Wie viele Quadratmeter Ihr Budget kauft, Gemeinde für Gemeinde
Für 200.000 € bekommen Sie zum OMI-Wert rund 265 m² Haus in Bordano und 75 m² in Lignano. Das Werkzeug rechnet dasselbe für jede Gemeinde, zeigt es auf der Karte und filtert nach Fahrzeit ab Udine oder Triest.
Veröffentlicht am 22. Oktober 2026
| Gemeinde | m² | €/m² |
|---|---|---|
| Drenchia | 381 | 525 €/m² |
| Grimacco | 381 | 525 €/m² |
| Pulfero | 381 | 525 €/m² |
| Savogna | 381 | 525 €/m² |
| Stregna | 381 | 525 €/m² |
| Treppo Ligosullo | 381 | 525 €/m² |
| San Leonardo | 364 | 550 €/m² |
| Prepotto | 357 | 560 €/m² |
| Cavazzo Carnico | 351 | 570 €/m² |
| Cercivento | 351 | 570 €/m² |
| Lauco | 351 | 570 €/m² |
| Preone | 351 | 570 €/m² |
| Raveo | 351 | 570 €/m² |
| Verzegnis | 351 | 570 €/m² |
| Zuglio | 351 | 570 €/m² |
| Resia | 333 | 600 €/m² |
| Resiutta | 333 | 600 €/m² |
| Castelnovo del Friuli | 333 | 600 €/m² |
| Faedis | 328 | 610 €/m² |
| Clauzetto | 327 | 610 €/m² |
| Tramonti di Sopra | 327 | 610 €/m² |
| Tramonti di Sotto | 327 | 610 €/m² |
| Prato Carnico | 320 | 625 €/m² |
| San Pietro al Natisone | 320 | 625 €/m² |
| Andreis | 320 | 625 €/m² |
| Vito d'Asio | 320 | 625 €/m² |
| Erto e Casso | 308 | 650 €/m² |
| Trasaghis | 304 | 660 €/m² |
| Ampezzo | 299 | 670 €/m² |
| Comeglians | 299 | 670 €/m² |
| Enemonzo | 299 | 670 €/m² |
| Forni di Sotto | 299 | 670 €/m² |
| Ovaro | 299 | 670 €/m² |
| Paluzza | 299 | 670 €/m² |
| Paularo | 299 | 670 €/m² |
| Rigolato | 299 | 670 €/m² |
| Socchieve | 299 | 670 €/m² |
| Torreano | 299 | 670 €/m² |
| Dolegna del Collio | 295 | 680 €/m² |
| San Floriano del Collio | 295 | 680 €/m² |
| Artegna | 294 | 680 €/m² |
| Corno di Rosazzo | 294 | 680 €/m² |
| Magnano in Riviera | 294 | 680 €/m² |
| Reana del Rojale | 294 | 680 €/m² |
| Sutrio | 290 | 690 €/m² |
| Venzone | 290 | 690 €/m² |
| Dignano | 288 | 695 €/m² |
| Moimacco | 288 | 695 €/m² |
| Muzzana del Turgnano | 288 | 695 €/m² |
| Nimis | 288 | 695 €/m² |
| Pocenia | 288 | 695 €/m² |
| Precenicco | 288 | 695 €/m² |
| Premariacco | 288 | 695 €/m² |
| Ronchis | 288 | 695 €/m² |
| Amaro | 286 | 700 €/m² |
| Attimis | 286 | 700 €/m² |
| Frisanco | 286 | 700 €/m² |
| Pinzano al Tagliamento | 286 | 700 €/m² |
| Cassacco | 282 | 710 €/m² |
| Martignacco | 282 | 710 €/m² |
| Povoletto | 282 | 710 €/m² |
| Treppo Grande | 282 | 710 €/m² |
| Villa Santina | 282 | 710 €/m² |
| Ragogna | 280 | 715 €/m² |
| Rive d'Arcano | 280 | 715 €/m² |
| Mariano del Friuli | 280 | 715 €/m² |
| Medea | 280 | 715 €/m² |
| Moraro | 280 | 715 €/m² |
| San Pier d'Isonzo | 280 | 715 €/m² |
