Meer, Hügel oder Berge: Wo kauft man im Friaul ein Haus?

Die Website teilt die Region in vier Gegenden: Bergland, Hügelland und Ebene, Küste und Lagune, Triest und Karst. Jede Zahl ist der Median der Gemeinden einer Gegend: Ein Dorf mit hundert Einwohnern zählt so viel wie eine Stadt.

Drei Dinge fallen auf:

• Der Preis folgt Meer und Schnee, nicht der Höhe. Sappada (2.450 €/m²) und Tarvis (1.290 €/m²) liegen über Udine (1.275 €/m²); die teuerste Gemeinde der Region ist Lignano Sabbiadoro (3.040 €/m²).
• Das Krankenhaus trennt stärker als die Entfernung. 27 Berggemeinden liegen mehr als eine halbe Stunde von einer Notaufnahme entfernt, in Hügelland und Ebene nur 3.
• Über die Wintersonne entscheidet das Tal. Außerhalb der Berge bekommt der kürzeste Tag fast überall die Sonne, die der Kalender hergibt, doch Orte direkt am Hang verlieren auch im Hügelland Stunden (Sequals 5 Std. 33 min statt 8 Std. 36 min bei flachem Horizont); im Bergland bleiben 24 Gemeinden unter fünf (Wintersonne, Ort für Ort).

Ruhestand: Krankenhaus in der Nähe, milder Winter. Beides zusammen gibt es in Triest und Muggia: Der Januar liegt dort im Mittel bei 5,9 °C und 6,1 °C, und Cattinara, die Zentrumsklinik für Herzinfarkt und Schlaganfall, ist 9 min bzw. 16 min von den Rathäusern entfernt. Nur 5 Gemeinden haben einen Januar ab 5 °C, alle am Meer. Die Ebene ist nachts so frostig wie Wien: Udine zählt 67 Frosttage im Jahr, Wien 62. Im Landesinneren entscheidet deshalb das Krankenhaus: 38 Gemeinden liegen höchstens 20 Minuten von einer Zentrumsklinik entfernt, alle rund um Udine, Pordenone und Triest (Krankenhäuser und Notaufnahmen).

Wochenendhaus, erreichbar aus Österreich. Das nächste Friaul ist das Kanaltal: Tarvis liegt 45 min von Klagenfurt entfernt und hat eines der sechs regionalen Skigebiete. Beim Krankenhaus hilft die Grenze: Nach Villach sind es 26 min, nach Tolmezzo 44 min. Die Preise sind die eines Skiorts (1.290 €/m²), die Dezembersonne ist kurz (3 Std. 53 min). Wer anderthalb Stunden ab Klagenfurt akzeptiert, kommt bis Venzone (1 Std. 29), wo die Wohnung 750 €/m² kostet.

Familie: Schulen und Arbeit. Eine Oberschule gibt es nur in 28 von 215 Gemeinden; mit Jugendlichen zählt der Weg nach Udine, Pordenone, Görz, Triest oder in Zentren wie Gemona und Tolmezzo. Unterricht auf Deutsch bietet nach unserer Recherche keine Schule der Region; am ISIS Bachmann in Tarvis lernen alle fünf Jahre lang Deutsch und Englisch. Rund um Udine wachsen die Orte: Im Umland haben seit 2001 nur 2 von 11 Gemeinden Einwohner verloren, und das Zentrum ist höchstens 17 min entfernt.

Homeoffice: Glasfaser und Flughafen. Glasfaser bis ins Haus erreicht in 71 Gemeinden mindestens neun von zehn Haushalten, doch prüfen Sie jeden Ort einzeln: Gemona 99,4 %, das angrenzende Osoppo 15,1 % (Glasfaser, Gemeinde für Gemeinde). Der Flughafen Triest ist für 130 Gemeinden in einer Stunde erreichbar.

Rund um Gemona: Bordano und Trasaghis. Eine Wohnung kostet 590 €/m², für 200.000 € also 340 m². Von Bordano erreichen Sie die Notaufnahme in Tolmezzo in 19 min; Trasaghis ist die Berggemeinde mit dem kürzesten Weg zu einer Zentrumsklinik: Udine, 32 min. Glasfaser: 99,2 % und 97,6 % der Haushalte. Die Kehrseite gehört dazu: Bordano hat am 21. Dezember 5 Std. 37 min direkte Sonne, im Jahr fallen 2.340 mm Regen, alle 7 Gemeinden der Gegend liegen in Erdbebenzone 1, und der nächste Strand, die Bucht von Sistiana, ist 1 Std. 07 entfernt. Dafür ist die Autobahn nur 14 min entfernt, der Bahnhof Venzone 8 min (Ortsprofil Bordano).

Am Isonzo zwischen Görz und Palmanova. Mariano del Friuli, Medea und Moraro liegen bei 670 €/m². Von Medea sind es zur Notaufnahme 14 min, nach Udine 37 min, zum Flughafen Triest 23 min; die Dezembersonne ist fast vollständig (8 Std. 32 min), und jenseits der Grenze liegt das slowenische Krankenhaus Šempeter 18 min von Mariano entfernt.

Rund um Tolmezzo. Das Gebirge ist nicht immer weit von der Notaufnahme: In Verzegnis kostet die Wohnung 585 €/m², das Krankenhaus Tolmezzo ist in 5 min erreicht. Bis zu einer Zentrumsklinik braucht man aber 42 min, und am kürzesten Tag lassen die Berge 6 Std. 30 min Sonne übrig.

An der Küste: Preis und Saison. In Lignano kostet eine Wohnung 3.040 €/m², 200.000 € reichen für 65 m². Beim Zensus 2011 war in 88 % der Wohnungen niemand mit Hauptwohnsitz gemeldet, und 72 % der Übernachtungen von 2025 fielen auf Juni bis August. Von Grado braucht man 38 min bis zu einer Notaufnahme.

Im Bergland: die Straße. Sappada liegt 56 min von der Notaufnahme in Tolmezzo entfernt, Claut 54 min von der in Pordenone, Erto e Casso 1 Std. 02. Die Dörfer leeren sich: In jeder zweiten Berggemeinde war 2011 in mindestens 51 % der Wohnungen niemand mit Hauptwohnsitz gemeldet. Für Käufer heißt das: viel Auswahl.

Jeder Punkt ist eine Gemeinde; je dunkler, desto länger die Fahrt zur nächsten Notaufnahme. Die dunklen Töne liegen in den Natisonetälern, in Karnien, in den Friauler Dolomiten (Val Cellina und Val Tramontina) sowie im Kanaltal und im Canal del Ferro.

Das Werkzeug unten gewichtet Ihre Prioritäten (Krankenhaus, Sonne, Budget, Meer oder Schnee) und schlägt Gemeinden vor; der Atlas hat zu jeder ein Profil.

Tiefer gehen: die Gegenden im Einzelnen, die Region in Zahlen, OMI-Werte jeder Gemeinde, was 200.000 € kaufen, wie man in Italien ein Haus kauft.

Fahrzeiten ohne Verkehr ab dem Rathaus; Sonne am Rathaus bei klarem Himmel berechnet; OMI-Werte gelten für gewöhnliche Wohnungen, nicht für ein bestimmtes Haus.