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Grado und Lignano: der Immobilienmarkt am Meer, Zone für Zone

2025 wurden in Grado weniger Wohnungen verkauft (-4,7 %), der mittlere Wert stieg aber (+2,9 %); in Lignano bewegten sich Verkäufe und Preise kaum, auf dem höchsten Niveau der Region. Innerhalb der beiden Gemeinden kostet der Quadratmeter von unter tausend Euro im Hinterland bis 4.500 € in der ersten Reihe von Sabbiadoro.

Veröffentlicht am 31. Oktober 2026

Grado, Zone für Zone

Zone Wo Wohnung, €/m² In einem Jahr Miete, €/m² pro Monat
B2 Altstadt, Hafen, Viale Europa Unita, Viale Regina Elena 2.900–3.800 +1,5 % 8,7–12,9
B1 Lungomare Nazario Sauro, Parco delle Rose, Riva Slataper 2.700–3.700 +6,7 % 7,4–11,1
C1 Isola della Schiusa, Città Giardino, Viale del Turismo 2.600–3.100 +9,6 % 6,2–9,3
D1 Grado Pineta, Valle Goppion, Valle Cavarera, La Rotta 1.900–2.500 0,0 % 5,5–8,2
D2 Punta Spin und Primero 1.300–1.750 -3,2 % 5,3–7,3
E1 Fossalon 900–1.300 -20,0 % 5,3–7,9
R1 Agrarland 850–1.200 -19,6 % 5,0–7,3

OMI-Werte von Mitte 2026 für eine Wohnung in normalem Zustand; «in einem Jahr» vergleicht den Mittelwert mit dem ersten Halbjahr 2025 in derselben Zone.

Grado: weniger Verkäufe, steigende Preise

Der Rückgang der Verkäufe, der schon 2023 einsetzte, hält an: 2025 waren es 326 (-4,7 %). 176 davon betrafen Wohnungen zwischen 50 und 85 m², für die Behörde ein Zeichen für Käufe als Ferien- oder Saisonwohnung, während die Zahl der Einwohner sinkt (-15 % seit 2001). Trotzdem legte der mittlere Wert um 2,9 % zu und ist der höchste der Provinz Görz; die Behörde führt das auch auf das knappe Angebot zurück.

Der Anstieg konzentriert sich auf die Strandpromenade und auf Città Giardino und Isola della Schiusa; die Altstadt legt wenig zu, Pineta steht still, draußen in Fossalon und auf dem Land sanken die Spannen um ein Fünftel. Gleichzeitig fiel die OMI-Miete an der Promenade und in der Altstadt (-10,2 % und -8,9 %): rechnerisch bringt eine Vermietung brutto 3,5 % an der Promenade und 3,3 % in Città Giardino.

Häuser sind nur an der Promenade teurer als Wohnungen, 3.000–4.000 €; in Città Giardino (2.200–2.900 €) und Pineta (1.500–1.800 €) sind sie günstiger.

Lignano: die höchsten Preise, kaum Bewegung

Zone Wo Wohnung, €/m² In einem Jahr Miete, €/m² pro Monat
B2 erste Reihe in Sabbiadoro 3.400–4.500 +2,6 % 16,0–23,0
C2 erste Reihe in Pineta und Riviera 2.750–3.400 0,0 % 14,0–20,0
B1 das Zentrum: Viale Centrale und Via Sabbiadoro bis zum Jachthafen 2.600–3.400 +1,7 % 13,0–18,5
D2 Pineta, Riviera und das übrige Lignano 2.400–3.100 -1,8 % 11,8–16,9

2025 entfielen auf Lignano 657 der 1.845 Verkäufe im Basso Friuli, und sein gehobenes Segment hebt den mittleren Wert des Gebiets auf 1.642 €/m², den höchsten der Provinz Udine. Die Preise bewegen sich um wenige Punkte, die OMI-Mieten sind in allen Zonen dieselben wie 2021. Die rechnerische Rendite von 5,9 % bis 6,6 % beruht auf einem Sommermarkt: von 2023 bis 2025 fielen 72 % der Übernachtungen in Lignano auf Juni, Juli und August. Jede Zone im Detail, mit Renditen: lignanovillas.com.

Wer hier ein Haus hat

  • Grado: von allen Nächten, die im Ausland Ansässige in der Region in ihrem Eigentum verbringen, fallen 20,5 % hierher, 77 % davon auf Österreicher.
  • Lignano: unter den Ausländern im eigenen Haus 58 % Österreicher und 30 % Deutsche.
  • Der Zensus 2011 zählte in Lignano 88 % Wohnungen ohne gemeldete Bewohner, in Grado 67 %; der ganze Vergleich: Lignano, Grado oder Bibione.

Behalten, vermieten oder verkaufen

  • ILIA: auf eine Zweitwohnung verlangen die Gemeinden 0,95 % (Grado) und 0,91 % (Lignano), 0,70 %, wenn sie die der Region gemeldete ist; Grado verlangt mehr für Wohnungen ohne aktive Anschlüsse. So funktioniert es: ILIA.
  • Ferienvermietung: die steuerlich leichtere Regelung endet jetzt bei 2 Wohnungen pro Eigentümer, jede braucht einen CIN-Code: Kurzzeitvermietung.
  • Verkaufen: in Grado ist das Angebot knapp und die zentralen Spannen steigen; in Lignano folgt der Preis der Zone, den Unterschied machen Reihe zum Meer, Aussicht und Zustand.

Fragen

Was kostet eine Wohnung in Grado pro Quadratmeter?

Für Januar bis Juni 2026 setzt die OMI für Wohnungen 2.900–3.800 € in der Altstadt und 2.700–3.700 € an der Promenade an, 1.900–2.500 € in Grado Pineta und 900–1.300 € in Fossalon.

Wo ist eine Wohnung in Lignano am teuersten?

In der OMI-Zone B2, der ersten Reihe von Sabbiadoro: 3.400–4.500 € pro m². Die erste Reihe in Pineta und Riviera liegt bei 2.750–3.400 €, das übrige Lignano bei 2.400–3.100 €.

Steigen die Immobilienpreise in Grado?

In den zentralen Zonen ja: in einem Jahr stieg die OMI-Spanne in Città Giardino und Isola della Schiusa um 9,6 % und an der Promenade um 6,7 %, in Pineta blieb sie gleich, in Fossalon sank sie. 2025 wuchs der mittlere Wert um 2,9 % bei weniger Verkäufen.

Quellen und Methode

Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.

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