Valvasone Arzene: Burgstädtchen am Tagliamento und Bauerndorf in Zahlen

Valvasone, der Hauptort, gehört zum Verband der Borghi più belli d'Italia, der „schönsten Dörfer Italiens“. Die Burg liegt hinter Wassergraben und Stadtmauer und birgt ein kleines Theater aus dem 18. Jahrhundert; im Dom steht eine venezianische Orgel aus dem 16. Jahrhundert. Arzene liegt wenige Kilometer entfernt zwischen Feldern. Ein Landesgesetz (L.R. 20/2014) hat die beiden Gemeinden zum 1. Januar 2015 zusammengelegt.

• Wer hier wohnt: Durchschnittsalter 47,3 Jahre, 11,4 % ausländische Staatsbürger, steuerpflichtiges Einkommen im Schnitt 23.000 € je Steuerpflichtigem (mittlere Gemeinde der Region: 23.800 €).
• Häuser: bewohnte Wohnungen hatten beim Zensus 2011 im Schnitt 120 m² (Median der Region 112 m²); vor 1971 gebaut wurden 63 % der Gebäude mit Wohnungen.
• Versorgung (OpenStreetMap): 2 Apotheken, Grund- und Mittelschule; zum nächsten Supermarkt sind es 2,3 km Luftlinie vom Rathaus.
• Die Gegend: die Ebene um Pordenone.

Die Immobilienbeobachtungsstelle OMI der italienischen Steuerbehörde teilt die Gemeinde in drei Zonen. In der Altstadt innerhalb der Mauern, an Piazza Mercato und Via Erasmo, gelten für normale Wohnungen 650 €/m² bis 900 €/m². Außerhalb der Mauern, Arzene eingeschlossen, sind es 600 €/m² bis 850 €/m², für Einfamilienhäuser 700 €/m² bis 900 €/m². Im Agrarland mit den kleinen Weilern 600 €/m² bis 800 €/m². In allen drei Zonen nennt die OMI seit 2021 Halbjahr für Halbjahr dieselben Zahlen.

• Was 200.000 € kaufen: rund 275 m² zu OMI-Werten, ohne Erwerbsteuern und Notar (die Rechnung).
• Verkäufe: 45 im Jahr 2025, im OMI-Marktgebiet „Pedemontana e Magredi“ mit 18 Gemeinden bis Aviano, Maniago und Spilimbergo.
• Miete: laut OMI 3,1 €/m² im Monat, rechnerisch 5,1 % Bruttorendite.

Wer in Italien langfristig vermietet, kann die Pauschalsteuer cedolare secca wählen: 21 % auf freie Mieten, 10 % auf Verträge mit gebundener Miete (canone concordato), Letzteres aber nur in bestimmten Gemeinden. Neben den Orten mit „hoher Wohnungsnot“ zählen seit einem Gesetz von 2014 auch Gemeinden, für die zwischen 2009 und 2014 ein nationaler Katastrophennotstand galt, sofern sie in den Dekreten des Sonderbeauftragten genannt sind. Wegen der Fusion ist Valvasone Arzene ein Grenzfall, aber ein eindeutiger: beide früheren Gemeinden stehen in den Listen, im Dekret 1/CD7/2010 (Unwetter Mai/Juni 2009) und im Dekret 1/CD9/2011 (Regen Anfang November 2010). Damit gilt der Satz im ganzen heutigen Gemeindegebiet (die Liste aller Gemeinden). Den Satz von 5 %, den der Haushaltsentwurf für 2027 vorschlägt, knüpft der Text an die Verträge der Wohnungsnot-Gemeinden: ob er hier gilt, ist offen.

ILIA 2026, die Immobiliensteuer der Region (Gemeinderatsbeschluss vom 30. Dezember 2025):

Bei gebundener Miete senkt das Landesgesetz die Steuer auf 75 % des Betrags (so funktioniert die ILIA).

• Hochwasser: östlich des Ortes fließt der Tagliamento. Die Umweltbehörde ISPRA weist 16 % der Fläche als Gebiet mit hoher Überflutungsgefahr aus; bei mittlerer Gefahr liegen 8,2 % der Gebäude. Das ist mehr als der Median der Region (4,9 %), aber deutlich weniger als in Casarsa (24,5 %) oder Codroipo (69,6 %). Für ein bestimmtes Haus zählt die Karte, nicht der Durchschnitt (Hochwasser und Erdrutsche).
• Erdbebenzone: 2 nach der regionalen Einstufung.
• Sonne: kein Berg am Horizont; zur Wintersonnenwende bekommt das Rathaus 8 Std. 38 min direktes Licht, praktisch von Aufgang bis Untergang.
• Klima: im Mittel 68 Frostnächte, 41 heiße Tage ab 30 °C, Jahresniederschlag 1.400 mm.
• Internet: FTTH steht 92,6 % der Haushalte offen (Median der Region 77,9 %).

Mit dem Auto, ohne Verkehr:

• Städte: Pordenone 24 min, Udine 48 min, Triest 1 Std. 33 min; Autobahn bei Pordenone 21 min.
• Von zu Hause: Klagenfurt 2 Std. 11 min, Salzburg 3 Std. 53 min, München 5 Std. 13 min.
• Flughäfen: Venedig 1 Std. 10 min, Triest 1 Std. 9 min.
• Strand und Piste: Bibione 1 Std. 2 min, Piancavallo 1 Std. 2 min.
• Kliniken: San Vito al Tagliamento 16 min, Pordenone 23 min, Udine 51 min für die Spitzenmedizin (Krankenhäuser und Notaufnahmen).