Worauf Käufer aus dem Ausland bei einem Haus im Friaul achten: zehn Fragen und die Daten für die Antwort

1. Wie weit ist es von meinem Wohnort?

• Warum gefragt wird: Je näher ein Zweitwohnsitz, desto öfter wird er genutzt. Ab Klagenfurt liegt die ganze Region innerhalb von 2 Std. 55, ab München die Hälfte der Gemeinden innerhalb von 5 Std. 05.
• Wo die Antwort steht: Fahrzeiten ab München, Wien, Klagenfurt und Ljubljana.
• Was bereitliegen sollte: die Minuten vom Haus zur Autobahnauffahrt und zum Bahnhof, gemessen statt geschätzt.

2. Wie lange bis zur Notaufnahme?

• Warum: Für ältere Käufer kommt das vor dem Preis. In 144 Gemeinden liegt eine Notaufnahme mit 24-Stunden-Betrieb innerhalb von zwanzig Minuten, in 31 über einer halben Stunde.
• Wo: Krankenhäuser und Notaufnahmen, Gemeinde für Gemeinde.
• Bereithalten: die Minuten zur Notaufnahme und zum großen Schwerpunktkrankenhaus, mit beiden Namen.

3. Kommt im Winter die Sonne hin?

• Warum: Im Tal nehmen die Berge genau dann Stunden weg, wenn Licht knapp ist. Am kürzesten Tag hat die mittlere Berggemeinde 5 Std. 12 min Sonne, die mittlere im Hügelland und in der Ebene 8 Std. 36 min.
• Wo: die Sonne im Winter und der Steckbrief Ihres Hauses, dem eine Adresse genügt.
• Bereithalten: die Stunden am 21. Dezember am Standort des Hauses, und in welche Räume das Licht fällt.

4. Wie ist der Winter, und was kostet das Heizen?

• Warum: Wer aus dem Norden kommt, denkt ans Mittelmeer und erlebt Frost. In den Bergen gibt es im Median 93 Frosttage im Jahr, an der Küste 54.
• Wo: Winter und Sommer im Vergleich mit Ihrer Heimat.
• Bereithalten: den Energieausweis, das Heizungsbuch mit den Prüfungen, die Rechnungen eines ganzen Winters.

5. Die Erdbebenzone und das Baujahr

• Warum: Vom Beben 1976 haben viele gehört. In Zone 1 liegen 32 der 215 Gemeinden, doch für ein einzelnes Haus zählen Baujahr und Bauweise oder der Wiederaufbau mehr.
• Wo: Erdbeben und Erdbebenzonen.
• Bereithalten: das Baujahr, die Unterlagen des Wiederaufbaus oder statischer Arbeiten, die Abnahme, falls vorhanden.

6. Kann das Wasser bis hierher kommen?

• Warum: Flüsse und Wildbäche gehören zur Landschaft. In 28 Gemeinden liegt mindestens jedes fünfte Gebäude in einem Gebiet mittlerer Überflutungsgefahr; in den Bergen kommen Hangrutsche dazu.
• Wo: Hochwasser und Hangrutsch, auf den Karten der ISPRA.
• Bereithalten: den Kartenausschnitt für den Standort, die Höhe des Erdgeschosses, frühere Überschwemmungen und seither gemachte Arbeiten.

7. Gibt es Glasfaser?

• Warum: Für Menschen im Homeoffice ist sie eine Bedingung, kein Detail. Im regionalen Median erreicht die Glasfaser 77,9 % der Haushalte direkt, doch in 65 Gemeinden bleibt sie unter der Hälfte.
• Wo: Glasfaser und Internet in den Dörfern.
• Bereithalten: den laufenden Vertrag und eine im Haus gemessene Geschwindigkeit.

8. Was gibt es im Ort?

• Warum: Ohne Auto oder im Alter zählt der Weg zur Apotheke. In 9 Gemeinden ist keine Apotheke verzeichnet.
• Wo: die Gemeindeprofile im Atlas.
• Bereithalten: die Wege zu Laden, Apotheke, Arztpraxis und Bushaltestelle.

9. Was zahle ich jedes Jahr?

• Warum: Eine IMU gibt es in dieser Region nicht; an ihre Stelle tritt die ILIA, von der Käufer von außen nie gehört haben. Neben dem eigenen Wohnsitz kann man in der ganzen Region eine Wohnung angeben, online über den Dienst der Region und bis Ende Juni des Folgejahres: Sie zahlt höchstens 0,70 %. Alle anderen zahlen den Gemeindesatz zwischen 0,76 % und 1,06 %.
• Wo: ILIA und Zweitwohnung.
• Bereithalten: einen Katasterauszug mit dem aktuellen Katasterertrag, aus dem die Steuer berechnet wird, und die Neben- oder Hausgeldkosten eines Jahres.

10. Was kostet der Kauf?

• Warum: Zum Preis kommen Steuern und Notar. Wer von privat ohne die Vergünstigung für die Hauptwohnung kauft, zahlt 9 % Registersteuer, auf Antrag beim Notar berechnet auf den Katasterwert, der meist unter dem Preis liegt.
• Wo: Steuern beim Kauf.
• Bereithalten: Katasterertrag und -kategorie, und ob eine Privatperson oder ein Unternehmen verkauft.

Gehört Ihnen das Haus, bereiten wir diese Antworten mit Ihnen vor: so verkaufen wir.