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Görz oder Udine: die Stadt an der Grenze oder die Stadt mit dem Schwerpunktklinikum

Das OMI, die Preisbeobachtung der italienischen Steuerbehörde, bewertet eine Wohnung in Görz mit 1.010 €/m², in Udine mit 1.275 €/m²: Für 200.000 € bekommen Sie 200 m² statt 155 m². Udine hat das Schwerpunktklinikum in der Stadt, Görz die slowenische Grenze 4 min vom Rathaus.

Veröffentlicht am 30. Oktober 2026

Zwei Städte verschiedener Größe

Udine, Hauptstadt Friauls, hat ein Universitätsklinikum, eine eigene Universität und Direktzüge nach Venedig, Mailand und Villach. Görz, Hauptort des Isonzo-Gebiets, liegt direkt an der Grenze: Der Platz, den Italiener Piazza della Transalpina und Slowenen Trg Evrope nennen, ist halb italienisch, halb slowenisch. 2025 waren Nova Gorica und Görz gemeinsam die erste Kulturhauptstadt Europas über eine Staatsgrenze hinweg, und auf eben diesem Platz ging das Jahr zu Ende.

Wer Slowenisch spricht, findet in Görz 12 Schulstandorte mit slowenischer Unterrichtssprache. In der Stadt lehren zwei Hochschulen: Triest, seit 1989 mit Architektur sowie Internationalen und diplomatischen Wissenschaften, und Udine mit Kommunikation, Öffentlichkeitsarbeit und Medienwissenschaft.

GoriziaUdine
Wohnungen (€/m²)1.010 €/m²1.275 €/m²
Einfamilienhäuser (€/m²)1.070 €/m²1.125 €/m²
m² für 200.000 €200 m²155 m²
prezzo_var_1a4,7 %0,0 %
Preise in 5 Jahren18,5 %5,4 %
Bruttorendite6,5 %5,4 %
Verkaufte Wohnungen 20255911.726
Notaufnahme (24 Std.)3 min8 min
Schwerpunktklinik43 min8 min
Ab Flughafen Triest27 min37 min
Ab Ljubljana1 Std. 18 min1 Std. 49 min
Ab Klagenfurt2 Std. 14 min1 Std. 48 min
Glasfaser bis ins Haus97,5 %99,1 %
Durchschnittsalter49,648,4
ILIA auf nicht gemeldete Wohnung0,76 %0,98 %

Preise: Viertel gegen Viertel

OMI-Spannen für Januar bis Juni 2026, Wohnungen in normalem Zustand:

  • Zentrum: Görz (Corso Verdi, Piazza della Vittoria) 950 €/m² bis 1.300 €/m²; Udine (Via Gorghi, Piazza Primo Maggio) 1.650 €/m² bis 2.200 €/m².
  • Stadtrand: die Ortsteile Piuma, Lucinico und Piedimonte 770 €/m² bis 1.000 €/m²; Udines Randbezirke 1.000 €/m² bis 1.300 €/m².
  • Unterste Stufe: das Görzer Agrarland, im Collio und in der Ebene, 630 €/m² bis 920 €/m²; in Udine das Bahnhofsviertel 850 €/m² bis 1.100 €/m².

Zone für Zone verglichen, stieg der Median in Görz binnen eines Jahres um 4,7 %, in Udine liegt er bei 0,0 %. Über fünf Jahre steht für Görz ein Plus von 18,5 % (7 Zonen). In Udine wurden die Zonen 2024 neu gezogen, vergleichbar bleibt nur 1 Zone, das Bahnhofsviertel (5,4 %): ein wackliger Wert.

Rechnerisch bringt die OMI-Miete in Görz 6,5 % brutto, in Udine 5,4 %, vor Steuern, Nebenkosten und Leerstand. In Görz zählt für den Eigentumsübergang der Eintrag im Grundbuch; Udine kennt dieses System nicht.

