Was Mieten im Friaul kostet: die Miete pro Quadratmeter, Gemeinde für Gemeinde

Jede Zahl ist die Monatsmiete für einen Quadratmeter Wohnung, geschätzt von der Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt (OMI) der italienischen Steuerbehörde. Für jede Zone einer Gemeinde nennt die OMI eine Spanne von Mindest- bis Höchstwert; für jede Gemeinde nehmen wir den Median der Mittelpunkte dieser Spannen. Gemeint sind «kommerzielle» Quadratmeter: Neben den Zimmern zählen, mit geringerem Gewicht, auch Balkone, Keller und andere Nebenflächen. Die OMI weist darauf hin, dass ihre Werte eine gewöhnliche Immobilie beschreiben und kein Gutachten für ein bestimmtes Objekt ersetzen: Ein Penthouse im Zentrum oder ein renovierungsbedürftiges Haus liegt außerhalb der Spanne.

Vorne liegt die Küste. Triest und Muggia stehen bei 8,0 €/m² im Monat, Duino-Aurisina bei 7,5 €/m² im Monat, Grado bei 6,9 €/m² im Monat. Lignano ist ein Sonderfall: Der Wert ist doppelt so hoch wie in Triest, doch es ist ein Ferienort, und wer einen Vertrag für das ganze Jahr sucht, sollte die Zahl vorsichtig lesen. Udine (5,8 €/m² im Monat) ist der teuerste friaulische Hauptort, vor Görz und Pordenone; Monfalcone liegt mit 5,1 €/m² im Monat auf ihrer Höhe. In den Bergen fällt Ravascletto auf, der Ort der Pisten am Zoncolan: 5,1 €/m² im Monat.

Die niedrigsten Mieten gibt es an der slowenischen Grenze, in den Natisone-Tälern und in Prepotto: Drenchia, Grimacco, Pulfero, Savogna, Stregna, San Leonardo und Prepotto bleiben alle unter 2 € pro Quadratmeter. Knapp darüber, um 2 €, folgen Vito d'Asio, sieben Dörfer in Karnien, Montenars und, in den Julischen Voralpen, Taipana und Lusevera. Darunter sind einige der Gemeinden, die seit 2001 die meisten Einwohner verloren haben: Drenchia -55 %, Savogna -47 %, Grimacco -39 %. Eine niedrige Miete muss man gegen Versorgung und Entfernungen abwägen: Von Drenchia ist die nächste Notaufnahme 57 min entfernt (Krankenhäuser und Fahrzeiten).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser nennt die OMI eine eigene Miete, vorhanden in 213 Gemeinden; nur in etwa einem Drittel davon wird ein Haus pro Quadratmeter teurer vermietet als eine Wohnung. Triest: 10,0 €/m² im Monat gegenüber 8,0 €/m² im Monat; Spilimbergo: 4,8 €/m² im Monat gegenüber 3,1 €/m² im Monat; Maniago: 4,3 €/m² im Monat gegenüber 3,0 €/m² im Monat. In Udine dagegen ist das Haus pro Quadratmeter weniger wert (4,8 €/m² im Monat), ebenso in Görz (4,9 €/m² im Monat). Eine Rolle spielt auch, in welchen OMI-Zonen die Häuser bewertet werden, nicht immer dieselben wie bei den Wohnungen.

Eine Jahresmiete geteilt durch den OMI-Preis ergibt die rechnerische Bruttorendite. Über alle Gemeinden beträgt der Median 4,8 %. Die höchsten Werte ballen sich um Görz: Görz selbst 6,5 %, Farra d'Isonzo 6,4 %, Mossa 6,4 %; außerhalb dieser Provinz kommen nur Lignano (6,5 %) und Pordenone (6,0 %) so hoch. Am niedrigsten ist Sappada mit 2,3 %, wo Häuser im Verhältnis zur Miete teuer sind. Gerechnet wird vor Steuern, Nebenkosten, Instandhaltung und Leerstand; zwei Nachbarorte im Detail: Pordenone oder Sacile.

• Freie Miete, 4+4: mindestens vier Jahre, dann Verlängerung um weitere vier, außer bei den gesetzlich vorgesehenen Kündigungsgründen.
• Vereinbarte Miete (canone concordato), 3+2: mindestens drei Jahre plus zwei Jahre Verlängerung; die Miete muss innerhalb der Werte liegen, die örtliche Abkommen zwischen Eigentümer- und Mieterverbänden festlegen.
• Cedolare secca: Wer eine Wohnung nicht gewerblich vermietet, kann statt der Einkommensteuer und ihrer Zuschläge eine Pauschalsteuer zahlen, ohne Registersteuer und Stempelgebühr auf den Vertrag: 21 % der Jahresmiete, 10 % bei vereinbarter Miete in Gemeinden mit hohem Wohnungsdruck; dazu gehören laut Gesetz die Provinzhauptstädte (in der Region Triest, Udine, Pordenone und Görz) und weitere, die das Planungskomitee CIPE bestimmt hat.

Über die Besteuerung im eigenen Fall entscheidet der Steuerberater; für Ferienvermietungen gelten andere Regeln: Kurzzeitvermietung.