Wohnen in Ravascletto, unter dem Zoncolan im Val Calda

Das Rathaus liegt auf 964 m im Val Calda, zwischen dem Canale di Gorto und dem But-Tal, südlich davon der Zoncolan; das Gemeindegebiet reicht bis 2.145 m. Neben dem Hauptort verzeichnet OpenStreetMap Zovello, Salars, Alnetto, Fratta und Prepaulin als Dörfer und Weiler.

• Einwohner: 505 Ende 2024, nach 642 im Jahr 2001; Durchschnittsalter 53,8, über 65 sind 37 %.
• Wohnungen: 2011 hatten 75 % keinen gemeldeten Bewohner, Zweit- und Ferienwohnungen mitgezählt; unter den 215 heutigen Gemeinden lag der Anteil nur in Lignano Sabbiadoro (88 %) und Sappada (76 %, damals noch in Venetien) höher.
• Gäste: 81,6 Übernachtungen pro Einwohner im Jahr 2025, 49 % davon von ausländischen Gästen, mehr im Winter als im Sommer; die Kurtaxe für Ferienvermietung beträgt 0,60 € pro Person und Nacht.
• Versorgung: kein Supermarkt auf OpenStreetMap (bis zum ersten 4,5 km Luftlinie); 1 Apotheke laut Gesundheitsministerium; im Schulverzeichnis des Bildungsministeriums ein staatlicher Kindergarten, aber weder Grund- noch Mittelschule.

Das ganze Tal beschreibt unser Ratgeber Karnien.

Die regionalen OMI-Statistiken zählen 2025 hier 38 verkaufte Wohnungen, 65,0 % mehr als im Vorjahr. Nach der Zahl ist Ravascletto Fünfter, hinter Tolmezzo (104), Sappada (75), Arta Terme und Forni di Sopra (je 43); im Verhältnis zum Bestand liegt es mit 3,2 % vorn, vor Sappada (2,7 %), gegenüber 1,75 % für ganz Karnien.

• Hauptort (Zone B1, „Zentrum“): Standardwohnung 1.300 €/m²–1.700 €/m², 2021 waren es 1.350 €/m²–1.800 €/m²; der einfache Wohnungstyp, hier der häufigste, 600 €/m²–900 €/m².
• Ortsteile und übriges Gemeindegebiet (R1, mit Zovello, Salars, Alnetto, Fratta und Prepaulin): Standardwohnung 800 €/m²–1.200 €/m², Einfamilienhaus 750 €/m²–1.100 €/m².
• Fünf Jahre: Vergleicht man dieselben zwei Zonen, liegt die mittlere Veränderung bei -4,5 %, im letzten Jahr bei 0,0 %. Die Verkäufe stiegen, die Werte nicht.
• ILIA: Mit Ratsbeschluss Nr. 55 vom 30. Dezember 2025 gilt 2026 ein Satz von 0,91 % für jede Wohnung, die nicht Hauptwohnsitz ist, und von 0,70 % für die erste, die der Region gemeldet ist (die Regel).
• Vermieten: Die OMI-Miete einer Standardwohnung liegt beim mittleren Wert der zwei Zonen bei 5,1 €/m² im Monat; gemessen an den Kaufwerten ergibt das nach unserer Rechnung 4,9 % brutto. Ravascletto fehlt sowohl auf der CIPE-Liste als auch in den Kommissarsdekreten zu den Unwettern von 2009 und 2010, deshalb ist die Pauschalsteuer von 10 % auf Mietverträge mit gebundener Miete hier unsicher; ohne verbindliche Auskunft der Steuerbehörde rechnet man vorsichtig mit 21 % (warum).

Die Anlagen des Skigebiets Ravascletto-Zoncolan beginnen 2 min vom Rathaus. Am 30. Juni 2026 hat PromoTurismoFVG die Machbarkeitsplanung für den Ersatz des Sessellifts Valvan in der Gemeinde Sutrio genehmigt und das Vorhaben für gemeinnützig erklärt: 6 statt 4 Plätze pro Sessel. Am 2. November erschien die Bekanntmachung zur Enteignung der Grundstücke; eine Baustelle gibt es noch nicht.

Die manuelle Station von Ravascletto verzeichnete zwischen 1972 und 2009 im Mittel 80 Tage pro Saison mit Schneedecke: eine alte Reihe, die das heutige Klima nicht wiederholen muss (Schnee und Winter).

Bei wolkenlosem Himmel und ohne Berge ringsum stünde die Sonne am 21. Dezember 8 Std. 33 min über dem Horizont; am Rathaus nehmen die Berge davon 4 Std. 2 min weg. In den Orten, an dem Punkt, mit dem OpenStreetMap sie verzeichnet (für Ravascletto unterhalb des Rathauses, zum Zoncolan hin):

Zwischen zwei Häusern derselben Gemeinde können vier Sonnenstunden liegen; für jedes Haus muss man neu rechnen (wie wir rechnen).

• Hangrutsch: Die ISPRA ordnet 16,3 % aller Gebäude im Ort den zwei höchsten Klassen der Rutschgefahr zu; in der Region haben nur Treppo Ligosullo, Drenchia, Enemonzo und Prato Carnico einen höheren Anteil. In Gebieten mittlerer Hochwassergefahr stehen 0,5 % der Gebäude (Hochwasser und Hangrutsch).
• Erdbeben: Erdbebenzone 2; das INGV gibt für das Beben von 1976 hier die Intensität 7-8 (Mercalli) an (die Zonen).
• Kälte: Nach den ARPA-Klimakarten 1991-2020 (eine Temperaturstation gibt es in der Gemeinde nicht) 119 Frosttage im Jahr und ein Januarmittel von −0,2 °C; 1.720 mm Niederschlag.
• Internet: Ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH) ist für 95,5 % der Haushalte möglich (Gemeinde für Gemeinde).

• Krankenhaus: Bis zur Notaufnahme in Tolmezzo sind es ohne Verkehr 29 min; das nächstgelegene Hub für Infarkt und Schlaganfall ist das Krankenhaus Udine, 1 Std. 7 min (die Krankenhäuser).
• Bahn: Der Bahnhof Carnia liegt 42 min entfernt; am Freitag, 23. Oktober 2026, zeigte seine Abfahrtstafel über den ganzen Tag 13 Abfahrten, mit Direktzügen nach Udine, Triest und Tarvis, dazu 2 Micotra-Fahrten täglich nach Villach. Im Dezember wechselt der Fahrplan.
• Straße: Autobahnausfahrt Carnia-Tolmezzo 36 min, Udine 1 Std. 8 min, Flughafen Triest 1 Std. 29 min; das nächste Meer, in Sistiana, 1 Std. 37 min.

Zwischen November 2025 und Oktober 2026 wandten sich 30 Personen mit dem Wunsch nach einem Haus an TriesteVillas, und zwar für die Gemeinden, die unsere Website unter „Berge“ führt; 24 davon suchten in Sappada. Für Ravascletto bleibt die Zahl unter unserer Schwelle für eine Veröffentlichung. Unter denen mit bekannter Staatsangehörigkeit sind 7 % Ausländer: Nach Bergimmobilien fragen uns bisher fast nur Italiener. Es sind Anfragen an uns, nicht der ganze Markt.