| Osoppo | 278 | 720 €/m² |
| Arta Terme | 276 | 725 €/m² |
| Buja | 276 | 725 €/m² |
| Remanzacco | 276 | 725 €/m² |
| Arba | 276 | 725 €/m² |
| Montereale Valcellina | 276 | 725 €/m² |
| Palazzolo dello Stella | 273 | 730 €/m² |
| Meduno | 271 | 740 €/m² |
| Travesio | 271 | 740 €/m² |
| Basiliano | 267 | 750 €/m² |
| Bertiolo | 267 | 750 €/m² |
| Bicinicco | 267 | 750 €/m² |
| Bordano | 267 | 750 €/m² |
| Camino al Tagliamento | 267 | 750 €/m² |
| Carlino | 267 | 750 €/m² |
| Chiopris-Viscone | 267 | 750 €/m² |
| Flaibano | 267 | 750 €/m² |
| Forni Avoltri | 267 | 750 €/m² |
| Forni di Sopra | 267 | 750 €/m² |
| Lestizza | 267 | 750 €/m² |
| Lusevera | 267 | 750 €/m² |
| Mereto di Tomba | 267 | 750 €/m² |
| Montenars | 267 | 750 €/m² |
| Porpetto | 267 | 750 €/m² |
| Ruda | 267 | 750 €/m² |
| San Vito al Torre | 267 | 750 €/m² |
| Sedegliano | 267 | 750 €/m² |
| Taipana | 267 | 750 €/m² |
| Talmassons | 267 | 750 €/m² |
| Torviscosa | 267 | 750 €/m² |
| Trivignano Udinese | 267 | 750 €/m² |
| Varmo | 267 | 750 €/m² |
| Visco | 267 | 750 €/m² |
| Forgaria nel Friuli | 267 | 750 €/m² |
| Campolongo Tapogliano | 267 | 750 €/m² |
| Barcis | 267 | 750 €/m² |
| Cavasso Nuovo | 267 | 750 €/m² |
| Cimolais | 267 | 750 €/m² |
| Pavia di Udine | 265 | 755 €/m² |
| Claut | 262 | 760 €/m² |
| Fanna | 262 | 760 €/m² |
| Valvasone Arzene | 262 | 760 €/m² |
| Aiello del Friuli | 260 | 770 €/m² |
| Bagnaria Arsa | 260 | 770 €/m² |
| Castions di Strada | 260 | 770 €/m² |
| Gonars | 260 | 770 €/m² |
| Mortegliano | 260 | 770 €/m² |
| Terzo d'Aquileia | 260 | 770 €/m² |
| Fiumicello Villa Vicentina | 260 | 770 €/m² |
| Cormons | 260 | 770 €/m² |
| San Canzian d'Isonzo | 259 | 770 €/m² |
| Colloredo di Monte Albano | 258 | 775 €/m² |
| Majano | 258 | 775 €/m² |
| Manzano | 258 | 775 €/m² |
| San Giovanni al Natisone | 258 | 775 €/m² |
| Santa Maria la Longa | 258 | 775 €/m² |
| Sauris | 258 | 775 €/m² |
| Doberdò del Lago | 258 | 775 €/m² |
| Vivaro | 258 | 775 €/m² |
| Vajont | 258 | 775 €/m² |
| San Martino al Tagliamento | 254 | 790 €/m² |
| Pradamano | 253 | 790 €/m² |
| Aquileia | 252 | 795 €/m² |
| Buttrio | 252 | 795 €/m² |
| Coseano | 252 | 795 €/m² |
| Moggio Udinese | 252 | 795 €/m² |
| Pontebba | 252 | 795 €/m² |
| San Vito di Fagagna | 252 | 795 €/m² |
| Pozzuolo del Friuli | 250 | 800 €/m² |
| San Giorgio di Nogaro | 250 | 800 €/m² |
| San Lorenzo Isontino | 247 | 810 €/m² |
| Savogna d'Isonzo | 247 | 810 €/m² |
| Tolmezzo | 244 | 820 €/m² |
| Capriva del Friuli | 243 | 820 €/m² |
| Farra d'Isonzo | 243 | 820 €/m² |
