtschaftet ein Weingut.
- Stühle: Im September 2026 hat die Gemeinde zusammen mit dem regionalen Holz- und Möbelcluster und der regionalen Sektion des Designverbands ADI einen Ideenwettbewerb für die Einrichtung des neuen Centro della Sedia ausgeschrieben, ein Haus zur Geschichte des Stuhl-Distrikts.
Preise: im Schnitt der Gegend, Häuser im Aufwind
Die Immobilienbeobachtungsstelle der italienischen Steuerbehörde (OMI) teilt Manzano in 4 Zonen. Für Wohnungen in durchschnittlichem Zustand nennt sie Spannen von 650 €/m² bis 1.100 €/m²; der Gemeindewert von 855 €/m² steht gegen 870 €/m² im Mittelfriaul. Häuser kosten pro Quadratmeter weniger (775 €/m²), sind aber in fünf Jahren um 11,5 % gestiegen, Wohnungen um 8,2 %.
| Manzano | Buttrio | San Giovanni al Natisone | Premariacco | Pavia di Udine | Corno di Rosazzo | Cividale del Friuli | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen (€/m²) | 855 €/m² | 855 €/m² | 780 €/m² | 790 €/m² | 860 €/m² | 810 €/m² | 1.055 €/m² |
| m² für 200.000 € | 235 m² | 235 m² | 255 m² | 255 m² | 230 m² | 245 m² | 190 m² |
| Ab Udine | 25 min | 17 min | 27 min | 23 min | 15 min | 32 min | 25 min |
| Notaufnahme (24 Std.) | 17 min | 22 min | 16 min | 25 min | 16 min | 22 min | 27 min |
| Glasfaser bis ins Haus | 54,8 % | 6,3 % | 16,3 % | 36,2 % | 38,3 % | 2,7 % | 86,0 % |
Der Markt ist überschaubar: 2025 wechselten 64 Wohnungen und Häuser den Besitzer (-3,6 % zum Vorjahr). Die OMI-Miete liegt bei 3,5 €/m² im Monat; auf dem Papier ergibt das brutto 4,9 % im Jahr. Leerstand ist selten: 7 % im Jahr 2011, regional im Median 17 %. Notar, Steuern, Ablauf: so kaufen Sie in Italien.
Krankenhaus: Palmanova für die Notaufnahme, Udine für das Schwerpunktzentrum
Die nächste Notaufnahme hat das Grundversorgungskrankenhaus in Palmanova, Tag und Nacht geöffnet, 17 min Fahrt bei freier Straße. Bei Verdacht auf Infarkt oder Schlaganfall fährt der Rettungswagen gleich nach Udine, 29 min. Notruf 112; ärztlicher Bereitschaftsdienst nachts und am Wochenende unter 116117. Mit der Europäischen Krankenversicherungskarte (EHIC) sind dringende Behandlungen gedeckt. Alle Gemeinden im Vergleich: Notaufnahmen und Fahrzeiten.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
- Internet: Zum Vergleich mit dem Gemeindewert: das benachbarte Buttrio kommt auf 6,3 %, Cividale auf 86,0 %. Fürs Homeoffice zählt die genaue Adresse (Glasfaser Ort für Ort).
- Baujahr: Fast zwei von drei Gebäuden (64 %) entstanden vor 1971. Erdbebenzone 2; im Mai 1976 wurden hier 6-7 Grad MCS beobachtet (Fragen zur Bausubstanz).
- Hochwasser: Nach den Karten der Umweltbehörde ISPRA stehen 7,0 % der Gebäude in Flächen mit mittlerer Überflutungswahrscheinlichkeit; Zonen hoher Gefahr bedecken 19 % des Gemeindegebiets (Hochwasser und Erdrutsche).
- Hitze: An 44 Tagen im Jahr werden 30 °C erreicht, regional sind es im Median 37. Wintersonne fehlt dagegen nicht: 8 Std. 34 min direkte Sonne am 21. Dezember, bei 8 Std. 37 min möglichen.
Fragen
Was kostet ein Haus in Manzano?
Laut OMI, erstes Halbjahr 2026, kostet eine Wohnung in der günstigsten Zone 650 €/m², in der teuersten 1.100 €/m²; als Gemeindewert 855 €/m², für Einfamilienhäuser 775 €/m². Den tatsächlichen Preis bestimmt das einzelne Objekt.
Wo ist das nächste Krankenhaus bei Manzano?
