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Udine und sein Umland: stadtnah wohnen, ohne in der Stadt zu wohnen

Keine Umlandgemeinde liegt mehr als 17 min Autofahrt vom Zentrum entfernt, und seit 2001 sind 9 von 11 Gemeinden gewachsen. Ein paar Minuten mehr Fahrt bringen Platz: Für 200.000 € gibt es in Reana del Rojale 260 m², in der Stadt 155 m².

Veröffentlicht am 22. Oktober 2026

Nord, Süd, Ost oder West

Wer in Udine arbeitet, entscheidet vor allem, auf welcher Seite der Stadt er wohnen will. Im Norden liegen Tavagnacco und Reana del Rojale, im Westen Pasian di Prato, Martignacco und Campoformido, im Osten Povoletto, Remanzacco und Pradamano, im Süden Pozzuolo del Friuli und Pavia di Udine.

TavagnaccoPasian di PratoMartignaccoPradamanoPozzuolo del FriuliReana del Rojale
Ab Udine10 min9 min17 min11 min14 min16 min
m² für 200.000 €155 m²190 m²180 m²220 m²220 m²260 m²
Einwohner seit 200118 %7 %27 %20 %9 %-0 %
Durchschnittseinkommen28.300 €26.800 €28.100 €26.900 €25.300 €24.800 €
Glasfaser bis ins Haus94,8 %84,5 %95,7 %98,7 %49,9 %15,4 %
  • Tavagnacco und Pasian di Prato sind fast Vororte: 10 min bzw. 9 min ins Zentrum, Preise nahe am Stadtniveau.
  • Martignacco und Pradamano sind am stärksten gewachsen und haben fast überall Glasfaser.
  • Reana del Rojale bietet die meisten Quadratmeter fürs Geld, Glasfaser bis ins Haus haben dort aber nur 15,4 % der Haushalte.

Die Stadt selbst: unser Porträt von Udine.

Wer hierher zieht

Während sich die Friauler Berge leeren (Median der Berggemeinden seit 2001: -23 %), wird im Umland von Udine gebaut und zugezogen.

#GemeindeZoneEinwohner seit 2001
1MartignaccoUdine und sein Umland27 %
2PradamanoUdine und sein Umland20 %
3TavagnaccoUdine und sein Umland18 %
4Pozzuolo del FriuliUdine und sein Umland9 %
5CampoformidoUdine und sein Umland8 %
6Pasian di PratoUdine und sein Umland7 %
7RemanzaccoUdine und sein Umland6 %
8UdineUdine und sein Umland4 %
9PovolettoUdine und sein Umland2 %
10Reana del RojaleUdine und sein Umland-0 %
11Pavia di UdineUdine und sein Umland-0 %

Das Durchschnittsalter liegt zwischen 47,3 und 49,6 Jahren, etwas unter dem regionalen Median von 49,7. Die höchsten Einkommen der Zone meldet Campoformido (29.200 €). Leer stehende Häuser sind selten: Bei der Volkszählung 2011 lag der Anteil der Wohnungen ohne Bewohner mit Hauptwohnsitz im Median der Zone bei 11 %, in der Region bei 17 %.

Einwohner seit 2001-0 % – 2 %2 % – 6 %6 % – 8 %8 % – 18 %≥ 18 %Jeder Punkt ist ein Rathaus

Krankenhaus, Schulen, Bahn

  • Krankenhaus: Santa Maria della Misericordia in Udine ist Notfallzentrum der höchsten Stufe (DEA II), Herzinfarkt- und Schlaganfallzentrum und das einzige überregionale Traumazentrum Friauls. In 9 von 11 Gemeinden ist die Notaufnahme in einer Viertelstunde erreichbar; von Pavia di Udine fährt man nach Palmanova (16 min). Alle Zeiten: Krankenhäuser und Notaufnahmen.
  • Schulen: Grundschulen gibt es überall, weiterführende Schulen fast nur in Udine (25 Standorte und Zweige), außerhalb nur in Pozzuolo. Auf eine Schule mit Unterricht auf Deutsch sind wir in der Region nicht gestoßen; The Mills in Udine ist zweisprachig mit Englisch und bereitet auch auf das Goethe-Zertifikat B1 vor.
  • Bahn: Außer Udine hat keine Gemeinde der Zone einen Bahnhof mit Personenverkehr; von Reana ist Tricesimo am nächsten, von Pradamano Buttrio. Die Strecke Udine–Cividale mit Halt in Remanzacco ist wegen Bauarbeiten gesperrt, es fahren Ersatzbusse.

Der Markt: viele Verkäufe, stabile Preise

2025 wechselten in Tavagnacco 195 Wohnungen und Häuser den Besitzer, in Pasian di Prato 146 – dort 3,0 % des Bestands in einem Jahr, gegenüber 2,4 % in der Region. Im Gürtel, den die italienische Steuerbehörde «Conurbazione udinese» nennt (ohne die Stadt), waren es 912 Verkäufe, 15,2 % mehr als 2024.

Die Richtwerte bewegen sich kaum: +3,0 % in Tavagnacco, +2,3 % in Campoformido, sonst unverändert. Ein freistehendes Haus kostet je Quadratmeter oft weniger als eine Wohnung, in Martignacco 710 €/m² gegenüber 1.100 €/m². Wie der Kauf in Italien abläuft: Hauskauf in Italien.

Klima und Schwachstellen

Das ist obere Ebene: Am 21. Dezember hat jedes Rathaus mindestens 8 Std. 35 min direkte Sonne, so viel wie der Kalender hergibt. Frost gibt es in 66 Nächten im Jahr – öfter als in Wien (62). Nach dem Mittel 1991–2020 gibt es 39 Hitzetage über 30 °C, an der Station Udine Sant'Osvaldo waren es 2011–2025 im Schnitt 52: Fragen Sie nach der Klimaanlage.

Was die Zahlen verraten:

  • Internet: Glasfaser bis ins Haus in Reana del Rojale für 15,4 % der Haushalte, in Pavia di Udine 38,3 %, in Pozzuolo 49,9 % (Glasfaser nach Gemeinde).
  • Hochwasser: In Pozzuolo stehen 24,0 % der Gebäude in Zonen mittlerer Hochwassergefahr, in Campoformido 13,7 % (Hochwasser und Hangrutsch).
  • Verkehr: Alle Fahrzeiten gelten für freie Straßen; im Berufsverkehr dauert es länger.

Fragen

Wo sind Häuser in der Nähe von Udine am günstigsten?

Laut OMI in Reana del Rojale (775 €/m²), Remanzacco (790 €/m²) und Povoletto (800 €/m²), alle höchstens 16 min vom Zentrum. Tavagnacco kostet so viel wie die Stadt.

Wie weit ist Udine von Klagenfurt entfernt?

Ohne Verkehr 1 Std. 48 mit dem Auto. Tavagnacco, nördlich der Stadt, liegt etwas näher: 1 Std. 42.

Ist die Gegend um Udine erdbebengefährdet?

Ja, wie ganz Friaul: 9 Gemeinden gehören zur Zone 2, Pavia di Udine und Pozzuolo del Friuli zur Zone 3. Was man bei einem Haus fragen sollte: Erdbebenzonen.

Gibt es Glasfaser in den Orten rund um Udine?

In 8 von 11 Gemeinden erreicht sie über 80 % der Haushalte; Reana del Rojale (15,4 %), Pavia di Udine (38,3 %) und Pozzuolo (49,9 %) liegen zurück.

Quellen und Methode

Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.

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