Wohnen in Monfalcone: die Werftstadt zwischen Karst und Adria
Ende 2024 zählte Monfalcone 30.360 Einwohner; von 2001 bis Anfang 2026 wuchs die Bevölkerung um 17 %. Laut OMI, dem Preisobservatorium der italienischen Finanzverwaltung, kostet eine Wohnung hier 1.035 €/m²: etwas mehr als in Görz (1.010 €/m²), weniger als die Hälfte von Triest (2.100 €/m²), das mit dem Auto 33 min entfernt liegt.
Veröffentlicht am 29. Oktober 2026
Fahrzeiten
- Udine
- 42 min
- Triest
- 33 min
- Flughafen Triest
- 11 min
- Klagenfurt
- 2 Std. 11 min
- Das nächste Meer
- 14 min
- Die nächste Skipiste
- 1 Std. 27 min
- Die Autobahn
- 7 min
- Ein Bahnhof mit Zügen
- 3 min
Gesundheit
- Notaufnahme rund um die Uhr
- 4 min
- Zone: 10 min
- Schwerpunktklinik
- 29 min
- Zone: 34 min
Sonne
- Direkte Sonne am 21. Dezember
- 8 Std. 33 min
- Zone: 8 Std. 33 min
- Von den Bergen genommen
- 5 min
Preise (OMI)
- Wohnungen
- 1.035 €/m²
- Zone: 825 €/m²
- Einfamilienhäuser
- 1.005 €/m²
- Zone: 880 €/m²
- m² für 200.000 €
- 195 m²
- Zone: 245 m²
- Miete
- 5,1 €/m² im Monat
Klima (1991–2020)
- Januar-Mittel
- 4,4 °C
- Juli-Maximum
- 30,6 °C
- Niederschlag im Jahr
- 1.210 mm
- Frosttage
- 54
Risiken und Netz
- Erdbebenzone
- 3
- Gebäude im Hochwassergebiet (P2)
- 4,6 %
- Haushalte mit Glasfaser
- 96,2 %
- Zone: 93,8 %
Wer hier lebt
- Einwohner
- 30.360
- Seit 2001
- +17 %
- Durchschnittsalter
- 44,6
- Leere Wohnungen (2011)
- 10 %
Minuten direkter Sonne, Tag für Tag
direkte Sonne bei flachem Horizont
Die Werftstadt in Zahlen
Die Werft gründeten 1908 die Brüder Cosulich; heute gehört sie zu Fincantieri, das sie als wichtigsten Standort des Konzerns bezeichnet. Nach Angaben des Unternehmens sind dort mehr als 45 Kreuzfahrtschiffe entstanden, und täglich arbeiten rund 6.500 Menschen auf dem Gelände (Mitteilung vom 10. Juli 2026).
- Einwohner: 30.360 Ende 2024; größer sind in der Region nur Triest, Udine, Pordenone und Görz.
- Alter: im Schnitt 44,6 Jahre; jünger ist die Bevölkerung nur in 2 Gemeinden von 215.
- Staatsangehörigkeit: Am 31. Dezember 2024 hatten 32,4 % der Einwohner eine ausländische Staatsangehörigkeit, der höchste Anteil aller Gemeinden der Region (Median 6,0 %); am häufigsten ist die von Bangladesch.
Preise: Die Altstadt ist nicht das teuerste Viertel
Die OMI-Zonen von Monfalcone liegen nah beieinander. Wohnungen in üblichem Zustand, Januar bis Juni 2026:
- Altstadt, Via Duca d'Aosta, Viale Verdi: 920 €/m² bis 1.150 €/m²;
- Largo Anconetta, Via Quattro Novembre, Via Galilei: 950 €/m² bis 1.150 €/m²;
- Via Primo Maggio, Via San Polo, Via Terenziana: 950 €/m² bis 1.250 €/m²;
- Panzano, Via Grado, Via Timavo: 770 €/m² bis 1.100 €/m²;
- Marina Julia: 870 €/m² bis 1.250 €/m²;
- Agrarland und Karst: 860 €/m² bis 1.000 €/m².
