Wohnen in Monrupino - Repentabor, auf dem Karst an der slowenischen Grenze

Der amtliche Name ist doppelt, Monrupino - Repentabor, und auch Ratsbeschlüsse wie der zur ILIA erscheinen mit italienischem und slowenischem Text. Das Rathaus steht in 371 m Höhe, das Gelände liegt zwischen 276 m und 530 m. OpenStreetMap verzeichnet das Dorf Repen und die Weiler Col und Fernetti / Fernetiči; der Regionalbericht der OMI zählt Monrupino mit Sgonico und San Dorligo zu den Gemeinden am Karstrand, der an Slowenien grenzt.

• Einwohner: 840 am 31. Dezember 2024, gegenüber 868 im Jahr 2001; im Mittel sind sie 50,5 Jahre alt.
• Wohnungen: Die Volkszählung 2011 fand in etwa jeder zehnten Wohnung (11 %) niemanden gemeldet, Zweitwohnungen eingeschlossen; Eigentümer ihrer Wohnung waren 85 % der Haushalte.
• Versorgung: 1 Supermarkt laut OpenStreetMap; 1 Apotheke laut Gesundheitsministerium; das Schulverzeichnis des Bildungsministeriums nennt in Col 2 Standorte, einen Kindergarten und eine Grundschule, beide mit Unterricht auf Slowenisch; auf Italienisch gibt es keinen, eine Mittelschule fehlt.
• Grundbuch: Eigentum wird hier im Tavolare, dem Grundbuch, eingetragen (was das bedeutet).

Hochebene und Küste beschreibt unser Ratgeber Triest und Karst.

In Monrupino wurden 2025 8 Wohnungen verkauft, 14,3 % mehr als 2024; gemessen am gesamten Bestand sind das 2,0 %. Der Regionalbericht der OMI mahnt zur Vorsicht: Bei so wenigen Kaufverträgen und so kleinem Bestand verschieben schon ein oder zwei zusätzliche Verkäufe die Prozentwerte. Der mittlere Wert für 2025 beträgt 1.779 €/m² (3,8 % gegenüber dem Vorjahr); damit gehört Monrupino zusammen mit Triest, Muggia, Grado und Sappada zu den Gemeinden, die beim 1,1- bis 1,5-Fachen des italienischen Durchschnitts liegen.

• Zwei Zonen, eine Preisliste: Die OMI teilt die Gemeinde in B1, „gesamtes Gebiet“, und R1, die ländliche Zone, bewertet beide 2026 aber gleich.
• Einfamilienhäuser und Villen: 1.500 €/m²–2.150 €/m², 2021 waren es in B1 1.450 €/m²–2.000 €/m². In der Region liegt der mittlere Villenwert nur in Lignano Sabbiadoro, Triest, Muggia, Duino Aurisina und Sgonico höher.
• Einfache Wohnungen: 1.150 €/m²–1.600 €/m², 2021 950 €/m²–1.400 €/m². Die mittlere Kategorie, Standardwohnungen, erhebt die OMI hier nicht.
• 200.000 € reichen beim mittleren Wert für 110 m² Villa.
• ILIA: Bis zum 28. Oktober ist auf dem Regionalportal kein Beschluss für 2026 erschienen; es gelten daher weiter die Sätze des Beschlusses Nr. 2 vom 28. Februar 2025: 1,00 % auf alle Wohnungen, die nicht Hauptwohnsitz sind; 0,70 % auf die erste davon nach Meldung über den Online-Dienst der Region (die Regel).
• Mieten: Die OMI schätzt 3,8 €/m² im Monat–5,6 €/m² im Monat für eine einfache Wohnung und 6,6 €/m² im Monat für eine Villa. Monrupino findet sich weder unter den CIPE-Gemeinden mit Wohnungsnot noch in den Kommissarsdekreten zu den Unwettern 2009-2010; ob für einen Mietvertrag mit gebundener Miete die Pauschalsteuer von 10 % gilt, ist daher offen, und vorsichtig rechnet man mit 21 % (die Frage im Detail).

• Dezembersonne: Auf der Hochebene nimmt das Gelände dem Rathaus nur 7 min Licht. Zur Wintersonnenwende scheint die Sonne bei klarem Himmel dort 8 Std. 32 min direkt, in Repen 8 Std. 20 min, in Fernetti 8 Std. 17 min, in Col 8 Std. 9 min (unsere Methode).
• Temperaturen: Eine Temperaturstation der ARPA gibt es in der Gemeinde nicht; nach den Klimakarten 1991-2020 hat sie 71 Frosttage und 38 Tage mit mindestens 30 °C, im Januar im Mittel 3,6 °C.
• Wasser und Hänge: Auf den Karten der ISPRA hat die Gemeinde keine überschwemmungsgefährdeten Flächen und keine Rutschgebiete der Stufen P3 oder P4, also mit hoher oder sehr hoher Gefahr (die Karten).
• Erdbeben: Seit 2010 Erdbebenzone 3, in der Einstufung von 2003 war es Zone 4 (die Zonen).
• Glasfaser: 95,1 % der Haushalte könnten einen FTTH-Anschluss bekommen.

• Krankenhaus: Cattinara in Triest erreicht man bei freien Straßen in 15 min; dort ist die Notaufnahme, und es ist auch der nächste Hub für Herzinfarkt und Schlaganfall (die Krankenhäuser).
• Städte: Nach Triest hinunter fährt man 16 min; Ljubljana liegt 1 Std. 2 min entfernt, Udine 1 Std., Görz 47 min.
• Bahn: Der Bahnhof Villa Opicina ist 8 min entfernt, doch auf seiner Anzeige, die wir am Freitag, 23. Oktober 2026, gelesen haben, standen den ganzen Tag nur 2 Abfahrten, nach Triest und nach Udine. Im Dezember ändert sich der Fahrplan.
• Flughafen und Autobahn: Flughafen Triest 35 min, Ausfahrt Sistiana 18 min.
• Meer: Barcola 19 min.
• Grenze: Italien kontrolliert seine Landgrenze zu Slowenien vom 19. Juni 2026 bis zum 18. Dezember wieder (Meldung an die Europäische Kommission); wer täglich pendelt, sollte das einplanen.

Unsere Website führt Monrupino im Gebiet „Triest und Karst“. In den zwölf Monaten bis zum 31. Oktober 2026 schrieben der Gruppe 175 Personen wegen eines Hauses in diesen neun Gemeinden, ohne die Stadt Triest; von denen mit bekannter Nationalität stammen 42 % nicht aus Italien, Österreich (20) vor Slowenien (13) und Deutschland (12). Die Anfragen ballen sich bei den zwei Gemeinden am Meer: 100 fragten nach Duino Aurisina, 84 nach Muggia. Für Monrupino allein sind es zu wenige, um eine Zahl zu nennen. Die Zahlen beschreiben, wer sich an die Gruppe gewandt hat, nicht alle Käufer.