Ihr Friaul: In welcher Gemeinde sollten Sie suchen?
Sagen Sie, wie viel Sie ausgeben können, wie viel Fläche Sie brauchen und was zählt: Das Werkzeug streicht die Gemeinden, in denen das Budget nicht reicht, und ordnet die übrigen. Es wählt Orte aus, keine Häuser.
Veröffentlicht am 22. Oktober 2026
1 · Ihr Budget
Die Fläche wird zum OMI-Wert der Gemeinde berechnet, ohne Steuern, Notar und Makler; ein Sanierungsobjekt kostet weniger pro m², ein Neubau mehr.
2 · Was Ihnen wichtig ist
3 · Gemeinden, in denen das Budget reicht: 211
- 1Fagagna≈ 227 m²
Moränenhügel und San Daniele
Notaufnahme in der Nähe: 11 minNahe Österreich: 1 Std. 46Wintersonne: 8 Std. 38 min
- 2Rive d'Arcano≈ 350 m²
Moränenhügel und San Daniele
Notaufnahme in der Nähe: 8 minNahe Österreich: 1 Std. 49Wintersonne: 8 Std. 38 min
- 3Dignano≈ 360 m²
Mittelfriaul und Palmanova
Notaufnahme in der Nähe: 7 minNahe Österreich: 1 Std. 52Wintersonne: 8 Std. 37 min
- 4Tavagnacco≈ 250 m²
Udine und sein Umland
Notaufnahme in der Nähe: 7 minNahe Österreich: 1 Std. 42Wintersonne: 8 Std. 35 min
- 5Spilimbergo≈ 227 m²
Spilimbergo, Maniago und die Magredi
Notaufnahme in der Nähe: 3 minNahe Österreich: 2 Std. 00Wintersonne: 8 Std. 38 min
- 6Pasian di Prato≈ 238 m²
Udine und sein Umland
Notaufnahme in der Nähe: 10 minNahe Österreich: 1 Std. 47Wintersonne: 8 Std. 37 min
- 7San Daniele del Friuli≈ 303 m²
Moränenhügel und San Daniele
Notaufnahme in der Nähe: 3 minNahe Österreich: 1 Std. 42Wintersonne: 8 Std. 32 min
- 8Udine≈ 222 m²
Udine und sein Umland
Notaufnahme in der Nähe: 8 minNahe Österreich: 1 Std. 48Wintersonne: 8 Std. 37 min
- 9Pagnacco≈ 250 m²
Moränenhügel und San Daniele
Notaufnahme in der Nähe: 10 minNahe Österreich: 1 Std. 44Wintersonne: 8 Std. 36 min
- 10Palmanova≈ 286 m²
Mittelfriaul und Palmanova
Notaufnahme in der Nähe: 4 minNahe Österreich: 1 Std. 56Wintersonne: 8 Std. 37 min
Wie die Rangliste entsteht
- Das Budget ist ein Filter. Das Werkzeug teilt es durch den OMI-Wert der Gemeinde, bei „Haus“ den für Villen und Einfamilienhäuser, bei „Wohnung“ den für normale Wohnungen. Reichen die Quadratmeter nicht, fällt die Gemeinde heraus.
- Jeder Wunsch ist eine Warteschlange. Die Gemeinden werden vom besten zum schlechtesten Wert gereiht und bekommen eine Note zwischen null (die letzte) und eins (die erste). Es zählt der Platz, nicht der Abstand: Wo die Gemeinden dicht beieinanderliegen, sind zwei Minuten viele Plätze wert.
- „Wichtig“ zählt einfach, „sehr“ dreifach. Die Rangliste ist der gewichtete Durchschnitt der Noten. Mehr Fläche als verlangt dient nur als Stichentscheid zwischen zwei Gemeinden mit fast gleicher Note.
Unter jeder Gemeinde stehen die Zahlen, die sie dorthin gebracht haben. Die Fläche gilt zum OMI-Wert, ohne Steuern, Notar und Makler, wie im Budget-Werkzeug.
Drei Suchen, drei Antworten
- Ein Rentnerpaar aus München: 300.000 € für ein Haus mit 120 m², „Notaufnahme in der Nähe“ und „Nahe Österreich“ auf „sehr“. Vorn liegen Tolmezzo, Verzegnis und Cavazzo Carnico; kommt „Wintersonne“ dazu, rutscht Cavazzo Carnico ab, denn am 21. Dezember hat es 4 Std. 46 min Sonne. Tarvis, Klagenfurt am nächsten (45 min), bleibt weit hinten: Die italienische Notaufnahme ist 44 min entfernt, und Villach (26 min) zählt das Werkzeug nicht.