Das Krankenhaus von Palmanova, 17 min Fahrzeit, nimmt Notfälle zu jeder Stunde auf. Schwere Herz-, Schlaganfall- und Unfallpatienten kommen nach Udine, 29 min.
Kommt man von Manzano mit dem Zug nach Udine?
Ja, ohne Umsteigen vom Bahnhof im Ort. Mit dem Auto sind es ohne Verkehr 25 min.
Quellen und Methode
Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.
Die Zahlen dieser Seite stammen aus:
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap, estratto Geofabrik del 20/10/2026) dalla sede municipale alle spiagge, ai poli sciistici, a Pordenone e Gorizia, agli svincoli autostradali e alle stazioni con treni (orari Trenitalia/FUC verificati per un giorno feriale) (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap) dalla sede municipale ai pronto soccorso e agli ospedali hub; elenco delle strutture dalle aziende sanitarie ASUFC, ASUGI, ASFO e dalla L.R. 22/2019 (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; fatti dagli atti pubblici
- OSRM (router.project-osrm.org) su dati OpenStreetMap — tempi in auto senza traffico dalla sede municipale (Daten vom 2026-10-07) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- OpenStreetMap (Overpass) per negozi, farmacie, ambulatori, poste e banche; Ministero dell'Istruzione per le scuole; Ministero della Salute per le farmacie (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; open data ministeriali IODL 2.0
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Agenzia delle Entrate — OMI, Statistiche regionali Friuli Venezia Giulia 2025: compravendite (NTN) e intensità del mercato (IMI) per comune (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- ISTAT — Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011: abitazioni occupate e non occupate, epoca di costruzione degli edifici (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- AGCOM — Broadband Map, copertura delle reti fisse per comune (rilevazione al 05/10/2026); Infratel Italia — piano Banda ultra larga (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0; Infratel: riuso con citazione
- Dipartimento della Protezione civile — classificazione sismica dei comuni (aggiornata al 31/05/2025) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- INGV — Database Macrosismico Italiano DBMI15 v4.0 (Locati et al., 2022) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ISPRA IdroGEO — indicatori di rischio per comune (frane: mosaicatura PAI 2024; alluvioni: mosaicatura 2020) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ARPA FVG – OSMER: normali climatiche 1991–2020 sulla griglia regionale a 500 m e sulle stazioni (temperature, pioggia, gelo, caldo, neve, vento) (Daten vom 2026-10-22) · ARPA FVG - OSMER e GRN, CC BY-SA 3.0 IT: i valori del clima ripubblicati qui restano sotto la stessa licenza
- Ore di sole diretto calcolate da FriuliVillas sull'orizzonte del modello del terreno Copernicus GLO-30 (raggi fino a 60 km, curvatura e rifrazione) e sulla posizione del Sole (algoritmo NOAA), dalla sede municipale a 2 m dal suolo, cielo sereno. Produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved. Copernicus e l'ESA non sono responsabili di questo uso dei dati né lo approvano. (Daten vom 2026-10-22) · licenza Copernicus DEM GLO-30
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (Daten vom 2026-10-07) · CC BY 4.0
- ISTAT — popolazione residente (censimenti 2001, 2011, permanente), indicatori demografici 2024, stranieri residenti (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Comune di Manzano — Ideenwettbewerb für das neue Centro della Sedia (veröffentlicht am 07.09.2026) (2026-10-23)
- Fondazione Abbazia di Rosazzo — Lage (Manzano, Rosazzo), Besuch und Kellerei (2026-10-23)
- Fondazione Abbazia di Rosazzo — die Kellerei: Weinberge bewirtschaftet von Livio Felluga (2026-10-23)
- viaggiatreno.it (RFI) — Abfahrten am Bahnhof Manzano, Freitag 23.10.2026 (2026-10-23)
- Regionalgesetz FVG 22/2019, Art. 27: Palmanova Krankenhaus der Grundversorgung (2026-10-22)
- Regione FVG — Liste der aktiven Notaufnahmen (gelesen am 22.10.2026) (2026-10-22)
- Regione FVG — 116117, nicht dringende ärztliche Versorgung (2026-10-22)
- Ministero della Salute — dringende Behandlungen in Italien mit der EHIC (2026-10-22)
- Agenzia delle Entrate – OMI, Regionalstatistik 2026 Friaul-Julisch Venetien (2026-10-22)