Koliko stane hiša v Furlaniji in kje je najcenejša

Številke so od OMI, observatorija za nepremičninski trg, ki ga vodi Agenzia delle Entrate, italijanska davčna uprava. Vsaka občina je razdeljena na cone; za vsako cono dvakrat na leto izide razpon v evrih na kvadratni meter, ločeno po vrsti nepremičnine in po stanju. Za vsako cono vzamemo sredino razpona za stanovanja v normalnem stanju, za občino pa mediano njenih con. Podatki so za prvo polletje 2026, zadnje objavljeno.

Najdražji je Lignano Sabbiadoro: 3040 €/m². Sledijo Sappada (2450 €/m²), Gradež (2200 €/m²) in Trst (2100 €/m²), nato druge občine okoli Trsta. Za njimi so Trbiž (1290 €/m²), Tavagnacco (1290 €/m²) in Videm (1275 €/m²).

Temnejša je pika, dražja je občina. Temno zelena se zbira okoli Pordenona in Vidma, v Trstu in ob obali; najsvetlejše so Nadiške doline, Val Tramontina in notranja Karnija.

Na dnu, pri 520 €/m², so Dreka, Grmek, Sovodnje in Srednje v Nadiških dolinah. Nizka cena ima skoraj vedno razlog: iz Dreke je do Vidma 55 min, do najbližje urgence 57 min (več v bolnišnice in urgence). Poceni pa ne pomeni vedno odročno: Fojda in Neme, manj kot pol ure od Vidma, sta pri 695 €/m².

Mediana občin na vsakem območju, stanovanja v normalnem stanju:

• Trst in Kras: 1660 €/m²
• Lignano, Latisana in Marano: 1200 €/m²
• Gradež in Oglej: 910 €/m²
• Videm z okolico: 910 €/m²
• Pordenone in zahodna nižina: 905 €/m²
• Srednja Furlanija in Palmanova: 870 €/m²
• Spodnja furlanska nižina: 825 €/m²
• Morenski griči in San Daniele: 825 €/m²
• Tržič in Bisiakarija: 825 €/m²
• Humin, Pušja vas in jezero Cavazzo: 750 €/m²
• Karnija in Sappada: 740 €/m²
• Brda, Gorica in Soča: 730 €/m²
• Kanalska dolina, Železna dolina in Rezija: 720 €/m²
• Spilimbergo, Maniago in magredi: 700 €/m²
• Tarčent in Terske doline: 695 €/m²
• Predgorje Pordenona in Piancavallo: 650 €/m²
• Furlanski Dolomiti in Val Tramontina: 565 €/m²
• Čedad in Nadiške doline: 550 €/m²

Samostojna hiša na kvadratni meter ni samodejno dražja: mediana dežele za vile in hiše je 750 €/m², za stanovanja 790 €/m². Najemnina OMI v razmerju do cene da mediano bruto donosnost 4,8 % – račun na papirju, brez davkov, stroškov in praznih mesecev.

V letu 2025 so v deželi prodali 17.922 stanovanj in hiš: 7876 v videmski pokrajini, 3968 v tržaški, 3851 v pordenonski in 2227 v goriški. Prodane nepremičnine so bile v pordenonski pokrajini v povprečju velike 135 m², v tržaški 97 m²; najpogostejši razred je nad 145 m², 26 % vseh prodaj.

Za posamezne občine davčna uprava navaja prodaje le, kjer jih omenja v svojem poročilu: za 94 od 215. Na vrhu so mesta in obala:

Glede na število stanovanj so najživahnejši majhni trgi: v občini Chiopris-Viscone je bilo v enem letu prodanih 4,2 % stanovanj, v občini Montenars 4,1 %, v Trbižu 3,6 %; dežela je pri 2,4 %.

Cene. Po povprečni vrednosti davčne uprave so leta 2025 zrasle: +4,2 % v štirih glavnih mestih pokrajin, +1,1 % v drugih občinah; Gorica +7,7 %, Trst +6,3 %, Videm kot edino glavno mesto v minusu (−1,6 %). Po občinah je vrednost OMI med prvim polletjem 2025 in prvim polletjem 2026 ostala nespremenjena v 161 občinah od 214, zrasla v 50 in padla v 3. Petletne primerjave ne delamo: segla bi čez novo razdelitev con OMI iz leta 2024, po kateri stare in nove vrednosti, kot opozarja davčna uprava, niso vedno primerljive.

• Ni kupnina. Je razpon za cono, ki se vsakih šest mesecev posodablja iz več virov, med njimi iz cen v notarskih pogodbah.
• Ni vaša hiša. Velja za normalno stanje: sveže prenovljeno stanovanje je nad njo, stanovanje, potrebno obnove, pod njo.
• Ni enaka po vsej občini. V Devinu - Nabrežini segajo cone od 1500 €/m² do 7800 €/m² (cona Portopiccolo, ovrednotena le za zelo dobro stanje), v Gradežu od 850 €/m² do 3800 €/m².
• Ni cenitev. Davčna uprava sama piše, da so njene vrednosti le okvirne; vrednost določene hiše utemelji šele cenitev strokovnjaka.
• Bruto površina, zidovi vključeni.

Koliko kvadratnih metrov prinese proračun: kaj kupite za 200.000 evrov.