- Eine Familie, die in Udine arbeitet: 300.000 € für 150 m², „Nahe Udine“ auf „sehr“, Glasfaser und Hochwassergebiete auf „wichtig“. Vorn liegen Pradamano (Glasfaser für 98,7 % der Haushalte, rund 380 m²), Pasian di Prato und Martignacco. Udine selbst liegt nicht vorn: Gebäude in Gebieten mittlerer Hochwassergefahr, 8,0 %.
- Wer einen milden Winter sucht: 200.000 € für eine Wohnung mit 80 m², „Milder Winter“ auf „sehr“, „Notaufnahme in der Nähe“ auf „wichtig“. Vorn liegen Monfalcone, Ronchi dei Legionari und Triest. Grado ist milder (6,0 °C), aber seine Notaufnahme ist 38 min entfernt.
Was das Werkzeug nicht weiß
- Die Zahlen gelten für das Rathaus (alle zusammen im Atlas): Ein Ortsteil kann mehr oder weniger Sonne haben oder weiter weg liegen.
- „Notaufnahme in der Nähe“ meint die Notaufnahme rund um die Uhr, nicht die Schwerpunktklinik für Herzinfarkt und Schlaganfall; die zeigt das Krankenhaus-Werkzeug.
- „Läden und Versorgung im Ort“ zählt Supermärkte in OpenStreetMap, das in kleinen Orten lückenhaft ist; „Kleiner, ruhiger Ort“ nutzt die Einwohner pro km².
Fragen
Wo lebt man am besten in Friaul?
Das hängt davon ab, was Sie in der Nähe brauchen: Mit dem Krankenhaus an erster Stelle beginnt die Liste bei Tolmezzo, mit Udine in dessen Umland, mit dem milden Winter um Monfalcone.
Ist der OMI-Quadratmeterpreis das, was ich zahlen werde?
Nein: Es ist ein grober Richtwert für Objekte in normalem Zustand. Jedes Haus hat seinen Preis, und Steuern, Notar und Makler kommen dazu; mehr im Ratgeber Hauskauf in Italien.
Findet das Werkzeug auch Häuser zum Verkauf?
Nein, es wählt Gemeinden aus. Die Häuser suchen wir mit Ihnen von dieser Liste aus, auch solche, die noch nicht angeboten werden.
Quellen und Methode
Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.
Die Zahlen dieser Seite stammen aus:
- Ore di sole diretto calcolate da FriuliVillas sull'orizzonte del modello del terreno Copernicus GLO-30 (raggi fino a 60 km, curvatura e rifrazione) e sulla posizione del Sole (algoritmo NOAA), dalla sede municipale a 2 m dal suolo, cielo sereno. Produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved. Copernicus e l'ESA non sono responsabili di questo uso dei dati né lo approvano. (Daten vom 2026-10-22) · licenza Copernicus DEM GLO-30
- OSRM (router.project-osrm.org) su dati OpenStreetMap — tempi in auto senza traffico dalla sede municipale (Daten vom 2026-10-07) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap) dalla sede municipale ai pronto soccorso e agli ospedali hub; elenco delle strutture dalle aziende sanitarie ASUFC, ASUGI, ASFO e dalla L.R. 22/2019 (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; fatti dagli atti pubblici
- AGCOM — Broadband Map, copertura delle reti fisse per comune (rilevazione al 05/10/2026); Infratel Italia — piano Banda ultra larga (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0; Infratel: riuso con citazione
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- ISPRA IdroGEO — indicatori di rischio per comune (frane: mosaicatura PAI 2024; alluvioni: mosaicatura 2020) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- ARPA FVG – OSMER: normali climatiche 1991–2020 sulla griglia regionale a 500 m e sulle stazioni (temperature, pioggia, gelo, caldo, neve, vento) (Daten vom 2026-10-22) · ARPA FVG - OSMER e GRN, CC BY-SA 3.0 IT: i valori del clima ripubblicati qui restano sotto la stessa licenza
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap, estratto Geofabrik del 20/10/2026) dalla sede municipale alle spiagge, ai poli sciistici, a Pordenone e Gorizia, agli svincoli autostradali e alle stazioni con treni (orari Trenitalia/FUC verificati per un giorno feriale) (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- OpenStreetMap (Overpass) per negozi, farmacie, ambulatori, poste e banche; Ministero dell'Istruzione per le scuole; Ministero della Salute per le farmacie (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; open data ministeriali IODL 2.0
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (Daten vom 2026-10-07) · CC BY 4.0