Wohnen in Bordano: viel Haus fürs Geld, die Berge im Rücken

Bordano hat 697 Einwohner und grenzt an Gemona, Venzone, Trasaghis und Cavazzo Carnico. Das Gemeindegebiet steigt von 217 m am Rathaus bis auf 1.506 m: Die Berge stehen tatsächlich direkt hinter den Häusern.

• Passt für alle, die ein großes Haus in Ruhe herrichten wollen, im Homeoffice arbeiten oder aus Kärnten herüberkommen.
• Passt weniger für alle, die alles vor der Tür haben wollen. In der Gemeinde gibt es 1 Apotheke und 1 Grundschule; weiterführende Schulen liegen in den Nachbarorten.
• Schnee und Meer: Die Pisten am Zoncolan sind 47 min entfernt; das Meer ist weiter, als man oft hört: der Strand von Sistiana liegt 1 Std. 07 entfernt. Zum Zug geht es nach Venzone: Verbindungen nach Udine und, mit dem Mi.Co.Tra., nach Villach.
• Freizeit: im Ort die Casa delle farfalle, ein Schmetterlingshaus mit Tropengewächshäusern, geöffnet von März bis Oktober; an der Gemeindegrenze der Cavazzo-See, mit zwei von der Umweltagentur ARPA überwachten Badestellen am Ufer von Trasaghis.

Das Dorf ist klein, leere Wohnungen gibt es genug (2011 war 32 % des Bestands ohne gemeldete Bewohner), und die Mieten sind niedrig: 2,1 €/m² im Monat zum OMI-Wert. Wer selbst einzieht, profitiert davon; wer vermieten will, rechnet knapp: Die theoretische Bruttorendite beträgt 4,3 %, der Median der Region 4,8 %.

Das Nachbardorf Trasaghis kostet gleich viel und hat im Dezember mehr Sonne. Gemona ist teurer, hat aber Bahnhof, Schulen und Geschäfte. Was ein Budget wo kauft: Quadratmeter für 200.000 €.

• Sonne: Das Rathaus bekommt am 21. Dezember 5 Std. 37 min direkte Sonne, von 8 Std. 34 min, die ein flacher Horizont erlauben würde. Es ist Morgensonne, und sie geht früh; Venzone, jenseits der Gemeindegrenze, hat es genau umgekehrt. 250 m weiter bleibt es zwischen 5 Std. 20 min und 5 Std. 54 min.
• Regen: 2.340 mm an 114 Tagen im Jahr (Mittel 1991–2020). Lassen Sie vor dem Vorvertrag Dachrinnen, Drainage und Keller prüfen.
• Hochwasser und Hangrutsch: 17,2 % der Gebäude liegen in einem Gebiet mittlerer Hochwassergefahr (ein Ereignis alle 100–200 Jahre); Flächen mit hoher Rutschgefahr bedecken 12 % des Gemeindegebiets, betreffen aber nur 2,5 % der Gebäude. Das einzelne Haus zeigen die ISPRA-Karten (Hochwasser und Hangrutsch).
• Erdbeben: Zone 1, die höchste Gefährdungsstufe; im Mai 1976 bebte die Erde hier mit Intensität 9 (MCS-Skala). Für jedes Haus zählen Baujahr und Statikunterlagen (worauf Sie achten sollten).