| Monfalcone | Gorizia | Trieste | Udine | Ronchi dei Legionari | |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen (€/m²) | 1.035 €/m² | 1.010 €/m² | 2.100 €/m² | 1.275 €/m² | 890 €/m² |
| m² für 200.000 € | 195 m² | 200 m² | 95 m² | 155 m² | 225 m² |
| Miete (Wohnungen) | 5,1 €/m² im Monat | 5,5 €/m² im Monat | 8,0 €/m² im Monat | 5,8 €/m² im Monat | 3,9 €/m² im Monat |
| Bruttorendite | 5,9 % | 6,5 % | 4,6 % | 5,4 % | 5,3 % |
| Preise in 5 Jahren | 12,7 % | 18,5 % | 50,0 % | 5,4 % | -2,7 % |
Wer zur OMI-Miete (5,1 €/m² im Monat) vermietet, käme rechnerisch auf 5,9 % Jahresrendite vor Abzügen; Steuern, Kosten und Leerstand drücken sie. Der Bestand ist überwiegend alt und klein: 73 % der Wohngebäude sind älter als Baujahr 1971, eine bewohnte Wohnung misst im Schnitt 87 m², beim regionalen Median stehen 112 m² zu Buche (Volkszählung 2011). Wie in Österreich gilt das Grundbuch: Eigentümer wird man erst, wenn das Grundbuchgericht die Eintragung anordnet.
Krankenhaus und Alltag
- Notaufnahme: Das städtische Krankenhaus, nach Landesgesetz ein Haus der Grundversorgung, behandelt Notfälle zu jeder Stunde, liegt 4 min Autofahrt vom Zentrum und hat eine Kardiologie mit Betten.
- Herzinfarkt und Schlaganfall: Cattinara in Triest ist von den drei Schwerpunktkliniken der Region die nächste, 29 min; über das Ziel des Transports entscheidet nicht die Entfernung, sondern das Protokoll der 112. Alle Häuser: Karte der Notaufnahmen.
- In Slowenien: Das allgemeine Krankenhaus von Šempeter pri Gorici erreichen Sie in 26 min.
- Vor Ort: 8 Apotheken, 13 Supermärkte, 5 Standorte weiterführender Schulen; FTTH-Glasfaser erreicht 96,2 % der Haushalte.
Bahn, Flugzeug, Autobahn
Zum Bahnhof fährt man 3 min. Seine Abfahrtstafel, über den ganzen Freitag, 23. Oktober 2026, ausgewertet, zeigte 124 Abfahrten, darunter Direktzüge nach Rom, Mailand, Venedig, Triest und Udine. An Wochenenden und Feiertagen kommt zusätzlich der grenzüberschreitende Mi.Co.Tra. Richtung Villach vorbei (Jahresfahrplan bis 12. Dezember 2026). Der Flughafen Triest liegt im Nachbarort Ronchi dei Legionari, 11 min entfernt; zur A4-Anschlussstelle Monfalcone Est sind es 7 min.
Mit dem Auto ohne Verkehr: Görz 27 min, Triest 33 min, Udine 42 min, Klagenfurt 2 Std. 11 min, Ljubljana 1 Std. 20 min. Alle Gemeinden im Vergleich: Bahn, Flughäfen, Autobahn.
Strand, Karst, heiße Sommer
Der Sandstrand von Marina Julia liegt 14 min vom Rathaus. Die regionale Umweltagentur ARPA hat dort von April bis September 2026 einmal im Monat Wasserproben genommen, ebenso in Marina Nova, der zweiten Badestelle der Gemeinde. Hinter der Stadt steigt das Gemeindegebiet auf den Karst an, bis 131 m.
2025 verbrachten Gäste 247.600 Nächte in Monfalcone, mehr als in Tarvis (234.500); 64 % dieser Nächte entfielen auf Gäste aus dem Ausland.
