Pordenone oder Sacile: die Stadt mit dem Krankenhaus oder die teuerste Kleinstadt der Ebene um Pordenone

Pordenone (52.314 Einwohner) ist der Hauptort der westlichen friaulischen Ebene: Hier steht eines der drei Schwerpunktkrankenhäuser der Region für Herzinfarkt und Schlaganfall; die OMI teilt die Stadt in 8 Marktzonen, und 2025 wechselten 827 Wohnimmobilien den Besitzer. Sacile (19.951 Einwohner) liegt weiter westlich, Richtung Venetien, und hat unter den 20 Gemeinden seines Gebiets die höchsten Immobilienwerte.

Werte der OMI, Januar bis Juni 2026, Wohnimmobilien in normalem Zustand:

• Altstadt: Pordenone 1.300 €/m² bis 1.900 €/m², Sacile 1.400 €/m² bis 2.000 €/m².
• Stadtteile und Ortsteile: Pordenone 780 €/m² bis 1.150 €/m² (Torre, Rorai Grande, Comina, Borgo Meduna); Sacile 1.000 €/m² bis 1.400 €/m² (Cornadella, Ronche, San Giovanni del Tempio, San Liberale).
• Ein- und Zweifamilienhäuser: In Pordenone liegen sie über dem Wert der Wohnungen, in Sacile darunter. Für 200.000 € bekommt man ein Haus mit 170 m² in Pordenone und 180 m² in Sacile.

Auch das Tempo unterscheidet sich. In fünf Jahren stieg der Wert einer Wohnung, gemessen an den vergleichbaren OMI-Zonen, in Pordenone um 17,0 %, in Sacile um 2,2 %. 2025 nahmen die Verkäufe gegenüber 2024 in Sacile um 10,6 % zu, in Pordenone blieben sie fast gleich (1,0 %); den Besitzer gewechselt haben 2,9 % des Wohnungsbestands in Pordenone und 2,6 % in Sacile. Wie man diese Werte liest: Immobilienpreise im Friaul.

Die OMI-Miete einer Wohnung beträgt 5,2 €/m² im Monat in Pordenone und 4,6 €/m² im Monat in Sacile. Im Verhältnis zum Preis ergibt das eine Bruttorendite von 6,0 % in Pordenone, wo nur 8 Gemeinden der Region mehr bringen, und von 4,5 % in Sacile. Das ist eine Rechnung auf dem Papier: Steuern, Nebenkosten, Instandhaltung und leere Monate drücken sie.

Das städtische Krankenhaus, 5 min vom Rathaus Pordenones entfernt, hat eine durchgehend geöffnete Notaufnahme, dazu Stroke Unit und Katheterlabor. Sacile dagegen hat keinen punto di primo intervento mehr: Auf der Seite der Region mit den Wartezeiten jeder Notaufnahme taucht der Ort nicht auf. In der Via Ettoreo nimmt die Allgemeinpraxis der Casa della Comunità von 8 bis 20 Uhr ohne Termin Patienten an, aber nur für nicht dringende Fälle; für Notfälle verweist die Gesundheitsbehörde auf die Notaufnahme oder die 112. Von Sacile aus ist das nächste Krankenhaus also das von Pordenone, 18 min entfernt. Für schwere Verletzungen und Herzchirurgie geht es nach Udine: 1 Std. 2 min von Pordenone, 1 Std. 13 min von Sacile (Krankenhäuser und Notaufnahmen).

• Venedig: Der Flughafen Marco Polo ist 48 min von Sacile und 51 min von Pordenone entfernt.
• Udine: 1 Std. 2 min von Pordenone, 1 Std. 12 min von Sacile; beide haben direkte Züge nach Udine, und Sacile hat 2 Bahnhöfe im Gemeindegebiet.
• Autobahn A28: Anschlussstelle 4 min vom Rathaus Pordenones, 9 min von Sacile (Sacile Ovest).
• Freizeit: die Pisten von Piancavallo 43 min von Sacile und 48 min von Pordenone, der Strand von Bibione 50 min beziehungsweise 1 Std. 1 min.

Fahrzeiten bei freien Straßen, ab Rathaus. Die übrigen Verbindungen der Region: Züge und Flughäfen.

• Hochwasser: Laut ISPRA stehen in Pordenone 13,9 % der Gebäude in Gebieten mittlerer Hochwassergefahr, in Sacile 6,7 %. Innerhalb derselben Gemeinde zählen die Lage der Straße und wie hoch das Erdgeschoss liegt (Hochwasser und Erdrutsche).
• Glasfaser (FTTH): erreicht in Sacile 93,4 %, in Pordenone 87,8 % der Haushalte.
• Erdbeben: Beide liegen in Erdbebenzone 2. In Sacile stammt die stärkste von der INGV verzeichnete Erschütterung vom Cansiglio-Beben 1936, 7-8 auf der MCS-Skala (Erdbebenzonen).
• Wer dort lebt: Durchschnittsalter 47,8 Jahre in Pordenone und 47,0 in Sacile; Haushalte im Eigentum 69 % und 76 % (Volkszählung 2011); ausländische Einwohner 15,1 % und 10,6 %.
• Sommer: Tage über 30 °C gibt es 43 im Jahr in Pordenone und 42 in Sacile, laut Klimaraster der ARPA.
• Zweitwohnsitz: Die regionale Immobiliensteuer ILIA beträgt in beiden Gemeinden 0,70 %, wenn das Haus als erste «Zweitwohnung» der Region gemeldet ist; sonst 0,94 % in Pordenone und 0,83 % in Sacile (so funktioniert sie).

• Pordenone für alle, die das Krankenhaus wenige Minuten entfernt haben wollen, die größte Auswahl an Häusern und Schulen suchen und eine Miete, die mehr abwirft; das Hochwasserrisiko der Straße sollte man genau prüfen.
• Sacile für alle, die eine kleinere Stadt vorziehen, mit weniger hochwassergefährdeter Fläche und fast überall Glasfaser, und dafür bei Wohnungen mehr pro Quadratmeter zahlen; im Notfall sind 18 min Fahrt einzuplanen.

Die ausführlichen Porträts: Pordenone, Sacile, und die Ebene um Pordenone für die Orte ringsum.