Palmanova oder Cervignano: die Festungsstadt mit dem Krankenhaus oder die Bahnstadt, zwischen Udine und dem Meer
Beide liegen in derselben Ebene, und Wohnungen kosten fast gleich viel: 1.025 €/m² gegenüber 965 €/m² zum OMI-Wert. Der Rest unterscheidet sich, hier das Krankenhaus vor der Tür, dort der Zug nach Grado und Aquileia, und auch die Rechnung der Vermieter: In Cervignano ist die ILIA niedriger, und gebundene Mieten zahlen 10 % Pauschalsteuer.
Veröffentlicht am 31. Oktober 2026
Die beiden nebeneinander
| Palmanova | Cervignano del Friuli | |
|---|---|---|
| Einwohner | 5.311 | 13.784 |
| Einwohner seit 2001 | -1 % | 11 % |
| Ab Udine | 27 min | 35 min |
| Ab Triest | 45 min | 51 min |
| Notaufnahme (24 Std.) | 4 min | 17 min |
| Schwerpunktklinik | 25 min | 34 min |
| Zum Sandstrand | 29 min | 25 min |
| Wohnungen (€/m²) | 1.025 €/m² | 965 €/m² |
| Miete (Wohnungen) | 4,1 €/m² im Monat | 3,7 €/m² im Monat |
| Verkaufte Wohnungen 2025 | 62 | 197 |
| Glasfaser bis ins Haus | 65,5 % | 43,9 % |
| Gebäude in Hochwassergebieten | 13,7 % | 7,1 % |
Palmanova ist die venezianische Festungsstadt, UNESCO-Welterbe, mit Krankenhaus und der Auffahrt zur A4 in 2 min; Cervignano, größer (13.784 Einwohner gegenüber 5.311), ist der Versorgungsort der Bassa, mit 11 Supermärkten gegenüber 4. Die ausführlichen Porträts: Palmanova und Cervignano del Friuli.
Zum Leben: Krankenhaus oder Bahnsteig
- Notfälle: Palmanova hat seine ständig besetzte Notaufnahme im Ort; von Cervignano ist dasselbe Krankenhaus 17 min entfernt, das nächste danach ist Monfalcone. Das nächste große Zentrum für schwere Fälle ist Udine: 25 min von Palmanova, 34 min von Cervignano (das Kliniknetz).
- Züge: Beide haben Züge ohne Umsteigen nach Udine. Vom Bahnhof Cervignano-Aquileia-Grado fuhren am Freitag, 23. Oktober 2026, insgesamt 74 Züge ab, auch nach Triest und Venedig.
- Meer: Der Strand von Grado ist 25 min von Cervignano entfernt; von Palmanova fährt man an den Sandstrand von Marina Julia, 29 min.
- Wer hier lebt: Cervignano wächst und ist jünger (47,6 gegenüber 49,3 Jahren); in Palmanova sind die Einkommen etwas höher (26.200 € gegenüber 25.000 €).
Zum Kaufen: Zonen, Verkäufe, Grundbuch
- Palmanova: innerhalb der Mauern 900 €/m²–1.350 €/m², in den Ortsteilen (Sottoselva, Jalmicco, Palmada) 800 €/m²–1.050 €/m²; seit 2021, Zone für Zone, keine Bewegung. 2025 sanken die Verkäufe auf 62 (-18,0 %).
- Cervignano: Zentrum 860 €/m²–1.200 €/m², Randlage 750 €/m²–1.050 €/m²; seit 2021 im Zentrum -0,5 %, am Rand +5,9 %. Verkäufe 2025: 197, also 2,7 % aller Wohnungen.
- Eigentumsübergang: In Cervignano gilt das Grundbuch («libro fondiario»), Eigentum entsteht mit der Eintragung; in Palmanova nicht (was sich ändert).
- Wasser: Mittlere Hochwassergefahr nach ISPRA trifft 13,7 % der Gebäude in Palmanova und 7,1 % in Cervignano (das Risiko lesen).
