Lignano, Grado oder Bibione: welcher Strand für die eigene Wohnung?

Lignano Sabbiadoro und Grado gehören zu Friaul-Julisch Venetien. Bibione liegt am anderen Ufer des Tagliamento, in der venetischen Gemeinde San Michele al Tagliamento. Wer aus Kärnten oder Bayern kommt, fährt über Udine; von dort sind alle drei Strände ähnlich weit: Grado 56 min, Bibione 1 Std. 03, Lignano 1 Std. 05, gemessen ohne Verkehr. Ab München rechnen Sie mit 5 Std. 27 bis Grado.

Die Regionsgrenze ändert mehr als die Landkarte: Grundsteuer und Grundbuch sind nicht dieselben.

Die Immobilienbeobachtungsstelle der Agentur der Einnahmen (OMI) bewertet eine Wohnung in normalem Zustand in Lignano mit 3.040 €/m², einzelne Zonen erreichen 4.500 €/m². In Grado liegt der Median bei 2.200 €/m², die Zonen reichen aber von 850 €/m² bis 3.800 €/m². 2025 wechselten in Lignano 657 Wohnungen den Besitzer, in Grado 326.

Für Bibione nennen wir keine Preise: Die Werte von San Michele al Tagliamento haben wir nicht so aufbereitet wie die der 215 Gemeinden Friauls. Wie man OMI-Werte liest: Hauspreise im Friaul.

Von Dezember bis März stehen die Orte fast still: Nur 3 % der Gästenächte von Lignano und 3 % von Grado fallen in diese Monate (Mittel 2023–2025). Bibione hat mehr Gästenächte und eine noch kürzere Saison: 5.463.100 Nächte im Jahr 2025, davon 0,2 % im Winter; Ausländer stellen 78 %. Diese Zahlen stammen vom Statistikamt der Region Venetien und gelten für die ganze Gemeinde.

Wer vermieten will, sollte zwei Werte zusammen lesen. Die OMI-Miete in Lignano ist mit 16,4 €/m² im Monat die höchste der Region. Doch 2025 war ein Bett in den gemeldeten Ferienwohnungen rund um Lignano im Schnitt nur 15 Nächte belegt, rund um Grado 34 (Schätzung nach Daten von PromoTurismoFVG). Die Regeln 2026: Kurzzeitvermietung.

• Klinik: Im Sommer haben beide Orte eine saisonale Erste-Hilfe-Stelle. Bei Herzinfarkt oder Schlaganfall liegt das Schwerpunktkrankenhaus 57 min von Lignano (Pordenone) und 56 min von Grado (Udine) entfernt. Alle Fahrzeiten: Krankenhäuser und Notaufnahmen.
• Einwohner: Seit 2001 ist Lignano um 17 % gewachsen, Grado hat Einwohner verloren (-15 %); das Durchschnittsalter dort liegt bei 53,3 Jahren.
• Glasfaseranschluss: In Lignano erreicht er 13,1 %, in Grado 21,5 % aller Haushalte.
• Wasser: In Grado steht mehr als jedes zweite Gebäude (53,2 %) in einem Gebiet mittlerer Hochwassergefahr laut ISPRA (Hochwasser und Erdrutsche).
• Klima: rund 15 Frostnächte in Grado und 22 in Lignano, dafür 56 und 59 Tropennächte. Für Grado ist der Wert der unsicherste der Region: Das Klimaraster hat am Rathaus keine Zelle.

• Grundsteuer: In Friaul-Julisch Venetien ersetzt die regionale ILIA die italienische IMU. Eine Zweitwohnung zahlt in der Regel 0,91 % in Lignano und 0,95 % in Grado, aber nur 0,70 %, wenn Sie sie online als Ihre erste „Zweitwohnung“ in der Region melden – egal, wo Sie wohnen; das geht für eine Wohnung pro Person (so geht's). In Bibione gilt die IMU mit dem Satz der Gemeinde.
• Grundbuch: Grado gehört zum Tabularsystem: Eigentümer ist man dort erst, wenn das Grundbuchgericht den Kauf eingetragen hat. Lignano nicht, und auch Bibione nicht: Es gehörte nicht zu den nach dem Ersten Weltkrieg angeschlossenen Gebieten, in denen ein Dekret von 1929 das System beibehielt (das Grundbuch).

• Grado für alle, die weniger als in Lignano ausgeben wollen und einen Ort suchen, an dem Österreicher längst zu Hause sind: Hier verbringen Menschen mit Wohnsitz im Ausland 20,5 % der Nächte, die sie in der Region in der eigenen Wohnung verbringen, 77 % davon Österreicher. Dafür: Hochwasserrisiko und ein älterer Ort.
• Lignano für einen Markt mit doppelt so vielen Verkäufen wie in Grado, wenn Sie den teuersten Quadratmeter Friauls und einen im Winter fast leeren Ort hinnehmen. Die Gruppe hat dafür eine eigene Website: lignanovillas.com.
• Bibione für die vollste Saison, mit den Regeln Venetiens. Preise, Kliniken und Sonne von Bibione messen wir nicht.