Nach den ARPA-Mittelwerten 1991–2020 erreicht das Thermometer an 50 Tagen im Jahr 30 °C, und mehr hat in der Region nur 1 Gemeinde; Tropennächte gibt es dagegen nur 8. Im Januar beträgt das Mittel 4,4 °C, und in rund 54 Nächten pro Jahr friert es. Am 21. Dezember erreicht direktes Sonnenlicht den Sitz der Gemeinde für 8 Std. 33 min.
Risiken und Gemeindesteuer
- Erdbeben: seit 2010 Zone 3, vorher Zone 4; die gefährlichste Stufe ist 1. Beim Beben von 1976 wurde hier Intensität 6 (MCS) erreicht.
- Hochwasser: Nach ISPRA, der staatlichen Umweltbehörde, liegt 4,6 % des Gebäudebestands in Zonen mittlerer Überflutungsgefahr; die Zonen hoher Gefahr umfassen 15 % der Gemeindefläche, eine Flächenangabe, keine Häuserzahl. Für eine bestimmte Adresse lassen Sie sich die Karte zeigen.
- ILIA (Grundsteuer der Region): Ein Zweitwohnsitz zahlt 0,70 %, wenn er als erster der Region gemeldet ist, sonst 0,86 %; für leerstehende Wohnungen ohne aktive Anschlüsse und ohne Müllgebühr verlangt die Gemeinde 1,06 %. Mehr dazu: ILIA auf Zweitwohnungen.
Fragen
Was kostet eine Wohnung in Monfalcone pro Quadratmeter?
Die OMI-Werte für Januar bis Juni 2026: 1.035 €/m² für eine Wohnung in üblichem Zustand, 1.005 €/m² für ein Einfamilienhaus; von der günstigsten bis zur teuersten Zone 770 €/m² bis 1.250 €/m². Das sind Richtwerte, kein Gutachten.
Hat Monfalcone eine Notaufnahme?
Ja, im städtischen Krankenhaus, Tag und Nacht, 4 min Fahrt vom Zentrum. Bei Herzinfarkt und Schlaganfall ist Cattinara in Triest (29 min) die nächste Schwerpunktklinik; Notruf 112.
Quellen und Methode
Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.
Die Zahlen dieser Seite stammen aus:
- Fincantieri, comunicato del 10/07/2026 «Fincantieri celebra 30 anni di partnership strategica con Carnival Corporation»: a Monfalcone, principale stabilimento del gruppo, «oltre 45 navi da crociera» costruite e «circa 6.500 persone» al lavoro ogni giorno (Daten vom 2026-10-23) · comunicato aziendale: si citano i fatti, non il testo
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (Daten vom 2026-10-07) · CC BY 4.0
- ISTAT — popolazione residente (censimenti 2001, 2011, permanente), indicatori demografici 2024, stranieri residenti (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- ISTAT — Censimento della popolazione e delle abitazioni 2011: abitazioni occupate e non occupate, epoca di costruzione degli edifici (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap) dalla sede municipale ai pronto soccorso e agli ospedali hub; elenco delle strutture dalle aziende sanitarie ASUFC, ASUGI, ASFO e dalla L.R. 22/2019 (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; fatti dagli atti pubblici
- OpenStreetMap (Overpass) per negozi, farmacie, ambulatori, poste e banche; Ministero dell'Istruzione per le scuole; Ministero della Salute per le farmacie (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; open data ministeriali IODL 2.0
- AGCOM — Broadband Map, copertura delle reti fisse per comune (rilevazione al 05/10/2026); Infratel Italia — piano Banda ultra larga (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0; Infratel: riuso con citazione
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap, estratto Geofabrik del 20/10/2026) dalla sede municipale alle spiagge, ai poli sciistici, a Pordenone e Gorizia, agli svincoli autostradali e alle stazioni con treni (orari Trenitalia/FUC verificati per un giorno feriale) (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- viaggiatreno.it (infomobilità RFI/Trenitalia): tabellone delle partenze della stazione di Monfalcone, venerdì 23/10/2026, contato sull'intera giornata; elaborazione FriuliVillas (Daten vom 2026-10-23) · nessuna licenza dichiarata: si pubblicano solo conteggi
