Sappada/Plodn: Wohnen und Zweitwohnsitz auf 1.242 m Höhe

Bis 2017 lag Sappada in der Provinz Belluno. Das Staatsgesetz Nr. 182 vom 5. Dezember 2017 löste die Gemeinde aus dem Veneto und gliederte sie Friaul-Julisch Venetien an, Provinz Udine. Das Regionalgesetz über die deutschsprachigen Minderheiten führt sie auch unter ihrem Namen Plodn.

Die Gäste sind fast alle Italiener: Ausländer stehen für 13 % der 118.500 Nächte von 2025. Die Saison ist doppelt – 49 % der Nächte von Juni bis August, 40 % von Dezember bis März –, und man bleibt im Schnitt 4,3 Nächte. Zu den Liften sind es 3 min vom Rathaus; von München fahren Sie 4 Std. 38, von Salzburg 3 Std. 50. 2011 hatten 76 % der Wohnungen keine gemeldeten Bewohner: ein Ort der Zweitwohnungen.

Keine Gemeinde der Region hat niedrigere Juli-Höchstwerte als Sappada: im Mittel 21,2 °C, mit 1 Tag über 30 °C im Jahr. Dafür ist der Winter lang – 138 Frosttage, Januarmittel −1,8 °C –, und es regnet oft: Keine Gemeinde zählt mehr Regentage als Sappada, 124 im Jahr, davon 44 von Juni bis August.

Am 21. Dezember scheint die Sonne von 09:49 bis 15:18 Uhr aufs Rathaus, 5 Std. 29 min insgesamt. Der Wert gilt für einen Punkt: Im Umkreis von 250 Metern schwankt er zwischen 4 Std. 7 min und 5 Std. 40 min. Methode: Wintersonne.

Keine Gemeinde der Region liegt weiter von einer Schwerpunktklinik entfernt als Sappada: Udine liegt 1 Std. 33 Autofahrt entfernt (ohne Verkehr). Eine Notaufnahme, die rund um die Uhr offen hat, gibt es erst in Tolmezzo (56 min). Im Veneto liegt das Krankenhaus von Pieve di Cadore 41 min entfernt; welche Notfälle es aufnimmt, konnten wir auf der Seite des Gesundheitsbetriebs nicht prüfen. Wer an Sappada als Alterssitz denkt, sollte diese Zahl als Erstes abwägen: Krankenhäuser und Notaufnahmen.

Laut OMI kosten Wohnungen 2.450 €/m²; in der Region liegt nur 1 Gemeinde darüber, Lignano Sabbiadoro. Der Median der Zone Karnien und Sappada beträgt 740 €/m². Die OMI-Miete von 4,8 €/m² im Monat ergibt eine theoretische Bruttorendite von 2,3 %, gegenüber 4,8 % im regionalen Median.

Für die Zweitwohnung gilt statt der IMU die regionale ILIA: 1,06 %, oder 0,70 %, wenn Sie die Wohnung online als erste «Zweitwohnung» angeben – spätestens Ende Juni des Folgejahres; gemeldet wird nur eine Wohnung je Steuerpflichtigem in der Region. Häuser in Sappada zeigt die Gruppe auf einer eigenen Website: SappadaVillas.