Wie viele Häuser im Friaul verkauft werden, Gemeinde für Gemeinde
In der Region wurden im Jahr 2025 insgesamt 17.922 Wohneinheiten verkauft, ein Plus von 5,7 % zum Vorjahr. Doch in 145 von 215 Gemeinden waren es 50 Verkäufe oder weniger: Abseits der Städte rechnet der Markt in Dutzenden, nicht in Hunderten.
Veröffentlicht am 29. Oktober 2026
Wo am meisten verkauft wird: Städte und Küste
Die Zahlen stammen von der italienischen Steuerbehörde Agenzia delle Entrate und ihrer Marktbeobachtungsstelle OMI. Jeder Kaufvertrag zählt nach dem verkauften Anteil: ein halbes Haus ist ein halber Verkauf.
| # | Gemeinde | Zone | Verkaufte Wohnungen 2025 |
|---|---|---|---|
| 1 | Trieste | Triest und der Karst | 3.585 |
| 2 | Udine | Udine und sein Umland | 1.726 |
| 3 | Pordenone | Pordenone und die westliche Ebene | 827 |
| 4 | Lignano Sabbiadoro | Lignano, Latisana und Marano | 657 |
| 5 | Gorizia | Collio, Görz und der Isonzo | 591 |
| 6 | Monfalcone | Monfalcone und die Bisiacaria | 460 |
| 7 | Grado | Grado und Aquileia | 326 |
| 8 | Sacile | Pordenone und die westliche Ebene | 276 |
| 9 | Latisana | Lignano, Latisana und Marano | 215 |
| 10 | Aviano | Pordenoner Voralpen und Piancavallo | 198 |
Die vier Provinzhauptstädte kommen zusammen auf 6.729 Verkäufe, mehr als ein Drittel der Region; Triest allein auf 90 % seiner Provinz. Dann folgt das Meer: Lignano Sabbiadoro mit 6.888 Einwohnern verkauft mehr Wohnungen als Görz, eine Stadt mit 33.620 Einwohnern.
Das Friaul der Dörfer: Dutzende Verkäufe, nicht Hunderte
Auf ihrer Karte für 2025 ordnet die Behörde 145 der 215 Gemeinden der Klasse von 1 bis 50 Verkäufen zu, 37 der Klasse 50 bis 100 und 24 der Klasse 100 bis 200; die kleinsten Märkte liegen, so der Bericht, vor allem in den Bergen, im Hügelland und am Alpenrand. Wo die Zahl einer Gemeinde fehlt, nennt der Text oft eine Obergrenze:
- Karnien, 28 Gemeinden: außer Tolmezzo, Sappada, Arta Terme, Forni di Sopra, Ravascletto und Paluzza kommt keine über 24 Verkäufe.
- Pedemontana: Bordano, Lusevera, Montenars, Taipana und Venzone liegen bei 21 oder darunter.
- Canal del Ferro und Kanaltal: neben Tarvis, Chiusaforte, Malborgeth-Wolfsbach, Moggio und Pontafel erreicht keine Gemeinde mehr als 6.
Bei solchen Mengen springen die Prozente: In Trasaghis stiegen die Verkäufe auf 32, doppelt so viele wie 2024; in Sgonico fielen sie auf 16 (-23,8 %). Im Dorf ist so ein Ausschlag eine Handvoll Verträge, kein Trend.
Wie viele von hundert Wohnungen den Besitzer wechseln
Um ein Dorf mit einer Stadt zu vergleichen, nutzt die Behörde den IMI, die Marktintensität: den Anteil des Wohnungsbestands, der im Jahr verkauft wurde. Die Region liegt bei 2,4 %, Udine bei 3,0 %.
| # | Gemeinde | Zone | Verkäufe je 100 Wohnungen |
|---|---|---|---|
| 1 | Chiopris-Viscone | Mittelfriaul und Palmanova | 4,2 % |
| 2 | Montenars | Gemona, Venzone und der Cavazzo-See | 4,1 % |
| 3 | Tarvisio | Kanaltal, Canal del Ferro und Resiatal | 3,6 % |
| 4 | Aiello del Friuli | Friaulische Tiefebene | 3,2 % |
| 5 | Ravascletto | Karnien und Sappada | 3,2 % |
| 6 | Campolongo Tapogliano | Friaulische Tiefebene | 3,2 % |
| 7 | Treppo Grande | Moränenhügel und San Daniele | 3,2 % |
| 8 | Mortegliano | Mittelfriaul und Palmanova | 3,1 % |
| 9 | Palazzolo dello Stella | Friaulische Tiefebene | 3,0 % |
| 10 | Pasian di Prato | Udine und sein Umland | 3,0 % |
Oben stehen Gemeinden der Ebene und der Hügel, Montenars in der Pedemontana sowie Tarvis und Ravascletto in den Bergen. Aber Chiopris-Viscone hat 703 Einwohner und Montenars 498: Dort reichen wenige Verkäufe für einen vorderen Platz. Wo ein Wert veröffentlicht ist, liegt der Median in den Bergen bei 2,1 % (31 Gemeinden), in Hügelland und Ebene bei 2,4 % (68).
Weiße Punkte: Gemeinden ohne veröffentlichten IMI.
