Leerstehende Wohnungen im Friaul: wie viele es gibt, wo sie stehen, was man damit macht

Die Volkszählung nennt eine Wohnung «nicht bewohnt», wenn dort niemand mit Wohnsitz lebt: dazu gehören wirklich verschlossene Häuser, aber auch Zweitwohnungen, Ferienwohnungen und Wohnungen von Ausländern. 2021 waren es 23,7 % in der Region und 27,2 % in Italien. Die laufende Volkszählung veröffentlicht sie noch nicht nach Gemeinde: die letzten Einzelwerte sind von 2011.

2011 hatte die mittlere Gemeinde 17 % Wohnungen ohne gemeldete Bewohner. Ganz unten die Isonzo-Ebene, Fogliano Redipuglia 4 % und Staranzano 4 %; ganz oben Lignano mit 88 %.

In 50 Gemeinden haben mindestens 40 % der Wohnungen keine gemeldeten Bewohner. Teilt man sie nach dem Tourismus, trennt sich das Bild deutlich.

• Ferienwohnungen (14 Gemeinden mit mindestens 20 Übernachtungen pro Einwohner und Jahr): die beiden Strände Lignano und Grado und die Ski- und Seeorte, von Sappada (76 %) bis Forni di Sopra (72 %), Ravascletto, Sauris, Tarvis, Barcis. Hier ist die leere Wohnung der Markt: man kauft, um ein paar Wochen zu bleiben.
• Dörfer, die sich leeren (die übrigen 36): 33 haben seit 2001 Einwohner verloren, 30 liegen in den Bergen, zwischen Karnien, Val Tramontina, Valcellina, Canal del Ferro und den Natisone-Tälern. Dogna hat 71 % Wohnungen ohne Bewohner, Tramonti di Sotto 70 %, Drenchia 60 %, bei einer seit 2001 halbierten Bevölkerung (-55 %).

Die Abwanderung aus den Bergen nach Gemeinden: die Berge leeren sich.

Prozentual liegen die Städte niedrig, in Zahlen fallen sie ins Gewicht: 2011 hatte Triest 12.189 Wohnungen ohne Bewohner (11 %), Udine 7.659 (14 %), Görz 3.169. Für Görz gibt die Steuerbehörde eine Zahl der Gemeinde wieder: rund 2.000 Wohnungen werden weder vermietet noch verkauft, weil sie in schlechtem Zustand und zu teuer in der Sanierung sind. Das ist der Leerstand, der den Eigentümer am meisten belastet.

Auch verschlossen zahlt jede Wohnung, die nicht Hauptwohnsitz ist, ILIA: gesetzlich 0,86 %, die Gemeinden können bis 1,06 % gehen; 0,70 % für die eine «Zweitwohnung», die der Region gemeldet ist. Manche Gemeinden zielen auf ungenutzte Wohnungen: Bordano verlangt seit 2026 1,06 %, Udine 0,98 % auf Wohnungen, die dem Eigentümer zur Verfügung stehen, Grado und Monfalcone mehr für Wohnungen ohne aktive Anschlüsse. Eine Wohnung in Udine, leer oder vermietet, durchgerechnet: was Vermieten wirklich bringt; die Sätze aller Gemeinden: ILIA.

Das Wohnungsgesetz der Region (L.R. 1/2016, Art. 19) belohnt Eigentümer, die eine seit mindestens 2 Jahren leere Wohnung wieder auf den Markt bringen und an Mieter mit einem ISEE zwischen 12.000 € und 20.000 € vermieten.

• Wie viel: 2.500 € für einen Vertrag 4+4, 3.500 € für 3+2, einmalig; dazu bis zu 2.500 € für Instandhaltungsarbeiten kurz vor oder nach dem Antrag.
• Bedingungen: Jahresmiete höchstens 25 % des ISEE des Mieters, der dort seinen Wohnsitz nimmt; schriftlicher, registrierter Vertrag; eine Schadensversicherung; die Wohnung bleibt 5 Jahre vermietet und wird nicht verkauft.
• Wer beantragen kann: Eigentümer mit Wohnsitz in Friaul-Julisch Venetien während mindestens 5 von 8 Jahren vor dem Antrag. Wer seit mehr als drei Jahren im Ausland lebt, ist ausgeschlossen.
• Wie: persönlich bei der Gemeinde, in der die Wohnung liegt, vor der Unterschrift. Die Region finanziert die Gemeinden über einen Jahresplan, vergeben wird nach Eingang: im Wohnungsamt nachfragen, ob die Gemeinde Mittel hat.

In Gemeinden mit «hohem Wohnungsdruck» bekommt ein 3+2 mit gebundener Miete außerdem die ermäßigte Pauschalsteuer, die der Haushalt 2027 weiter senken will: die Rechnung.