Pordenone nach Stadtteilen: Werte, Verkäufe, Mieten

Spannen der OMI für das Halbjahr Januar–Juni 2026, Wohnung in normalem Zustand; Verkäufe aus der Regionalstatistik der OMI 2026. Die Zone B2, das Bürozentrum Galvani, hat nur Büros und bleibt außen vor. Die Viertel stehen in der Zone, in die OpenStreetMap sie setzt.

B1 zählt rund 710 Wohnungen. 2025 wurden 14 davon verkauft (-37,3 %), der kleinste Anteil am Bestand in der ganzen Stadt (1,97 %), und die OMI-Spanne von 1.300–1.900 € hat sich seit 2021 nicht bewegt.

Gleich daneben, in B3 an den Viali Dante und Marconi, ist der Markt größer und lebhafter: rund 3.710 Wohnungen, 127 Verkäufe 2025 (-15,4 %), 3,42 % des Bestands verkauft und eine Spanne, die in einem Jahr um 4,1 % stieg.

• Borgo Meduna, Comina, Rorai Grande, Torre (D1): rund 14.400 von 28.299 Wohnungen und 393 Verkäufe, fast die Hälfte aller in Pordenone. 2025 gingen sie zurück (-8,0 %), der mittlere Wert stieg leicht (963 €/m², +1,2 %).
• Innerer Norden (C1): mehr Verkäufe (+26,3 %) und eine Spanne, die in einem Jahr um 3,9 % stieg.
• Vallenoncello (D2): das Viertel südlich der Stadt bewegt sich am schnellsten, Verkäufe +43,4 % und mittlerer Wert +3,5 %; die OMI-Miete bleibt aber niedrig, 3,2–4,5 € pro m² und Monat.
• Felder (R1 und R2): wenige Verkäufe, 19 und 9, zu 700–900 € pro m².

Außerhalb der Stadt, in den sechs Gemeinden, die die Behörde als «Hinterland» zusammenfasst, wurden 635 Wohnungen verkauft (+4,8 %); der mittlere Wert lag dort bei 920 €/m². Im Vergleich mit der Nachbarstadt: Pordenone oder Sacile.

In Pordenone ist ein Einfamilien- oder Reihenhaus in jeder Zone, in der die OMI es bewertet, mehr wert als eine Wohnung: 1.300–1.800 € pro m² in B3, 1.100–1.600 € im inneren Norden, 1.000–1.500 € in den Vierteln. In Udine ist es umgekehrt: Udine nach Zonen.

Vergleicht man dieselben Zonencodes im ersten Halbjahr 2021 und 2026, stieg die mittlere OMI-Miete in den Vierteln um 41 %, in B3 um 37 % und im inneren Norden um 33 %; die Preise um 17 %, 19 % und 22 %. Das ist ein Anhaltspunkt: bei der Überarbeitung 2024 kann die Behörde Zonengrenzen verschoben haben. Rechnerisch bringt eine Wohnung heute brutto zwischen 4,4 % (Vallenoncello) und 6,5 % (die Viertel).

2025 wurden 1.251 Mietverträge unterschrieben (+0,4 %): 600 lange mit gebundener Miete, 48,0 %; 445 lange mit freier Miete (+12,1 %); 87 kurze gebundene, vor allem für Studierende (+45,0 %).

• Pauschalsteuer: als Provinzhauptstadt gilt Pordenone gesetzlich als Gebiet mit «hohem Wohnungsdruck», die gebundene Miete zahlt daher 10 %; der Haushaltsentwurf 2027 sieht 5 % vor. Die Rechnung: was Vermieten wirklich bringt.
• ILIA: seit 2026 beträgt der normale Satz 0,94 %, 0,70 % für die der Region gemeldete erste «Zweitwohnung»; wer an Studierende vermietet oder mit Übergangsvertrag an befristet Beschäftigte, zahlt 0,46 %. Bei gebundener Miete senkt das Regionalgesetz die Steuer auf 75 %.

Die OMI-Spannen beschreiben eine durchschnittliche Wohnung der Zone; Verkäufe und mittlere Werte der Regionalstatistik umfassen das ganze Jahr 2025 und alle Wohnungsarten, deshalb decken sie sich nicht. Eine Wohnung in sehr gutem Zustand oder eine, die renoviert werden muss, fällt aus der Spanne: drei Preise für ein Haus.