| Fogliano Redipuglia | 243 | 820 €/m² |
| Mossa | 243 | 820 €/m² |
| Turriaco | 243 | 820 €/m² |
| Moruzzo | 242 | 825 €/m² |
| San Daniele del Friuli | 242 | 825 €/m² |
| Rivignano Teor | 242 | 825 €/m² |
| Sagrado | 242 | 825 €/m² |
| Morsano al Tagliamento | 235 | 850 €/m² |
| Pravisdomini | 235 | 850 €/m² |
| Sequals | 235 | 850 €/m² |
| Zoppola | 235 | 850 €/m² |
| Romans d'Isonzo | 234 | 855 €/m² |
| Cervignano del Friuli | 229 | 875 €/m² |
| Palmanova | 229 | 875 €/m² |
| Polcenigo | 229 | 875 €/m² |
| San Giorgio della Richinvelda | 229 | 875 €/m² |
| Malborghetto Valbruna | 222 | 900 €/m² |
| Budoia | 222 | 900 €/m² |
| Cordovado | 219 | 910 €/m² |
| Ravascletto | 216 | 925 €/m² |
| Tarcento | 216 | 925 €/m² |
| Azzano Decimo | 216 | 925 €/m² |
| Chions | 216 | 925 €/m² |
| Villesse | 215 | 930 €/m² |
| Codroipo | 213 | 940 €/m² |
| Gemona del Friuli | 213 | 940 €/m² |
| Staranzano | 213 | 940 €/m² |
| Gradisca d'Isonzo | 208 | 960 €/m² |
| Ronchi dei Legionari | 208 | 960 €/m² |
| Aviano | 205 | 975 €/m² |
| Sesto al Reghena | 205 | 975 €/m² |
| Cividale del Friuli | 202 | 990 €/m² |
| Roveredo in Piano | 202 | 990 €/m² |
| Pagnacco | 200 | 1.000 €/m² |
| Tavagnacco | 200 | 1.000 €/m² |
| Caneva | 200 | 1.000 €/m² |
| Porcia | 200 | 1.000 €/m² |
| Monfalcone | 199 | 1.005 €/m² |
| San Quirino | 196 | 1.020 €/m² |
| Fiume Veneto | 196 | 1.020 €/m² |
| Tricesimo | 195 | 1.025 €/m² |
| Casarsa della Delizia | 195 | 1.025 €/m² |
| Pasiano di Pordenone | 195 | 1.025 €/m² |
| Fontanafredda | 194 | 1.030 €/m² |
| Campoformido | 193 | 1.040 €/m² |
| Pasian di Prato | 190 | 1.050 €/m² |
| Brugnera | 190 | 1.050 €/m² |
| Maniago | 190 | 1.050 €/m² |
| Prata di Pordenone | 190 | 1.050 €/m² |
| San Vito al Tagliamento | 190 | 1.050 €/m² |
| Gorizia | 187 | 1.070 €/m² |
| Fagagna | 182 | 1.100 €/m² |
| Spilimbergo | 182 | 1.100 €/m² |
| Udine | 178 | 1.125 €/m² |
| Sacile | 178 | 1.125 €/m² |
| Marano Lagunare | 176 | 1.135 €/m² |
| Cordenons | 172 | 1.160 €/m² |
| Pordenone | 170 | 1.175 €/m² |
| Latisana | 162 | 1.240 €/m² |
| Tarvisio | 154 | 1.300 €/m² |
| Sappada | 132 | 1.510 €/m² |
| Grado | 128 | 1.560 €/m² |
| San Dorligo della Valle | 114 | 1.750 €/m² |
| Monrupino | 110 | 1.825 €/m² |
| Sgonico | 107 | 1.875 €/m² |
| Duino Aurisina | 105 | 1.900 €/m² |
| Muggia | 101 | 1.990 €/m² |
| Trieste | 94 | 2.125 €/m² |
| Lignano Sabbiadoro | 73 | 2.725 €/m² |
Quadratmeter = Budget geteilt durch den OMI-Wert der Gemeinde (Median der Zonen, normaler Zustand), vor Steuern, Notar und Makler. Ein Sanierungsobjekt ergibt mehr, ein Neubau weniger.