Wo die Verkäufe zunehmen und wo nicht
Die OMI-Makrozonen bündeln benachbarte, ähnliche Gemeinden, auch solche ohne eigene Zahl. 2025 legten die Verkäufe abseits des Meeres am stärksten zu:
- Pedemontana (Gemona del Friuli, Venzone, Bordano): +35 %, 256 Verkäufe;
- Täler der Provinz Pordenone, vom Cellinatal bis zum Arzinotal: +27 %, von 125 auf 160;
- Natisone-Täler und Cividale del Friuli +21 %, Destra Isonzo (rechtes Isonzo-Ufer) +21 %;
- Umland von Udine +15 %, Canal del Ferro und Kanaltal +15 %.
Die großen Märkte traten auf der Stelle oder gaben nach: Monfalcone und das linke Isonzo-Ufer -0,3 %, die Möbelzone um Sacile -0,2 %, Grado -4,7 %. Mehr Verkäufe bedeuten nicht höhere Preise: In der Pedemontana blieb der Durchschnittswert fast gleich (wie sich die Preise bewegen).
Wenn Ihre Gemeinde fehlt
Die Behörde zählt die Verkäufe aller 215 Gemeinden, druckt die Zahl aber nur für jene, die sie in ihrem Regionalbericht nennt: 94, beim IMI 109. Ihre frei zugänglichen Dateien enden bei Provinzen und Provinzhauptstädten. Gemeindedaten gibt es kostenlos nach Anmeldung, aber nicht für die Gemeinden mit Grundbuch (Tavolare): 43, also die Provinzen Triest und Görz und ein Teil der Provinz Udine. Dort ist der Regionalbericht die einzige öffentliche Zahl.
Die Liste neigt außerdem zu lebhaften Märkten: Von den 15 Gemeinden, in denen mehr als 3 % der Wohnungen den Besitzer wechselten, nennt der Bericht 11; von den 11 unter 1 % nur Erto e Casso. Fehlt Ihre Gemeinde, ist ihre Makrozone der Maßstab.
Was das für Verkäufer und Käufer bedeutet
Verkaufen. Viele Verkäufe bedeuten einen liquiden Markt: mehr Käufer und mehr frische Vergleichsfälle, an denen sich ein Preis messen lässt. Bei ein paar Dutzend im Jahr gilt das Gegenteil: Den passenden Käufer muss man weiter weg suchen, auch im Ausland (wer von außen kauft); Vergleiche sind rar, und die OMI-Spanne kann jahrelang stillstehen (Werte nach Gemeinden). Den Preis muss dann das Haus selbst begründen.
Kaufen. Wo wenig verkauft wird, gibt es wenige aktuelle Vergleichspreise, um ein Angebot einzuschätzen, und der Markt ist am Tag des Wiederverkaufs ebenso dünn. Das ist kein Makel des Ortes, sondern ein Posten in der Rechnung, wie der Preis.
Fragen
Wie viele Immobilien werden in Friaul-Julisch Venetien pro Jahr verkauft?
2025 waren es 17.922 Wohneinheiten, ein Zuwachs von 5,7 % gegenüber 2024. Nach Provinzen: Udine 7.876, Triest 3.968, Pordenone 3.851, Görz 2.227.
In welcher Gemeinde im Friaul werden die meisten Häuser verkauft?
In Triest mit 3.585 Verkäufen 2025, danach Udine (1.726) und Pordenone (827). Außerhalb der Provinzhauptstädte liegt Lignano Sabbiadoro vorn, mit 657.
Was misst der IMI der Agenzia delle Entrate?
Den Anteil der Wohnungen eines Gebiets, die in einem Jahr den Eigentümer gewechselt haben. 2025 lag er in Friaul-Julisch Venetien bei 2,4 %; wo für Gemeinden veröffentlicht, reicht er von 0,8 % bis 4,2 %.
Quellen und Methode
Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.
Die Zahlen dieser Seite stammen aus:
- Agenzia delle Entrate – OMI, Statistiche regionali 2026 Friuli-Venezia Giulia (dati 2025): testo e Figure 3–4 di p. 3, Tabella 2, Tabelle 14, 18 e 22 per macroarea, focus provinciale di Udine (elaborazione FriuliVillas) (Daten vom 2026-10-29) · CC BY 4.0, citazione obbligatoria «Agenzia delle Entrate – OMI»
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (Daten vom 2026-10-07) · CC BY 4.0
- Agenzia delle Entrate — OMI, Statistiche regionali Friuli Venezia Giulia 2025: compravendite (NTN) e intensità del mercato (IMI) per comune (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Agenzia delle Entrate – OMI, Statistiche regionali 2026 Friuli-Venezia Giulia (dati 2025): Tabelle 1, 3, 4, 8 e Figura 6 (elaborazione FriuliVillas) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0, citazione obbligatoria «Agenzia delle Entrate – OMI»
- Tribunale di Trieste — territori in cui vige il sistema tavolare (libro fondiario), 23/04/2026; Regione FVG, uffici tavolari (Daten vom 2026-10-22) · atti ufficiali
- Agenzia delle Entrate – OMI, Statistiche regionali 2026 Friuli-Venezia Giulia (Daten 2025) (2026-10-29)
- Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita: freie Dateien nach Provinz und Provinzhauptstadt (2026-10-29)
- Agenzia delle Entrate – OMI, Forniture dati: Verkäufe nach Gemeinden, ohne die Gemeinden mit Grundbuch (Tavolare) (2026-10-29)