Leben in Trasaghis: Dörfer am Cavazzo-See, wo sich die Hausverkäufe 2025 verdoppelt haben

Die Gemeinde besteht aus mehreren Dörfern: dem Hauptort, Braulins, Peonis, Alesso, Oncedis und Avasinis. Das Gelände steigt von 157 m auf 1.577 m, und die Region stuft das ganze Gebiet als Berggemeinde ein.

• Die Bevölkerung schrumpft: 2.091 Einwohner, -17 % gegenüber 2001; Durchschnittsalter 51,0, 31 % sind älter als 65.
• Nicht von Einwohnern bewohnte Wohnungen: 33 % beim Zensus 2011, Ferienhäuser eingeschlossen (was die Zahl zählt).
• Eigentum: 86 % der Haushalte lebten 2011 im eigenen Haus.
• Versorgung (OpenStreetMap): Im Gemeindegebiet gibt es eine Apotheke, 2 Postfilialen sowie Grund- und Mittelschule; für den Großeinkauf fährt man aus der Gemeinde (nächster Supermarkt in 2,6 km).
• Gäste: 2025 zählte man 14.800 Übernachtungen, im Sommer 66 %, 73 % von ausländischen Gästen.

Gemona, Venzone und Bordano stellt unser Ratgeber zum Gemonese vor.

Er ist der größte natürliche See in Friaul-Julisch Venetien und gehört zu Trasaghis, Bordano und Cavazzo Carnico. Seit den 1950er-Jahren leitet das Wasserkraftwerk Somplago sein Wasser hinein: etwa 4 °C im Winter und 12 °C im Sommer. Nach dem Bericht der von den drei Gemeinden ernannten Fachleute hat das den See um rund 5 °C abgekühlt und Fische und Pflanzen verarmen lassen. Ihre technische Arbeitsgruppe, eingerichtet durch ein Regionalgesetz von 2019, hat Lösungen beschrieben, wie der See wieder naturnäher werden könnte.

Baden ist möglich: ARPA überwacht zwei Stellen am Ufer von Trasaghis, eine vor dem Campingplatz, eine weiter östlich. Wer für den Sommer kauft, sollte wissen, dass das Wasser kälter ist, als es ohne das Kraftwerk wäre.

In der Regionalstatistik der Finanzverwaltung steigt Trasaghis von 16 auf 32 Verkäufe zwischen 2024 und 2025: Unter den 8 Gemeinden des Voralpengebiets liegt nur Gemona darüber, Forgaria gleichauf. Die Werte haben sich nicht bewegt: 2024 hat die OMI ihre Zonen neu gezogen, die Spannen sind aber dieselben wie vor fünf Jahren.

• Einfamilienhäuser: 600 €/m²–900 €/m² in der zentralen Zone.
• Budget: 200.000 € reichen zu OMI-Werten für 340 m², mehr als in Gemona (220 m²).
• Vermietung: Die OMI setzt 2,1 €/m² im Monat Miete an, brutto also 4,3 % vor Kosten. Die Gemeinde gehört zu den Orten, die der Sonderkommissar im Februar 2010 als vom Hochwasser im Dezember 2009 schwer getroffen aufgelistet hat: Bei einem Mietvertrag mit vereinbartem Mietzins («concordato») kann der Vermieter deshalb die Pauschalsteuer von 10 % wählen (die ganze Liste).
• Kaufen, um hier zu wohnen: In einer vollständig als Berggebiet eingestuften Gemeinde zahlt die Region Käufern eines Erstwohnsitzes 15.500 € (20.000 € unter 36 Jahren), in der Regel aber nur, wenn man in den letzten 8 Jahren mindestens 5 in der Region gemeldet war (wer ihn bekommt).
• ILIA 2026: Die Gemeinde verlangt 0,80 % für Zweitwohnungen, vermietete und leere Häuser (Beschluss vom 17. Dezember 2025), 0,70 % auf die begünstigte Zweitwohnung (wie das geht).

• Erdbeben: Zone 1; das Beben von 1976 wird hier mit Intensität 9-10 nach Mercalli geführt (was das bedeutet).
• Hochwasser: 6,5 % der Gebäude liegen in Flächen mittlerer Hochwassergefahr, über dem regionalen Median (4,9 %).
• Hangrutsch: 3,9 % der Gebäude liegen in den beiden schlimmsten Rutschklassen P3 und P4 (die Gefahrenkarten).
• Sonne am 21. Dezember: 7 Std. 40 min am Rathaus und 7 Std. 40 min in Braulins; 6 Std. 27 min in Peonis, 5 Std. 39 min in Alesso und nur 3 Std. 44 min in Avasinis. Zwischen Ortsteilen, die wenige Kilometer auseinanderliegen, misst man den Unterschied in Stunden, nicht in Minuten (die Berechnung).

• Notaufnahme: Tolmezzo, 21 min. Von allen Gemeinden unseres Berggebiets liegt Trasaghis am nächsten am Schwerpunktkrankenhaus Udine: 32 min (Krankenhäuser).
• Bahn: Der Bahnhof Gemona, 6 min entfernt, hat Direktzüge nach Udine.
• Straße: Autobahnauffahrt Gemona-Osoppo 9 min, Udine 34 min, Klagenfurt 1 Std. 35 min.
• Schnee und Meer: Zoncolan 49 min, Nassfeld in Österreich 54 min; das Meer bei Sistiana 1 Std. 2 min.