Tarvis, Sappada oder Forni di Sopra: wo man ein Haus für den Winter kauft

• Tarvis (760 m, 3.903 Einwohner) grenzt an Österreich und an Slowenien: Klagenfurt liegt 45 min entfernt, die Pisten von Kranjska Gora 22 min, die Lifte am Nassfeld in Kärnten 33 min. Am Bahnhof Tarvisio Boscoverde, 6 min vom Rathaus, hält der Mi.Co.Tra. nach Villach. Mehr zu Tarvis.
• Sappada (1.320 Einwohner): Kein Rathaus in Friaul-Julisch Venetien liegt höher als seines, auf 1.242 m. Bis Dezember 2017 gehörte der Ort zu Venetien; die Lifte sind 3 min vom Rathaus entfernt. Mehr zu Sappada.
• Forni di Sopra (901 m, 907 Einwohner) liegt im oberen Tagliamentotal unter den Friauler Dolomiten, die Lifte 1 min vom Rathaus. Die Gegend: Karnien.

Pro Quadratmeter ist Sappada teurer als der Badeort Grado (2.200 €/m²): In der ganzen Region hat nur Lignano einen höheren OMI-Wert. In Tarvis reichen die OMI-Zonen von 550 €/m² bis 2.400 €/m²; in Forni werden Villen und Einfamilienhäuser mit 750 €/m² bewertet, weniger als Wohnungen. Im Jahresvergleich legten Sappada um 6,5 % und Tarvis um 6,2 % zu; Forni blieb unverändert.

Tarvis ist der lebhafteste Markt: 2025 wechselten 3,6 % der Wohnungen den Besitzer, in Sappada 2,7 %, in Forni 2,1 %. Es sind Orte der Zweitwohnungen: Bei der Volkszählung 2011 wohnte in 76 % der Wohnungen in Sappada niemand mit Hauptwohnsitz, in Forni in 72 %, in Tarvis in 49 %. Wer vermietet, hat andere Gäste: Auf ausländische Gäste entfallen in Tarvis 43 % der Nächte, in Sappada 13 %, in Forni 24 %.

Am längsten kalt ist es in Tarvis: rund 143 Tage im Jahr mit Tiefstwerten unter null und im Jänner −2,1 °C im Mittel; Sappada kommt auf etwa 138, Forni auf 123. Schnee liegt im Mittel an 84 Tagen in Forni und an 78 in Tarvis (Klimanormalen 1991–2020, zwei verschiedene Stationsnetze); für Sappada gibt es keine vergleichbare Reihe.

Am 21. Dezember hat Tarvis direkte Sonne von 09:17 bis 13:10 Uhr; Sappada und Forni haben mehr, 5 Std. 29 min und 5 Std. 17 min. Im Sommer ist Sappada am kühlsten, mit 21,2 °C mittlerem Höchstwert im Juli. Wie wir die Sonne berechnen.

In der Region ist die nächste rund um die Uhr geöffnete Notaufnahme für alle drei Orte Tolmezzo: 44 min von Tarvis, 45 min von Forni, 56 min von Sappada. Bei Herzinfarkt, Schlaganfall und schweren Verletzungen setzt das regionale Netz auf das Schwerpunktspital in Udine: 1 Std. 05, 1 Std. 22 und 1 Std. 33. Über die Grenze geht es schneller: Das Klinikum Villach ist 26 min von Tarvis entfernt, das Spital von Pieve di Cadore in Venetien, mit Notaufnahme rund um die Uhr, 41 min von Sappada und 31 min von Forni. Das Zielspital legt die Notrufzentrale 112 fest. Alle 215 Gemeinden im Vergleich.

• Grundbuch: In Tarvis gilt das Grundbuch nach österreichischem Vorbild – Eigentümer werden Sie erst mit der Eintragung durch das Grundbuchsgericht; in Sappada und Forni gilt die gewöhnliche italienische Umschreibung (das Grundbuch).
• ILIA, die regionale Steuer auf Wohnungen ohne Hauptwohnsitz: 1,06 % in Tarvis und Sappada, 0,85 % in Forni; 0,70 % für das erste Wohngebäude, das Sie der Region melden – pro Person nur eines in ganz Friaul-Julisch Venetien (so funktioniert die ILIA).
• Zuschuss zum Ersterwerb: In Gemeinden, die wie diese vollständig im Berggebiet liegen, steigt er auf 15.500 €; verlangt werden aber 5 Jahre Wohnsitz innerhalb der letzten 8, wer neu zuzieht, erhält ihn also in der Regel nicht sofort (Bedingungen).

• Tarvis, wenn Sie aus Österreich oder Slowenien kommen: drei Skigebiete in kurzer Fahrt, eine Bahn, ein Spital gleich hinter der Grenze; dafür der längste Frost und wenig Dezembersonne.
• Sappada, wenn Sie Höhe, Pisten in wenigen Minuten und einen kühlen Sommer suchen und das Budget haben: Es ist der teuerste der drei Orte. Unsere Gruppe hat eine eigene Website für Sappada: SappadaVillas.
• Forni di Sopra, wenn Sie niedrigere Preise, Lifte vor der Haustür und Glasfaser wollen und die Entfernung nicht scheuen: Udine liegt 1 Std. 24 entfernt, die Autobahn 50 min.