Leben in Pasian di Prato, am Westrand von Udine, von Passons bis Colloredo

Pasian di Prato liegt westlich von Udine, 5 km entfernt: Das Rathaus liegt 9 min von dem der Stadt entfernt und 110 m hoch, in ebenem Land zwischen 84 m und 126 m. Neben dem Hauptort sind die größeren Orte Passons, Santa Caterina und Colloredo di Prato mit dem Weiler Bonavilla.

• Einwohner: 9.251, seit 2001 ein Zuwachs von 7 %; Durchschnittsalter 48,7, 8,0 % mit ausländischem Pass.
• Gebäude: Vor 1971 gebaut sind 54 % der Wohngebäude (Zensus 2011); bei derselben Zählung war in 9 % der Wohnungen, Zweitwohnungen eingeschlossen, niemand gemeldet.
• Läden und Schulen: 3 Supermärkte und 3 Apotheken laut OpenStreetMap und Gesundheitsministerium; 4 Grundschulstandorte und eine Mittelschule im Register des Bildungsministeriums; zur Oberschule fährt man in die Stadt.
• Grundbuch: Wie überall im Friaul außerhalb der früher österreichischen Gebiete gibt es hier kein „tavolare“ (was das ändert).

Die Orte rund um die Stadt stehen im Ratgeber Udine und Umland; den direkten Vergleich bietet Udine oder Umland.

Die regionale OMI-Statistik 2026 setzt Pasian di Prato beim Umschlag an die Spitze des Ballungsraums Udine: Die 146 Verkäufe von 2025 entsprechen 3,0 % der Wohnungen der Gemeinde, und von den 109 Gemeinden der Region, für die die Statistik diesen Wert angibt, haben nur 9 einen höheren. Nach Zahl der Verkäufe ist der Ort Zweiter im Ballungsraum, hinter Tavagnacco (195).

Bei den Preisen hat die OMI die Zonen nach 2021 neu nummeriert; ein Vergleich Zone für Zone ist daher nicht möglich. Die Zone des Hauptorts trägt aber noch dieselbe Beschreibung, wenn auch womöglich mit anderen Grenzen: 2021 nannte sie 950 €/m²–1.300 €/m², heute 1.000 €/m²–1.500 €/m². Zwischen den ersten Halbjahren 2025 und 2026 haben sich die Spannen für normale Wohnungen nicht bewegt.

• Häuser: 960 €/m²–1.400 €/m² im Hauptort; in Colloredo und im übrigen Gemeindegebiet haben Häuser und Wohnungen dieselben Spannen, außerhalb der Ortskerne bis 1.200 €/m².
• Was 200.000 € bringen: 190 m² zum Median der drei Zonen, ob Wohnung oder Haus; im Hauptort, zur Mitte der Spanne, 160 m².
• ILIA 2026: Beschluss Nr. 64 vom 22. Dezember 2025, 0,85 % auf Wohnungen ohne Ihren Wohnsitz und 0,70 % auf die erste gemeldete; 0,46 % auf eine Wohnung, die per registrierter Gebrauchsleihe einem Kind oder Elternteil als Hauptwohnsitz überlassen ist, bei halbierter Bemessungsgrundlage, sofern der Verleiher in Pasian lebt und in der Region außer der eigenen Wohnung keine Immobilien besitzt (die ILIA erklärt).
• Mieten: Die OMI veranschlagt 4,3 €/m² im Monat, eine Jahresrendite von 4,9 % vor Steuern. Nach dem Unwetter vom 23. Juli 2010 rief ein Dekret des Ministerpräsidenten vom 30. Juli den Notstand aus, und das Dekret Nr. 1/CD8/2010 des Sonderbeauftragten zählt Pasian di Prato zu den schwer getroffenen Gemeinden; daher kann der Vermieter bei einem „concordato“-Vertrag 10 % Pauschalsteuer statt 21 % wählen (Gemeinde für Gemeinde).
• Erstwohnung: 10.500 € von der Region, unter 36 15.000 €, vorausgesetzt, die Meldeadresse lag 5 Jahre lang innerhalb der jüngsten 8 in Friaul-Julisch Venetien (die Regeln).

• Erdbebengefahr: Zone 2, wie Udine und insgesamt 108 Gemeinden der Region; 1976 erreichte das Beben hier Grad 6-7 (Mercalli). Bei einem Haus aus der Zeit vor den Erdbebennormen fragen Sie einen Techniker, wie alt Tragwerk und Verstärkungen sind (Erdbebenzonen).
• Hochwasser und Erdrutsche: Auf den ISPRA-Karten erreicht ein mittleres Hochwasser praktisch kein Gebäude, Flächen mit hoher oder sehr hoher Rutschgefahr gibt es keine.
• Dezembersonne: In der Ebene, ohne Berge in der Nähe, bekommt das Rathaus am 21. Dezember 8 Std. 37 min volles Licht, so viel, wie die Sonne an diesem Tag hergibt (warum das zählt).
• Klima: In der Gemeinde gibt es keine ARPA-Wetterstation, die Werte stammen daher aus dem ARPA-Raster 1991–2020: 67 Morgen unter null, 39 Nachmittage mit 30 °C und 1.400 mm Regen im Jahr.
• Glasfaser: Für 84,5 % der Haushalte liegt FTTH, also Glasfaser bis in die Wohnung, bereit.

• Krankenhaus: Nach 10 min Fahrt ohne Stau ist man im Krankenhaus von Udine: Notaufnahme rund um die Uhr, für Herzinfarkt und Schlaganfall der nächstgelegene Hub (Krankenhäuser).
• Bahn: Abfahrt in Udine, der Bahnhof ist 8 min entfernt; die Anzeigetafel vom 23. Oktober 2026 führte Direktzüge nach Triest, Venedig, Mailand, Rom und Neapel.
• Straße und Flug: A23 bei Udine Nord in 9 min; Flüge ab Triest (34 min) oder Venedig (1 Std. 19 min); Klagenfurt 1 Std. 47 min, Ljubljana 1 Std. 46 min.
• Meer und Schnee: Sistiana in 43 min, die Pisten von Tarvis in 1 Std. 4 min.