Wohnen in Latisana: die Stadt hinter Lignano, am Ufer des Tagliamento

Für alle, die im Sommer ans Meer wollen und das übrige Jahr eine Stadt mit Alltag brauchen, ohne Strandpreise zu zahlen. Einwohner: 11 % mehr als 2001, seit 2011 leicht weniger (-4 %).

• Im Ort: 8 Supermärkte, 4 Apotheken, 3 weiterführende Schulen.
• Mit dem Auto, ohne Stau: Udine 45 min, Triest 1 Std. 5 min, Flughafen Venedig 58 min, Wien 5 Std. 45 min.
• Gäste: 2025 zählte Latisana 63.800 Übernachtungen, der Auslandsanteil lag bei 50 %. Von Dezember bis März fallen hier 18 % der Nächte an, in Lignano 3 %: Latisana lebt nicht nur vom Sommer.

Die Gemeinde reicht bis an die Lagune von Marano. Dort liegt der Ortsteil Aprilia Marittima mit drei Yachthäfen und über 2.500 Bootsliegeplätzen.

Nach dem Regionalgesetz bildet Latisana mit Palmanova ein Krankenhaus der Grundversorgung, das der Gesundheitsbetrieb ASUFC führt; die Notaufnahme ist rund um die Uhr offen. Am 1. Januar 2023 hatte Latisana 125 Betten, darunter Geburtshilfe, Kinderheilkunde und Intensivstation.

• Notaufnahme: auch die von Lignano, 24 min entfernt.
• Herzinfarkt, Schlaganfall: Beim Herzinfarkt gehört Latisana zum Netz des Klinikums Udine (43 min), das auch die höchste Notfallstufe hat; beim Schlaganfall fährt der Rettungsdienst die nächste Stroke Unit an, Pordenone (38 min) oder Udine.

Nur 12 Gemeinden der Region erreichen eine ständig geöffnete Notaufnahme in fünf Minuten oder weniger; Latisana ist darunter. Das ganze Netz: Krankenhäuser und Notaufnahmen.

Die Umweltbehörde ISPRA verortet 2.764 Gebäude (Zählung 2011), 76,2 % des Bestands, in der Zone mittlerer Gefahr, also dort, wo Hochwasser mit einer Wiederkehr von 100–200 Jahren hinreicht. Im Szenario seltener oder extremer Ereignisse liegt jedes Gebäude der Gemeinde im Überflutungsbereich (100 %).

Am 2. September 1965 traf ein Hochwasser die Stadt; am 4. November 1966 um 19.10 Uhr brachen die Dämme, mit Toten und Verwüstung. Nach 1966 wurden die Dämme mit einer etwa einen Meter hohen Betonmauer erhöht. Doch bei Latisana verengt sich das Flussbett auf 180 m, und der regionale Zivilschutz nennt das Risiko „nicht vernachlässigbar“. 2010 hob die Bahngesellschaft RFI die Eisenbahnbrücke um 110 cm an und baute Hubwerke ein, die sie bei Hochwasser um weitere 120 cm anheben können, sobald der Zugverkehr ruht. Im November 2024 erinnerte der für den Zivilschutz zuständige Landesrat der Region daran, dass ein Bauwerk am mittleren Flusslauf, das die Region für nötig hält, weiter umstritten ist.

Vor dem Kaufvertrag: die Adresse auf IdroGEO und in den Karten des Hochwasserplans suchen, den Verkäufer nach der Höhe des Erdgeschosses und früheren Überschwemmungen fragen, den kommunalen Notfallplan lesen. Mehr dazu: Hochwasser und Hangrutsch.

OMI-Spannen je Zone, Januar bis Juni 2026, für Wohnungen in durchschnittlichem Zustand:

• Ortskern: 920 €/m² bis 1.300 €/m²;
• Latisanotta, Gorgo und Pertegada: 900 €/m² bis 1.250 €/m²;
• Aprilia Marittima: 1.400 €/m² bis 1.850 €/m², die teuerste Zone der Gemeinde.

Zone für Zone stiegen die OMI-Werte im Median binnen eines Jahres um 5,2 %, in fünf Jahren um 4,9 %; im Jahr 2025 wurden 215 Wohnimmobilien verkauft. Zur Vermietung: Die OMI setzt die Miete bei 4,9 €/m² im Monat an, das wären auf dem Papier 5,3 % brutto im Jahr; davon gehen Steuern, Nebenkosten und leere Monate ab.

Friaul-Julisch Venetien kennt keine IMU, sondern eine eigene Gemeindesteuer, die ILIA: 0,86 % auf eine Zweitwohnung, 0,70 % auf eine einzige, die Sie online als begünstigte Zweitwohnung melden (so funktioniert es). Vom Angebot bis zum Notar: Hauskauf in Italien. Die drei Strände im Vergleich: Lignano, Grado oder Bibione.

• Internet: Glasfaser bis ins Haus bekommen nur 0,1 % der Haushalte (AGCOM, Oktober 2026; regionaler Median 77,9 %); die Faser reicht bis zum Verteilerkasten an der Straße, das letzte Stück ist Kupfer. Im Homeoffice zählt die Straße: Glasfaser nach Gemeinden.
• Sommer: 47 Tage im Jahr mit 30 °C oder mehr, im regionalen Median 37; doch nur 7 Nächte bleiben über 20 °C, in Lignano 59.
• Winter: Frost in 62 Nächten; ohne Berge am Horizont 8 Std. 39 min direkte Sonne am 21. Dezember.
• Erdbeben: Zone 3, die niedrigste, die es in Friaul-Julisch Venetien gibt; das Beben von 1976 kam hier mit Intensität 6 (MCS) an.