Claut im oberen Valcellina: günstige Häuser, Dezemberschatten und ein Krankenhaus jenseits der Regionsgrenze

Claut liegt auf 618 m im oberen Valcellina, zwischen Barcis und Cimolais. Ein Teil des Gemeindegebiets gehört zum Naturpark Friauler Dolomiten, der im Ort ein Besucherzentrum hat. Es reicht bis 2.449 m. Rund um den Hauptort liegen die Weiler Pinedo, Lesis, Cellino di Sopra und di Sotto, Contron, Mattan und Basoia.

• Bevölkerung: Veränderung seit 2001 -28 %, Durchschnittsalter 52,1 Jahre, über 65-Jährige 33 %.
• Wohnungen: 2011 war mehr als die Hälfte des Bestands, 54 %, nicht von Ansässigen bewohnt (Ferienhäuser zählen mit); Wohngebäude aus der Zeit vor 1971: 79 %.
• Im Ort (OpenStreetMap): 2 Supermärkte, 1 Apotheke, Grund- und Mittelschule, keine Oberstufe.
• Eis: In der Eishalle der Gemeinde sitzt das nationale Verbandszentrum für Curling; im Winter ist sie auch zum Eislaufen offen.
• Die Gegend: die Friauler Dolomiten.

Die tiefe Wintersonne bleibt hinter den Bergen. Am Rathaus ergibt das Geländemodell 14 Tage am Stück ohne direktes Licht, rund um Weihnachten; kein anderes Rathaus der Region hat auch nur einen. Tage mit weniger als drei Stunden: 44. Zwischen den Weilern liegen Welten:

Im Umkreis von 250 Metern um das Rathaus bekommt der beste Punkt 2 Std. 46 min. Danach geht es rasch aufwärts: einen Monat nach der Sonnenwende sind es 4 Std. 11 min, am 21. Februar 7 Std. 42 min. Gerechnet ist bei klarem Himmel aus dem Relief; für ein Haus zählt sein eigener Standort (die Methode).

Die zuständige Notaufnahme rund um die Uhr ist die von Pordenone, 54 min mit dem Auto ohne Verkehr; fast gleich lang dauert die Fahrt ins venetische Belluno zum Krankenhaus San Martino, 52 min. Für die Nachbarorte Cimolais und Erto e Casso gibt es schon ein Abkommen der beiden Regionen. Am 16. Oktober 2026 hat die Regionalregierung den Entwurf für Claut gebilligt (Beschluss Nr. 1504): Facharztbesuche, Reha und Dialyse bei der Gesundheitsbehörde Ulss 1 Dolomiti, das Hospiz in Belluno, und im Notfall, wenn die Leitstelle 112 es anfordert, der Rettungswagen aus Longarone und der Hubschrauber aus Pieve di Cadore. Unterschrieben ist es noch nicht; gelten würde es bis 31. Dezember 2027.

Für die Spitzenmedizin der Region fährt man nach Udine, 1 Std. 33 min (Krankenhäuser und Fahrzeiten).

Die Immobilienbeobachtungsstelle OMI teilt Claut in zwei Zonen. Hauptort mit den angrenzenden Ortsteilen (Piazza San Giorgio, Via Toti, Viale don Bortolotto): normale Wohnungen 600 €/m²–800 €/m², Einfamilienhäuser 700 €/m²–950 €/m². Berglandwirtschaft mit den kleineren Weilern: 500 €/m²–700 €/m². 2021 waren es dieselben Werte.

• Markt: 16 Verkäufe 2025 gegen 9 im Jahr 2024, 1,4 % des Bestands; kleine Zahlen, die von Jahr zu Jahr springen.
• Budget: Für 200.000 € gibt es zu diesen Werten etwa 310 m².
• Vermieten: OMI-Miete 2,8 €/m² im Monat. Claut steht im Dekret des Sonderbeauftragten zu den Regenfällen vom 31. Oktober bis 1. November 2010, daher kostet ein Vertrag mit canone concordato 10 % Pauschalsteuer (wo das gilt). Touristen sind wenige, 9.200 Übernachtungen 2025, mehr im Sommer (54 %) als im Winter.

• Heizung: Gas aus der Leitung kommt hier nicht an. Für das 2025 verbrauchte Flüssiggas erhalten die Haushalte nach dem regionalen Haushaltsgesetz über die Gemeinde bis zu 2,20 € je Kubikmeter.
• ILIA 2026, die Immobiliensteuer der Region: 0,91 % für Zweit- und weitere Wohnungen, 0,70 % für die eine, die man als „seconda casa“ meldet (so funktioniert sie).
• Kaufen, um hier zu wohnen: Claut gilt nach Regionalgesetz vollständig als Berggemeinde, daher steigt der Zuschuss für den Erstwohnsitz auf 15.500 €, unter 36 Jahren 20.000 € (Voraussetzungen).
• Risiken: Erdbebenzone 2; laut den ISPRA-Karten liegen 4,6 % der Bauten im Bereich mittlerer Überschwemmungsgefahr, 4,9 % dort, wo die Rutschgefahr hoch oder sehr hoch ist.
• Internet: Glasfaseranschluss möglich für 88,3 % der Haushalte.
• Wege: Pordenone 57 min, Autobahn 59 min, Flughafen Venedig 1 Std. 30 min, Klagenfurt 2 Std. 46 min, München 5 Std. 29 min; Skifahren in Piancavallo 47 min, Strand in Bibione 1 Std. 46 min.