Für Vermieter und Leerstand: eine Wohnung, zwei Rechnungen
Hier trennen sich die beiden wirklich. In Palmanova liegt die ILIA auf Wohnungen außer dem Hauptwohnsitz beim erlaubten Höchstwert, 1,06 %; in Cervignano bei 0,76 %, dem niedrigsten regulären Satz, den eine Gemeinde der Region beschlossen hat, und bei 0,46 % für eine Wohnung, die einem Kind oder Elternteil zum Wohnen überlassen wird. Für die erste der Region gemeldete «Zweitwohnung» verlangen dagegen beide Gemeinden dieselben 0,70 %. Cervignano ist außerdem eine Gemeinde mit hoher Wohnungsnot: Gebundene Mieten zahlen dort 10 % Pauschalsteuer, in Palmanova 21 % wie freie Mieten.
Die Rechnung für 80 m² zu OMI-Werten, mit demselben angenommenen Katasterertrag von 500 €, pro Jahr und vor Nebenkosten und Instandhaltung:
| Palmanova | Cervignano | |
|---|---|---|
| OMI-Wert | 82.000 € | 77.200 € |
| OMI-Miete | 3.888 € | 3.571 € |
| ILIA bei Leerstand | 890 € | 638 € |
| Netto, freie Miete | 2.181 € | 2.183 € |
| Netto, gebundene Miete in gleicher Höhe | 2.404 € | 2.735 € |
Bei freier Miete ist das Netto gleich: Die höhere Miete in Palmanova geht fast ganz an die ILIA. Ist die Wohnung aber Ihre erste «Zweitwohnung», ist die ILIA in beiden Orten gleich, und bei freier Miete liegt Palmanova wieder vorn: 2.484 € gegen 2.233 €. Mit gebundener Miete zieht Cervignano davon, und mit den 5 %, die der Haushaltsentwurf 2027 vorschlägt, käme es auf 2.914 €. Eine gebundene Miete darf allerdings die Werte des örtlichen Abkommens nicht überschreiten, die echte Rechnung macht man also Haus für Haus (was Vermieten bringt).
Fragen
Lebt man besser in Palmanova oder in Cervignano?
Das hängt davon ab, was zählt: Palmanova hat die Notaufnahme im Ort und die Autobahn in 2 min; Cervignano ist größer, wächst, hat mehr Geschäfte und den Bahnhof für Grado und Aquileia. Die Wohnungen kosten fast gleich viel.
Wo ist die ILIA niedriger, in Palmanova oder in Cervignano?
In Cervignano: 0,76 % auf Wohnungen außer dem Hauptwohnsitz, in Palmanova 1,06 % (Sätze 2026). Bei einem Katasterertrag von 500 € sind das 638 € und 890 € im Jahr. Für die erste der Region gemeldete «Zweitwohnung» gilt in beiden derselbe Satz, 0,70 %.
Gibt es in Palmanova die Pauschalsteuer von 10 % auf Mieten?
Nein: Palmanova ist keine Gemeinde mit hoher Wohnungsnot, also zahlen auch gebundene Mieten 21 %. In Cervignano, das eine ist, sind es 10 %.
Quellen und Methode
Geschrieben von Claude, dem KI-Assistenten von TriesteVillas, auf Grundlage der unten genannten Daten; vor der Veröffentlichung zweimal an den Quellen geprüft.
