Grado: Wohnung oder Haus zwischen Lagune und Meer – die Zahlen
In Grado entfallen 80 % der Gästenächte auf Ausländer, und bei den Nächten in der eigenen Ferienwohnung liegt Grado in der Region vorn – mit Gästen aus Österreich an erster Stelle. Für eine Zweitwohnung 2 Std. 26 von Klagenfurt passt es gut; wer ganzjährig hier leben will, wägt Wasser, Altersstruktur und eine Notaufnahme in 38 min Entfernung ab.
Veröffentlicht am 22. Oktober 2026
Fahrzeiten
- Udine
- 57 min
- Triest
- 1 Std. 02
- Flughafen Triest
- 34 min
- Klagenfurt
- 2 Std. 26
- Das nächste Meer
- 5 min
- Die nächste Skipiste
- 1 Std. 44
- Die Autobahn
- 32 min
- Ein Bahnhof mit Zügen
- 27 min
Gesundheit
- Notaufnahme rund um die Uhr
- 38 min
- Zone: 25 min
- Schwerpunktklinik
- 56 min
- Zone: 42 min
Sonne
- Direkte Sonne am 21. Dezember
- 8 Std. 37 min
- Zone: 8 Std. 36 min
- Von den Bergen genommen
- 2 min
Preise (OMI)
- Wohnungen
- 2.200 €/m²
- Zone: 910 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 1.560 €/m²
- Zone: 795 €/m²
- m² für 200.000 €
- 90 m²
- Zone: 220 m²
- Miete
- 6,9 €/m² im Monat
Klima (1991–2020)
- Januar-Mittel
- 6,0 °C
- Juli-Maximum
- 28,6 °C
- Niederschlag im Jahr
- 970 mm
- Frosttage
- 15
Risiken und Netz
- Erdbebenzone
- 3
- Gebäude im Hochwassergebiet (P2)
- 53,2 %
- Haushalte mit Glasfaser
- 21,5 %
- Zone: 87,8 %
Wer hier lebt
- Einwohner
- 7.532
- Seit 2001
- -15 %
- Durchschnittsalter
- 53,3
- Leere Wohnungen (2011)
- 67 %
Minuten direkter Sonne, Tag für Tag
direkte Sonne bei flachem Horizont
Die Zweitwohnung vieler Österreicher
2025 zählte Grado 1.499.900 Gästenächte, 199,1 pro Einwohner: 80 % entfielen auf Ausländer, 66 % auf Juni bis August und nur 3 % auf Dezember bis März. Die Erhebung der Banca d'Italia zum internationalen Tourismus (2021–2025) zeigt mehr: Von allen Nächten, die Ausländer in Friaul-Julisch Venetien in eigenen Ferienwohnungen schlafen, gehen 20,5 % auf das Konto von Grado, mehr als auf jede andere Gemeinde, und 77 % davon auf Gäste aus Österreich. Von Wien fahren Sie 5 Std. 48; an Wochenenden hält der Mi.Co.Tra. aus Villach in Cervignano-Aquileia-Grado, 27 min vom Ort.
Wer ganzjährig hier lebt, ist älter als anderswo: Durchschnittsalter 53,3 gegenüber einem regionalen Median von 49,7, 34 % über 65. Die Einwohnerzahl sinkt: -15 % seit 2001.
Wasser und Klima: Grenzen, die man kennen sollte
Das Gemeindegebiet liegt im Mittel auf 0 m. Laut ISPRA fallen 53,2 % der Gebäude in die Gefahrenklasse P2 (mittlere Hochwassergefahr) – das Szenario, das das italienische Hochwasserrecht (D.Lgs. 49/2010) mit einer Wiederkehrzeit von 100–200 Jahren verbindet. Die Zahl beruht auf dem Zensus 2011 und schließt Sturmfluten nicht sicher ein: Für ein bestimmtes Haus zählen seine Höhe und die Detailkarten, nicht der Gemeindeschnitt. Mehr: Hochwasser und Erdrutsche.
