Gemona, Venzone oder Bordano: drei Arten, am Fuß der Berge zu wohnen

Gemona (10.439 Einwohner) ist das Städtchen: Bahnhof 2 min vom Rathaus, Auffahrt zur A23 in 9 min, höhere Schulen, Udine in 33 min. Venzone (1.935 Einwohner) ist ein ummauerter Ort aus dem 14. Jahrhundert, seit 1965 Nationaldenkmal, 1976 fast zerstört und durch Anastylose wieder aufgebaut, mit den alten Steinen. Bordano (697 Einwohner) ist das kleine Dorf, die Berge direkt hinter den Häusern: Das Rathaus liegt auf 217 m, der höchste Punkt der Gemeinde auf 1.506 m.

Bordano ist am günstigsten: Die Beobachtungsstelle der Agentur der Einnahmen (OMI) setzt eine Wohnung mit 590 €/m² an, ein freistehendes Haus mit 750 €/m². In Venzone kosten Häuser pro Quadratmeter weniger als Wohnungen (690 €/m² gegenüber 750 €/m²). Gemona ist teurer und der einzige der drei Orte, in dem sich der Wert im letzten Jahr bewegt hat (+3,1 %).

Nach 1976 wurde neu gebaut, die Häuser sind jung. Anteil der Gebäude von vor 1971 laut Volkszählung 2011: Venzone 4 %, Bordano 19 %, Gemona 22 %. Der regionale Zuschuss zum Erstwohnungskauf beträgt 15.500 € in Venzone und Bordano, die als reine Berggemeinden gelten, und 10.500 € in Gemona. In der Regel bekommt ihn aber nur, wer von den vergangenen 8 Jahren 5 hier gemeldet war; wer neu zuzieht, geht meist leer aus (die Voraussetzungen).

Direkte Sonne am 21. Dezember, für klaren Himmel am Rathaus berechnet:

• Bordano: 5 Std. 37 min, zwischen 08:44 und 14:21 Uhr. Ein Grat im Südwesten beendet den Tag früh; sonnig sind die Vormittage.
• Venzone: 5 Std. 15 min, zwischen 10:12 und 15:27 Uhr. Ein Berg im Südosten hält den Morgen im Schatten; die Nachmittage sind heller.
• Gemona: 7 Std. 43 min, zwischen 08:40 und 16:23 Uhr, einige Kilometer weiter südlich.

Gerechnet ist für einen einzigen Punkt; 250 Meter weiter kann es anders aussehen, in Gemona zwischen 6 Std. 31 min und 7 Std. 56 min. Zur Methode: Wintersonne.

Die Erste-Hilfe-Stelle von Gemona lag 5 min vom Rathaus, 8 min von Venzone und 13 min von Bordano entfernt. Im Dienst der Region, der die geöffneten Notaufnahmen und Erste-Hilfe-Stellen zeigt, taucht sie nicht mehr auf; laut einer Anfrage im Regionalrat vom Oktober 2026 ist sie zu, doch eine Bekanntmachung des Gesundheitsbetriebs fanden wir nicht. Am 1. Dezember 2025 öffnete in der Stadt ein Gesundheitszentrum für die Grundversorgung (Casa della Comunità). Bei Herzinfarkt oder Verdacht auf Schlaganfall fährt der Rettungsdienst zum Schwerpunktkrankenhaus in Udine, das auch das Traumazentrum der Region ist: 31 min ab Gemona, 36 min ab Bordano. Alle Fahrzeiten: Krankenhäuser und Notaufnahmen.

• Erdbeben: alle drei in Erdbebenzone 1, der höchsten. Am 6. Mai 1976 wurde in Gemona Intensität 9-10 auf der MCS-Skala beobachtet, in Venzone und Bordano 9; Gemona galt damals nicht einmal als Erdbebengebiet (worauf Sie beim Hauskauf achten).
• Regen: Es regnet viel. Nur 4 Gemeinden der Region bekommen mehr als Bordano mit 2.340 mm im Jahr.
• Internet: Gemona und Bordano haben fast überall Glasfaser, Venzone nicht; wichtig fürs Homeoffice (die Glasfaserkarte).
• Grundsteuer ILIA auf eine nicht gemeldete Zweitwohnung: 1,06 % in Bordano und Venzone, 0,76 % in Gemona. Bordano hat sie für 2026 auf das gesetzliche Maximum angehoben, damit leere Häuser wieder genutzt werden; als erste „Zweitwohnung“ gemeldet zahlen Sie 0,70 % (so funktioniert's).

• Gemona für alle, die Geschäfte, Schulen, Bahn und Autobahn in wenigen Minuten und die längste Wintersonne wollen und dafür mehr zahlen.
• Venzone für alle, die einen historischen Ort mit Bahnhof vor der Tür suchen – Züge nach Udine und der grenzüberschreitende Mi.Co.Tra. nach Villach – und die Pisten von Sella Nevea in 41 min; dafür lückenhaftes Glasfasernetz und späte Sonne.
• Bordano für alle, die viel Platz für wenig Geld, Glasfaser und Morgensonne wollen und ein kleines Dorf, viel Regen und eine hohe Steuer auf ein leeres Haus hinnehmen. Zum Meer sind es 1 Std. 07, zum Bahnhof Venzone 8 min.