Eine Division, und was in ihr steckt
Quadratmeter: das Budget, dividiert durch den OMI-Wert des Ortes. Dieser Wert ist der mittlere unter den Durchschnittsnotierungen seiner OMI-Zonen, Objekte in normalem Zustand, 1. Halbjahr 2026: „Villen und Einfamilienhäuser“ für ein Haus, „normale Wohnungen“ für eine Wohnung. Es sind Bruttoflächen, wie bei den Notierungen selbst.
Die Karte färbt die Gemeinden in fünf Stufen, hell für wenig, dunkel für viel Fläche; die Tabelle daneben reiht sie, mit dem Quadratmeterpreis.
Was die Rechnung nicht sagt
- Steuern, Notar und Makler kommen dazu; welche, erklärt der Ratgeber Hauskauf in Italien.
- Zustand. OMI gilt für durchschnittliche Objekte: Ein Sanierungsobjekt kostet weniger pro Quadratmeter und bietet mehr davon, ein Neubau oder eine Luxusimmobilie weniger.
- Lage. Innerhalb einer Gemeinde schwanken die Werte: In Udine reichen die Notierungen für eine normale Wohnung von 850 €/m² bis 2.200 €/m².
- Der echte Preis. Die Steuerbehörde selbst schreibt, dass ihre Notierungen grobe Richtwerte sind und keine Bewertung eines bestimmten Hauses.
Nahe der Stadt, aber draußen
Wählen Sie Udine oder Triest, erscheint ein Minutenregler: Nur Gemeinden innerhalb dieser Fahrzeit ohne Verkehr ab Rathaus bleiben hell. So finden Sie am schnellsten den passenden Pendlergürtel: Wer in der Stadt arbeitet, sieht, wie viel Fläche jede Viertelstunde mehr bringt. Krankenhaus, Sonne oder Glasfaser gewichtet Ihr Friaul; die Preise erklärt der Ratgeber Immobilienpreise, ein festes Budget was man für 200.000 € bekommt.
Fragen
Was kostet ein Quadratmeter Haus in den Gemeinden Friauls?
Zum OMI-Wert in der mittleren Gemeinde 750 €/m² für ein Haus und 790 €/m² für eine normale Wohnung; normale Wohnungen liegen zwischen 520 €/m² und 3.040 €/m².
Kann ich nur in der Nähe von Udine suchen?
Ja: Wählen Sie Udine unter „In der Nähe von“ und schieben Sie den Minutenregler. Innerhalb einer halben Stunde finden Sie 50 Gemeinden.
Finde ich diese Quadratmeter auch im Angebot?
Sie sind eine Größenordnung: Jedes Haus hat seinen eigenen Preis, und OMI lässt Luxusobjekte wie Sanierungsfälle außen vor.
Quellen und Methode
Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.
Die Zahlen dieser Seite stammen aus:
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- OSRM (router.project-osrm.org) su dati OpenStreetMap — tempi in auto senza traffico dalla sede municipale (Daten vom 2026-10-07) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL