200.000 Euro im Friaul: Wie groß wird das Haus – und wo?

Die Rechnung: 200.000 € geteilt durch den OMI-Wert der Gemeinde für eine Wohnung in normalem Zustand (1. Halbjahr 2026; was der OMI-Wert ist, steht in Immobilienpreise im Friaul). Das Ergebnis reicht von 65 m² in Lignano Sabbiadoro bis 385 m² in den Natisone-Tälern.

Je dunkler der Punkt, desto mehr Fläche. Kräftiges Grün liegt in den Tälern: Val Tramontina und Friauler Dolomiten, Natisone, Karnien, die Voralpen bei Pordenone. Hell bleibt es um Pordenone und Udine, an der Küste und in Triest.

Oben auf der Liste stehen kleine, abgelegene Orte (Drenchia: Udine in 55 min, Notaufnahme in 57 min). Mehr Fläche bezahlt man oft mit Fahrzeit.

In Bordano sind 200.000 € 340 m² Wohnung wert oder 265 m² Einfamilienhaus. Rundherum:

• Notaufnahme in Tolmezzo: 19 min; das Schwerpunktkrankenhaus in Udine: 36 min;
• Udine 38 min, Klagenfurt 1 Std. 36, München 4 Std. 37 mit dem Auto;
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung: 99,2 % der Haushalte.

Der niedrige Preis hat eine messbare Kehrseite: Am 21. Dezember hat das Rathaus 5 Std. 37 min direkte Sonne, bei flachem Horizont wären es 8 Std. 34 min – die Berge nehmen 2 Std. 58 min. Dazu liegt die Gemeinde in Erdbebenzone 1, der höchsten (was das bedeutet). Trasaghis, ebenfalls im Gebiet um Gemona, hat denselben OMI-Wert (590 €/m²) und 7 Std. 40 min Dezembersonne: Bei zwei Orten zum gleichen Preis entscheidet der Berg.

In Gemona bringen 200.000 € 220 m², in Tarcento 230 m². Dafür bekommt man eine Kleinstadt: Gemona hat 10 Supermärkte und 4 höhere Schulen, Tarcento 4 Supermärkte, Bordano 1 Supermarkt.

• Udine: 33 min ab Gemona, 28 min ab Tarcento;
• nächste Notaufnahme für beide in San Daniele: 23 min bzw. 26 min;
• fast die volle Dezembersonne: 7 Std. 43 min in Gemona, 8 Std. 14 min in Tarcento am 21. Dezember.

Auch hier gilt Erdbebenzone 1.

Im Umland von Udine liegt der Median bei 220 m², die Spanne ist aber groß: 155 m² in Tavagnacco, 190 m² in Pasian di Prato, 260 m² in Reana del Rojale, 255 m² in Remanzacco. In 6 Gemeinden von 11 reicht das Budget für 200 m² oder mehr. Von jeder ist das Zentrum in höchstens 17 min erreicht, eine Notaufnahme in höchstens 17 min.

Etwas weiter draußen, unter einer halben Stunde Fahrt, kommen Faedis und Nimis auf 290 m².

An der Küste und in den Skiorten schrumpft das Budget: 65 m² in Lignano, 90 m² in Grado, 80 m² in Sappada, 155 m² in Tarvis. Es sind Ferienhausmärkte: Bei der Volkszählung 2011 war der Anteil der nicht von Einwohnern bewohnten Wohnungen in Lignano 88 %, in Grado 67 %. In Grado bringt ein Einfamilienhaus mehr Fläche als eine Wohnung: 130 m².

Auch hier zählt das Krankenhaus: Von Sappada ist die nächste Notaufnahme der Region 56 min entfernt, von Tarvis 44 min – das Klinikum Villach aber nur 26 min.

• Die Quadratmeter stammen aus dem OMI-Wert, einer Größenordnung für die Zone, nicht aus einem Inserat oder einem Kaufvertrag.
• Nicht das ganze Budget fließt ins Haus: die Steuern beim Kauf, der Notar und gegebenenfalls ein Makler kommen dazu.
• Die Werte gelten für normalen Zustand. Ein Sanierungsfall kostet pro Quadratmeter weniger, die Arbeiten gehören aber ins Budget; ein frisch saniertes Haus kostet mehr.
• Die Flächen sind brutto, mit Mauern: Die Wohnfläche ist kleiner.

Mit 100.000 € kommt man in 185 Gemeinden auf mindestens 100 m²; mit 300.000 € in 206 Gemeinden auf mindestens 200 m².