- OSRM (router.project-osrm.org) su dati OpenStreetMap — tempi in auto senza traffico dalla sede municipale (Daten vom 2026-10-07) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- ISTAT — Altimetria dei comuni dal modello digitale del terreno (31/12/2021) (Daten vom 2026-10-07) · CC BY 4.0
- Regione FVG — Servizio statistica, movimento turistico per comune (arrivi e presenze 2023–2025, mensile) (Daten vom 2026-10-22) · dati regionali, riuso con citazione (v. note/turismo.md)
- ARPA FVG – OSMER: normali climatiche 1991–2020 sulla griglia regionale a 500 m e sulle stazioni (temperature, pioggia, gelo, caldo, neve, vento) (Daten vom 2026-10-22) · ARPA FVG - OSMER e GRN, CC BY-SA 3.0 IT: i valori del clima ripubblicati qui restano sotto la stessa licenza
- Ore di sole diretto calcolate da FriuliVillas sull'orizzonte del modello del terreno Copernicus GLO-30 (raggi fino a 60 km, curvatura e rifrazione) e sulla posizione del Sole (algoritmo NOAA), dalla sede municipale a 2 m dal suolo, cielo sereno. Produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved. Copernicus e l'ESA non sono responsabili di questo uso dei dati né lo approvano. (Daten vom 2026-10-22) · licenza Copernicus DEM GLO-30
- Dipartimento della Protezione civile — classificazione sismica dei comuni (aggiornata al 31/05/2025) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- INGV — Database Macrosismico Italiano DBMI15 v4.0 (Locati et al., 2022) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ISPRA IdroGEO — indicatori di rischio per comune (frane: mosaicatura PAI 2024; alluvioni: mosaicatura 2020) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Regione FVG — Portale ILIA (Imposta locale immobiliare autonoma, L.R. 17/2022): aliquote 2026 dalle delibere comunali (210 comuni dal Portale ILIA, 5 dal MEF) (Daten vom 2026-10-29) · atti ufficiali: le aliquote sono fatti ripubblicabili
- Comune di Monfalcone, delibera del Consiglio comunale n. 9 del 27/02/2026 (bilancio 2026–2028), che conferma le aliquote ILIA: 1,06% per le abitazioni sfitte, non locate, prive di utenze attive e senza TARI (Portale ILIA della Regione FVG) (Daten vom 2026-10-22) · atto ufficiale
- Agenzia delle Entrate — OMI, Statistiche regionali Friuli Venezia Giulia 2025: compravendite (NTN) e intensità del mercato (IMI) per comune (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Fincantieri, Mitteilung vom 10.07.2026: Monfalcone wichtigster Standort des Konzerns, über 45 Kreuzfahrtschiffe gebaut, rund 6.500 Beschäftigte täglich vor Ort (2026-10-23)
- Fincantieri, Mitteilung vom 03.04.2008 zum 100-jährigen Bestehen der Werft Monfalcone (gegründet am 3. April 1908 von den Brüdern Cosulich) (2026-10-23)
- Landesgesetz Friaul-Julisch Venetien Nr. 22/2019, Art. 27: Monfalcone Krankenhaus der Grundversorgung (2026-10-22)
- Italienisches Gesundheitsministerium — Krankenhausbetten nach Haus und Fachrichtung 2023 (Kardiologie in Monfalcone) (2026-10-22)
- viaggiatreno.it (RFI) — Abfahrten am Bahnhof Monfalcone, Freitag, 23. Oktober 2026 (Direktverbindungen) (2026-10-23)
- Ferrovie Udine Cividale — Mi.Co.Tra.: an Wochenenden und Feiertagen ab Triest, mit Halt in Monfalcone; Fahrplan gültig bis 12.12.2026 (2026-10-22)
- ARPA FVG — Badegewässer, Probenahmen 2026 in «Marina Julia – Concessioni demaniali» und «Marina Nova – Camping Panzano Lido» (IODL 2.0) (2026-10-23)
- Agenzia delle Entrate – OMI, Werte nach Zonen, Monfalcone, 1. Halbjahr 2026 (2026-10-22)
