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Udine nach Zonen: was eine Wohnung wert ist, was sie an Miete bringt, wo verkauft wird

2025 wechselten in Udine 1.726 Wohnungen den Besitzer (+11,8 % gegenüber 2024), während der mittlere Richtwert nachgab (-1,6 %). In der Stadt kostet der Quadratmeter Wohnung 850–1.100 € rund um den Bahnhof und 1.650–2.200 € in der Altstadt.

Veröffentlicht am 31. Oktober 2026

Sechs Zonen, je eine Zeile

Die Immobilienbeobachtungsstelle der italienischen Steuerbehörde, kurz OMI, teilt Udine in sieben Zonen; sechs haben Werte für Wohnungen.

Zone Wo Wohnung, € pro m² Miete, € pro m² und Monat Verkäufe 2025 Verkaufter Anteil
B5 Altstadt: Piazza Libertà, Via Mercatovecchio, Piazza Primo Maggio 1.650–2.200 6,3–8,3 243 2,93 %
B4 der Ring der Viali (Ledra, Trieste, XXIII Marzo, Duodo), Borgo Aquileia, Borgo Pracchiuso 1.250–1.600 5,3–7,2 262 3,59 %
B3 Bahnhof: Piazzale Cella, Viale Europa Unita, Via Leopardi 850–1.100 4,8–6,6 71 4,72 %
C2 innerer Norden: Chiavris, das Krankenhaus 1.200–1.500 5,0–6,6 396 3,49 %
C3 innerer Süden: San Paolo, San Rocco 1.050–1.350 4,5–6,4 261 2,69 %
D3 Stadtrand: Paderno, Rizzi, Laipacco, Sant'Osvaldo, Cussignacco 1.000–1.300 4,6–6,6 494 2,42 %

Preise und Mieten: erstes Halbjahr 2026, Wohnung in normalem Zustand, Bruttofläche. Verkäufe und verkaufter Anteil (Verkäufe je hundert Wohnungen der Zone): 2025. Die Orte sind der Zone zugeordnet, in der ihr Punkt auf OpenStreetMap liegt.

2025: mehr Verkäufe, leicht sinkende Werte

Unter den vier Provinzhauptstädten der Region sind die Verkäufe in Udine am stärksten gewachsen, und nur hier ist der mittlere Richtwert gesunken: 1.258 €/m² (-1,6 %), nach einem schon negativen Jahr 2024.

  • Mehr Verkäufe im inneren Norden (+22,8 %), im inneren Süden (+22,6 %) und am Bahnhof (+24,6 %); weniger nur an den Viali (-2,6 %).
  • Werte gesunken im inneren Süden (-5,0 %) und an den Viali (-3,8 %), leicht im inneren Norden und in der Altstadt; fast unverändert am Stadtrand (+0,2 %), gestiegen am Bahnhof (+2,1 %).

Im Umland wurde noch lebhafter gekauft: in der «Conurbazione udinese» der Behörde, elf Gemeinden, stiegen die Verkäufe um 15,2 %, bei einem mittleren Wert von 919 €/m². Stadt gegen Umland: Udine oder ein Ort im Speckgürtel.

Rund um den Bahnhof: billiger einsteigen, schneller verkaufen

B3 ist die Zone mit den wenigsten Wohnungen, rund 1.500, und den niedrigsten Preisen. 2025 bekam dort etwa jede 21. Wohnung einen neuen Eigentümer, der höchste Anteil in Udine, und die OMI-Spanne stieg weiter: im ersten Halbjahr 2025 lag sie bei 800–1.000 € pro m².

Mit den OMI-Mieten bringt diese Zone dem Vermieter auf dem Papier am meisten, 7,0 % brutto. Warum, sagen die Zahlen nicht; sie sagen, dass der Einstieg günstig ist und die Wohnungen hier oft den Besitzer wechseln.

Von der Altstadt an den Stadtrand

  • Altstadt (B5): rund 8.290 Wohnungen und 243 Verkäufe (+7,4 %); Bruttorendite 4,6 %, die niedrigste der Stadt.
  • Stadtrand (D3): rund 20.410 von 58.583 Wohnungen. Hier wird am meisten verkauft, gemessen am Bestand aber am wenigsten (2,42 %).

Einfamilien- und Reihenhäuser bewertet die OMI nur außerhalb der zentralen Zonen, und pro Quadratmeter kosten sie nicht mehr als Wohnungen: 900–1.300 € am Stadtrand, 950–1.300 € im inneren Süden, 1.000–1.500 € im inneren Norden.

Vermieten in Udine: Verträge, Pauschalsteuer, ILIA

2025 bekamen in Udine 2.943 Wohnungen einen neuen Mietvertrag (-5,6 %). Bei der Hälfte, 1.471, war es ein langer Vertrag mit gebundener Miete (canone concordato, meist mit Laufzeit 3+2 Jahre, Miete innerhalb der Spannen der örtlichen Vereinbarung). Lange Verträge mit freier Miete gab es 604 (-13,0 %).

  • Pauschalsteuer. Udine gehört zu den 10 Gemeinden der Region mit «hohem Wohnungsdruck»: auf die gebundene Miete fallen 10 % Pauschalsteuer (cedolare secca) statt 21 %. Der Haushaltsentwurf 2027, am 28. Oktober 2026 vom Ministerrat beschlossen, sieht 5 % vor, bei Mietern bis 35 Jahre 1 %. Das letzte Wort hat das Parlament.
  • ILIA, die Immobiliensteuer der Region, richtet sich nach der Nutzung: 0,98 % auf eine leerstehende Wohnung (0,70 %, wenn sie die bei der Region gemeldete Zweitwohnung ist), 0,86 % bei freier Vermietung, 0,76 % bei gebundener Miete an einen ansässigen Mieter; diesen Betrag senkt das Regionalgesetz dann auf 75 %.

Mieten und Vertragsarten im Friaul: Mieten im Friaul; die Steuer: ILIA.

So sind die Zahlen zu lesen

  • Zwei Quellen. Die Spannen stammen aus der OMI-Datenbank (erstes Halbjahr 2026, durchschnittliche Wohnung), Verkäufe und mittlere Werte aus der Regionalstatistik der OMI 2026 (Jahr 2025, alle Wohnungen). In derselben Zone stimmen sie nicht überein.
  • Neue Zonen. Die Behörde hat sie 2024 neu gezogen, und die siebte, R1, hat keine Wohnwerte: Vergleiche mit vor fünf Jahren tragen nicht.
  • Die Wohnung ist nicht die Zone. Stockwerk, Licht, Zustand und Haustechnik schieben sie innerhalb der Spanne oder hinaus: drei Preise für ein Haus. Alle Gemeinden: Hauspreise im Friaul.

Fragen

Wie viel kostet der Quadratmeter Wohnfläche in Udine?

Die OMI-Spannen des ersten Halbjahres 2026 reichen für eine durchschnittliche Wohnung von 850 € am Bahnhof bis 2.200 € in der Altstadt; der typische Wert der Gemeinde liegt bei 1.275 €/m².

Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Udine?

Mit den OMI-Werten liegt die rechnerische Bruttorendite zwischen 4,6 % in der Altstadt und 7,0 % am Bahnhof, vor Steuern, Kosten und Leerstand. Auf gebundene Mieten beträgt die Pauschalsteuer derzeit 10 %.

Quellen und Methode

Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.

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