Die Zahlen dieser Seite stammen aus:
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap, estratto Geofabrik del 20/10/2026) dalla sede municipale alle spiagge, ai poli sciistici, a Pordenone e Gorizia, agli svincoli autostradali e alle stazioni con treni (orari Trenitalia/FUC verificati per un giorno feriale) (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (Daten vom 2026-10-07) · CC BY 4.0
- OpenStreetMap (Overpass) per negozi, farmacie, ambulatori, poste e banche; Ministero dell'Istruzione per le scuole; Ministero della Salute per le farmacie (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; open data ministeriali IODL 2.0
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap) dalla sede municipale ai pronto soccorso e agli ospedali hub; elenco delle strutture dalle aziende sanitarie ASUFC, ASUGI, ASFO e dalla L.R. 22/2019 (Daten vom 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; fatti dagli atti pubblici
- viaggiatreno.it (RFI/Trenitalia) — partenze dalla stazione Cervignano-Aquileia-Grado, venerdì 23 ottobre 2026: 74 nella giornata; destinazioni dirette Trieste Centrale, Venezia, Udine, Gemona, Carnia, Tarvisio Boscoverde, Portogruaro, Roma Termini, Milano Centrale, Torino Porta Nuova, Villa Opicina, Monfalcone (Daten vom 2026-10-23) · nessuna licenza dichiarata: si pubblicano conteggi e destinazioni, non gli orari
- ISTAT — popolazione residente (censimenti 2001, 2011, permanente), indicatori demografici 2024, stranieri residenti (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- MEF — Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF per comune (Daten vom 2026-10-22) · open data del Dipartimento delle Finanze (riuso con citazione)
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Agenzia delle Entrate — OMI, Statistiche regionali Friuli Venezia Giulia 2025: compravendite (NTN) e intensità del mercato (IMI) per comune (Daten vom 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- ISPRA IdroGEO — indicatori di rischio per comune (frane: mosaicatura PAI 2024; alluvioni: mosaicatura 2020) (Daten vom 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Regione FVG — Portale ILIA (Imposta locale immobiliare autonoma, L.R. 17/2022): aliquote 2026 dalle delibere comunali (210 comuni dal Portale ILIA, 5 dal MEF) (Daten vom 2026-10-29) · atti ufficiali: le aliquote sono fatti ripubblicabili
- L.R. FVG 14 novembre 2022, n. 17 — Istituzione dell'imposta locale immobiliare autonoma (ILIA), testo vigente dal 30/07/2026 (Lexview, Consiglio regionale FVG): artt. 4, 7, 9, 10, 13 bis (Daten vom 2026-10-22) · testo di legge, pubblico dominio
- D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, art. 3 cc. 1, 2, 6: cedolare secca sugli affitti abitativi (21 %; 10 % sui contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa) (Daten vom 2026-10-25) · legge: pubblico dominio (art. 5 L. 633/1941), testo da normattiva.it
- Calcolo FriuliVillas: lo stesso alloggio di 80 m² a Palmanova e a Cervignano del Friuli, ai valori OMI 2026, con ILIA dei due Comuni, cedolare secca e una rendita catastale ipotetica di 500 € (Daten vom 2026-10-31) · elaborazione su dati CC BY 4.0 «Agenzia delle Entrate – OMI» e su atti pubblici
- Governo italiano — Comunicato stampa del Consiglio dei Ministri n. 195 del 28 ottobre 2026: disegno di legge di bilancio 2027 (cedolare secca sul canone concordato, detrazioni per le ristrutturazioni) (Daten vom 2026-10-31) · atto ufficiale del Governo: si riportano i fatti, il testo non si copia
- Italienische UNESCO-Kommission — Venezianische Verteidigungsanlagen des 16. und 17. Jahrhunderts (Bergamo, Palmanova, Peschiera), Welterbe seit 2017 (2026-10-23)
- ILIA-Portal – Region FVG: Comune di Palmanova, Gemeinderatsbeschluss Nr. 62 vom 18.12.2025, ILIA-Sätze 2026 (1,06 % auf übrige Wohnungen) (2026-10-29)
- ILIA-Portal – Region FVG: Comune di Cervignano del Friuli, Gemeinderatsbeschluss Nr. 90 vom 22.12.2025, ILIA-Sätze 2026 (0,76 %; 0,46 % bei Überlassung an Verwandte ersten Grades) (2026-10-29)
- CIPE-Beschluss Nr. 87 vom 13.11.2003 (Amtsblatt Nr. 40 vom 18.02.2004): Gemeinden mit hoher Wohnungsnot in FVG, Cervignano ja, Palmanova nein (2026-10-31)
- Regionalgesetz FVG 17/2022 (ILIA), Art. 9 und 10: Sätze und auf 75 % ermäßigte Steuer bei gebundener Miete (2026-10-31)
- Italienische Regierung — Pressemitteilung des Ministerrats Nr. 195 vom 28.10.2026: Haushaltsentwurf 2027, Steuer auf gebundene Mieten (2026-10-31)
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