Im Januar liegt das Mittel bei 6,0 °C, Frosttage gibt es 15, Tropennächte 56. Doch die Klimawerte sind hier wenig verlässlich: Das ARPA-Raster deckt den Ortskern am Meer nicht ab, der Wert kommt aus der nächsten Zelle mit Daten. Lesen Sie ihn als Größenordnung.
Krankenhaus: Monfalcone, Udine – und im Sommer im Ort
Die ganzjährig geöffnete Notaufnahme steht in Monfalcone: 38 min mit dem Auto, ohne den Sommerverkehr. Das Schwerpunktkrankenhaus ist in Udine, 56 min entfernt. Die Erste-Hilfe-Stelle im Ort hat nur im Sommer geöffnet. Bei diesem Durchschnittsalter zählen die Minuten: Wer hier den Ruhestand plant, sollte sie neben das Meer legen. Mehr: Krankenhäuser und Notaufnahmen.
Kaufen in Grado – und der Vergleich mit Lignano
Für Wohnungen nennt das OMI einen Median von 2.200 €/m²; in der Region sind nur 2 Gemeinden teurer. Das ist ein Median über Zonen: In den zentralen Zonen sind es 3.275 €/m², die günstigste der 7 Zonen beginnt bei 850 €/m², die teuerste endet bei 3.800 €/m². 2025 wurden 326 Wohnungen verkauft.
Für Österreicher vertraut: Wie in der ganzen früheren Provinz Görz gilt das Grundbuch, Eigentum entsteht mit der Eintragung. Die Zweitwohnung zahlt statt IMU die regionale ILIA, 0,95 %; wer sie online als erste «Zweitwohnung» meldet, zahlt 0,70 %, Meldung bis Juni des Folgejahres, eine pro Person in der ganzen Region.
| Grado | Lignano Sabbiadoro | |
|---|---|---|
| Wohnungen (€/m²) | 2.200 €/m² | 3.040 €/m² |
| m² für 200.000 € | 90 m² | 65 m² |
| Übernachtungen (2025) | 1.499.900 | 3.702.600 |
| Ausländische Gäste | 80 % | 66 % |
| Notaufnahme (24 Std.) | 38 min | 24 min |
| Gebäude in Hochwassergebieten | 53,2 % | 8,8 % |
| Ab Klagenfurt | 2 Std. 26 | 2 Std. 32 |
Lignano ist teurer und hat die nähere Notaufnahme, Grado liegt etwas näher an Klagenfurt. Zum Ortsprofil: Lignano Sabbiadoro.
Fragen
Grado oder Lignano: Wo kauft man besser am Meer?
Das hängt davon ab, was zählt. Lignano ist teurer (3.040 €/m² gegenüber 2.200 €/m²) und näher an einer Notaufnahme (24 min gegenüber 38 min); Grado hat einen höheren Anteil ausländischer Gäste und viel mehr Gebäude im Hochwassergebiet (53,2 % gegenüber 8,8 %).
Gibt es in Grado eine Notaufnahme?
Nur eine Erste-Hilfe-Stelle im Sommer. Die Notaufnahme, die das ganze Jahr Tag und Nacht offen ist, steht in Monfalcone, 38 min ohne Verkehr; für schwere Fälle ist Udine zuständig (56 min).
Was kostet eine Wohnung in Grado?
Der OMI-Median des 1. Halbjahres 2026 für Wohnungen beträgt 2.200 €/m², in den zentralen Zonen 3.275 €/m². Gemeint sind durchschnittliche Wohnungen; besondere Lagen liegen darüber.
Quellen und Methode
Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.
