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Moränenhügel und San Daniele: Land eine halbe Stunde vor Udine

Aus 10 von 13 Gemeinden ist Udine in einer halben Stunde erreichbar, und aus 12 ist eine Notaufnahme höchstens zwanzig Minuten entfernt. Häuser kosten weniger als im Umland der Stadt (825 €/m² im Median gegenüber 910 €/m²) – Glasfaser und Erdbebenrisiko aber muss man Ort für Ort prüfen.

Veröffentlicht am 22. Oktober 2026

Drei Arten von Hügeldorf

Das Moränenhügelland zwischen Udine und dem Tagliamento ist keine Einheit. Pagnacco, Moruzzo, Tricesimo und Cassacco liegen direkt über der Stadt; Fagagna, Rive d'Arcano, Majano, Ragogna und San Daniele – das Zentrum mit Krankenhaus und Schulen – zum Fluss hin; Buja und Magnano in Riviera schauen schon nach Gemona.

TricesimoPagnaccoFagagnaSan Daniele del FriuliMajanoBuja
Ab Udine19 min14 min23 min35 min31 min28 min
Wohnungen (€/m²)1.000 €/m²970 €/m²920 €/m²950 €/m²825 €/m²775 €/m²
m² für 200.000 €200 m²205 m²220 m²210 m²240 m²260 m²
Notaufnahme (24 Std.)16 min10 min11 min3 min9 min16 min
Glasfaser bis ins Haus77,9 %94,3 %34,0 %2,2 %97,4 %18,4 %
Erdbebenzone222221
  • Pagnacco und Moruzzo sind seit 2001 gewachsen (+10 % und +10 %) und melden die höchsten Einkommen der Zone. Das höchste Durchschnittseinkommen aller 215 Gemeinden hat Moruzzo (37.600 € je Steuerpflichtigen) – 30 % davon stammen allerdings von Einkommen über 120.000 €.
  • Fagagna und San Daniele leben auch vom Tourismus: 34.300 und 37.100 Übernachtungen 2025.

Die Schinkenstadt im Detail: Porträt von San Daniele.

Krankenhaus, Schulen, Straße und Schiene

  • Krankenhaus: San Daniele ist ein Grundversorgungskrankenhaus mit Notaufnahme rund um die Uhr. Herzinfarkt und Schlaganfall versorgt das Zentrum in Udine: 33 min ab San Daniele, 10 min ab Pagnacco (alle Zeiten).
  • Schulen: Grundschule in jeder Gemeinde; weiterführende Schulen in San Daniele (2 Standorte) und Fagagna (1), sonst in Udine oder den Nachbarorten.
  • Bahn und Autobahn: Tricesimo hat einen Bahnhof an der Strecke Udine–Tarvis, für Magnano ist Artegna am nächsten. San Daniele hat keinen Bahnanschluss; der Bahnhof Gemona ist 20 min entfernt, die Auffahrt auf die A23 Richtung Tarvis 17 min.
  • Meer und Piste: Colloredo di Monte Albano und Treppo Grande gehören zu den 14 Gemeinden Friauls, die Strand und Skigebiet innerhalb einer Stunde haben: ab Colloredo 58 min zur Bucht von Sistiana, 58 min zu den Liften von Tarvis.

Preise und Verkäufe

Wo die Steuerbehörde Zahlen veröffentlicht, stiegen die Verkäufe 2025: Tricesimo 116 (+12,9 %), San Daniele 100 (+14,0 %), Majano 75 (+35,0 %), Fagagna 67 (+15,5 %). Die OMI-Richtwerte sind seit einem Jahr unverändert, nur in Pagnacco nicht (+7,8 %).

In den meisten Gemeinden setzt die OMI das freistehende Haus je Quadratmeter niedriger an als die Wohnung; Fagagna, Pagnacco und Tricesimo sind die Ausnahme – in Fagagna 1.100 €/m² für das Haus, 920 €/m² für die Wohnung. 2011 hatten in Treppo Grande 24 % der Wohnungen keinen Bewohner mit Hauptwohnsitz, in Ragogna 23 % – die höchsten Anteile der Zone. Schritt für Schritt: Hauskauf in Italien.

Frost, Hitze, Wintersonne

Das Klimaraster der ARPA gibt den Hügeln im Median 73 Frostnächte im Jahr; die Station Fagagna maß 1991–2020 aber nur 43. Frost ändert sich auf kurze Distanz stark, Senken halten die kalte Luft. Die Hitze nimmt auch hier zu: In Fagagna gab es im Mittel 1991–2020 33 Tage über 30 °C, 2011–2025 schon 47. Regen fällt mehr als in der Stadt: 1.690 mm im Jahr, in Udine 1.410 mm (Klagenfurt: 946 mm).

Zur Wintersonnenwende bekommt kein Rathaus hier weniger als 7 Std. 59 min Sonne; 250 Meter vom Rathaus in Tricesimo entfernt gibt es aber eine Stelle mit nur 7 Std. 5 min. Für jedes Haus einzeln: Wintersonne.

Was fehlt

  • Glasfaser: In San Daniele reicht das Netz nur zu 2,2 % der Haushalte, in Buja zu 18,4 %, in Rive d'Arcano zu 20,6 %. Wer im Homeoffice arbeitet, prüft das vor dem Ausblick (Glasfaser je Gemeinde).
  • Erdbeben: 1976 bebte die Erde in Buja, Majano und Ragogna mit einer Intensität von 9-10 nach MCS. Vieles wurde danach neu gebaut, in Treppo Grande stammen aber 65 % der Gebäude aus der Zeit vor 1971 (was man fragen sollte).
  • Hochwasser: In Rive d'Arcano ist für 31,6 % der Gebäude mittlere Hochwassergefahr ausgewiesen.

Fragen

Wie weit ist San Daniele del Friuli von Udine entfernt?

35 min mit dem Auto ohne Verkehr. Mit der Bahn geht es nur ab Gemona, 20 min entfernt.

Hat San Daniele del Friuli ein Krankenhaus mit Notaufnahme?

Ja, rund um die Uhr geöffnet. Für Herzinfarkt und Schlaganfall ist das Zentrum in Udine zuständig, 33 min entfernt.

Ist das Hügelland um San Daniele Erdbebengebiet?

Ja: Zone 1 in Buja und Magnano in Riviera, Zone 2 in den übrigen Gemeinden. 1976 gehörten Buja, Majano und Ragogna zu den am stärksten getroffenen Orten.

Quellen und Methode

Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.

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