Krankenhaus: das Zentrum liegt in Udine

Unter einem Dach liegen in Udine Notaufnahme, Herzinfarkt- und Schlaganfallzentrum sowie das Traumazentrum der höchsten Stufe, 8 min vom Rathaus. Das Krankenhaus von Görz gehört zur Grundversorgung: Seine Notaufnahme schließt nie und liegt 3 min entfernt, die Kardiologie hat Betten. Das nächste Herz- und Schlaganfallzentrum ist mit dem Auto Udine, 43 min; in welche Klinik der Notarztwagen fährt, legt jedoch die Zentrale unter 112 fest. Jenseits der Grenze, in Šempeter pri Gorici, liegt das Allgemeinkrankenhaus von Nova Gorica: 6 min von Görz, 47 min von Udine (Kliniken der Region).

Bahn, Flughafen, Grenze

  • Bahn: Wir haben auf den Tafeln vom Freitag, 23. Oktober 2026, 25 umsteigefreie Züge von Gorizia Centrale nach Udine gezählt und 24 zurück. Das ist eine Momentaufnahme; im Dezember wechselt der Fahrplan.
  • Österreich: Der Mi.Co.Tra. verbindet Udine mit Villach, 2 Verbindungen pro Tag und Richtung; nach Klagenfurt fahren Sie mit dem Wagen 1 Std. 48 min ab Udine, 2 Std. 14 min ab Görz.
  • Flug: Trieste Airport in Ronchi dei Legionari liegt 27 min von Görz und 37 min von Udine.
  • Slowenien: Die erste Straße jenseits der Grenze erreichen Sie ab Görz in 4 min, Richtung Nova Gorica, ab Udine in rund 34 min, in den Brda. Zoll gibt es keinen, doch Italien hat der EU-Kommission vorübergehende Kontrollen an der Landgrenze für den Zeitraum 19.06.–18.12.2026 gemeldet.

Fahrzeiten ohne Verkehr, ab Rathaus (Bahn und Flughäfen).

Klima, Sonne, Steuer

  • Winter: Januar im Mittel 4,3 °C in Görz, 3,8 °C in Udine; Frostnächte 59 gegen 67 (ARPA-Mittel 1991–2020).
  • Sommer: Tage mit 30 °C und mehr, 44 in Görz und 39 in Udine.
  • Sonne am 21. Dezember: 8 Std. 31 min in Görz, 8 Std. 37 min in Udine.
  • ILIA (in der Region ersetzt sie die IMU) für eine Zweitwohnung ohne Meldung an die Region: 0,76 % in Görz, 0,98 % in Udine; mit Meldung der ersten Zweitwohnung 0,70 % (so funktioniert es).

Wer kauft, und für wen welche Stadt

Verkaufte Wohnimmobilien 2025: 591 in Görz, 1.726 in Udine, gemessen am Bestand fast dasselbe Tempo (2,9 % und 3,0 %). Von den Nächten, die Menschen mit Wohnsitz im Ausland in der Region in einer eigenen Immobilie verbringen, entfallen 8 % auf Udine und 2 % auf Görz (Banca d'Italia, 2021–2025; für Görz wenige Interviews).

  • Görz: mehr Fläche fürs gleiche Budget, ein Leben zwischen zwei Ländern, Mieten mit höherer Rendite; zum Herz- und Schlaganfallzentrum 43 min.
  • Udine: Schwerpunktklinikum, Universität und Zug nach Österreich in wenigen Minuten, dafür ein höherer Quadratmeterpreis.

Die Porträts: Görz, Udine.

Fragen

Ist eine Wohnung in Görz oder in Udine günstiger?

In Görz: Das OMI bewertet eine Wohnung dort mit 1.010 €/m², in Udine mit 1.275 €/m²; 200.000 € reichen für 200 m² beziehungsweise 155 m², ohne Steuern und Notar.

Gibt es einen direkten Zug von Görz nach Udine?

Ja: Am Freitag, 23. Oktober 2026, standen auf der Görzer Tafel 25 Züge ohne Umsteigen nach Udine. Mit dem Auto sind es 45 min ohne Verkehr.

Wie weit ist Görz von Slowenien entfernt?

Wenige Minuten: Die Grenze liegt 4 min Fahrt vom Rathaus, Nova Gorica ist die Nachbarstadt. Nach Ljubljana sind es 1 Std. 18 min.

Quellen und Methode

Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.

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