Die Zahlen dieser Seite stammen aus:
- Regione FVG — Servizio statistica, movimento turistico per comune (arrivi e presenze 2023–2025, mensile) (Daten vom 2026-10-22) · dati regionali, riuso con citazione (v. note/turismo.md)
- Elaborazioni FriuliVillas su dati Banca d'Italia, Indagine sul turismo internazionale dell'Italia, microdati 2021–2025 (tabelle pivot, file del 20/03/2026) (Daten vom 2026-10-22) · riuso con la citazione chiesta dalla Banca d'Italia
- OSRM (router.project-osrm.org) su dati OpenStreetMap — tempi in auto senza traffico dalla sede municipale (Daten vom 2026-10-07) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap, estratto Geofabrik del 20/10/2026) dalla sede municipale alle spiagge, ai poli sciistici, a Pordenone e Gorizia, agli svincoli autostradali e alle stazioni con treni (orari Trenitalia/FUC verificati per un giorno feriale) (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- ISTAT — popolazione residente (censimenti 2001, 2011, permanente), indicatori demografici 2024, stranieri residenti (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ISTAT — Altimetria dei comuni dal modello digitale del terreno (31/12/2021) (Daten vom 2026-10-07) · CC BY 4.0
- ISPRA IdroGEO — indicatori di rischio per comune (frane: mosaicatura PAI 2024; alluvioni: mosaicatura 2020) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ARPA FVG – OSMER: normali climatiche 1991–2020 sulla griglia regionale a 500 m e sulle stazioni (temperature, pioggia, gelo, caldo, neve, vento) (Daten vom 2026-10-22) · ARPA FVG - OSMER e GRN, CC BY-SA 3.0 IT: i valori del clima ripubblicati qui restano sotto la stessa licenza
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap) dalla sede municipale ai pronto soccorso e agli ospedali hub; elenco delle strutture dalle aziende sanitarie ASUFC, ASUGI, ASFO e dalla L.R. 22/2019 (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; fatti dagli atti pubblici
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Agenzia delle Entrate — OMI, Statistiche regionali Friuli Venezia Giulia 2025: compravendite (NTN) e intensità del mercato (IMI) per comune (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Comune di Grado, delibera n. 7 del 07/01/2026: aliquote ILIA 2026 (Portale ILIA della Regione FVG) (Daten vom 2026-10-22) · atto ufficiale (art. 5 L. 633/1941); le aliquote sono fatti
- Ore di sole diretto calcolate da FriuliVillas sull'orizzonte del modello del terreno Copernicus GLO-30 (raggi fino a 60 km, curvatura e rifrazione) e sulla posizione del Sole (algoritmo NOAA), dalla sede municipale a 2 m dal suolo, cielo sereno. Produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved. Copernicus e l'ESA non sono responsabili di questo uso dei dati né lo approvano. (Daten vom 2026-10-22) · licenza Copernicus DEM GLO-30
- Dipartimento della Protezione civile — classificazione sismica dei comuni (aggiornata al 31/05/2025) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- AGCOM — Broadband Map, copertura delle reti fisse per comune (rilevazione al 05/10/2026); Infratel Italia — piano Banda ultra larga (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0; Infratel: riuso con citazione
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (Daten vom 2026-10-07) · CC BY 4.0
- ISTAT — Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011: abitazioni occupate e non occupate, epoca di costruzione degli edifici (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Landesgericht Triest (Tribunale di Trieste): Gebiete mit Grundbuchsystem, PDF April 2026 – die gesamte Provinz Görz (2026-10-22)
- Region FVG, Dienst «Pronto soccorso»: Grado, saisonale Erste-Hilfe-Stelle (gelesen am 22.10.2026) (2026-10-22)
- FUC – Ferrovie Udine Cividale, Fahrplan Mi.Co.Tra. Udine–Villach–Triest (14.12.2025–12.12.2026) (2026-10-22)
- Regionalgesetz FVG 17/2022 (ILIA), Art. 9: Steuersätze (2026-10-22)
- Regionalgesetz FVG 17/2022, Art. 13 bis: Meldung der ersten «Zweitwohnung» (2026-10-22)
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