Življenje v Tavagnaccu: šest vasi ob severnih vratih Vidma, sedem minut od bolnišnice

Občino sestavlja več vasi: Feletto Umberto z občinsko stavbo na trgu Piazza Indipendenza, Colugna, Tavagnacco, Branco, Adegliacco in Cavalicco. V primerjavi z letom 2001 je prebivalcev 18 % več; v srednji občini dežele je sprememba −4 %. Povprečna starost je 47,9 leta.

• Storitve: 5 supermarketov, 5 lekarn, dežurna zdravniška služba, 4 osnovne šole in ena nižja srednja; višje srednje šole so v Vidmu, 10 min z avtom.
• Kdo tu živi: povprečni obdavčljivi dohodek je 28.300 € (srednja občina 23.800 €), leta 2011 je 79 % gospodinjstev živelo v lastnem stanovanju.
• V primerjavi z mestom: Videm ali vas v okolici.

Od šestih con OMI v občini imajo štiri ocene za stanovanja: tri cone vasi in obrtna, kjer so stanovanja vredna 800 €/m²–1200 €/m²; dve zunanji coni jih nimata. Če primerjamo iste cone, se je srednja vrednost od leta 2021 do 2026 zvišala za 14,6 % v Tavagnaccu in Brancu, za 11,4 % v Adegliaccu in Cavaliccu in le za 1,9 % v Felettu in Colugni. V zadnjem letu se je premaknila samo cona Tavagnacco - Branco, +7,8 %.

• Samostojne in dvojne hiše so ocenjene nižje od stanovanj: 900 €/m²–1100 €/m² v Felettu in Colugni, 900 €/m²–1300 €/m² v Adegliaccu in Cavaliccu.
• Prodaje: leta 2025 jih je bilo 195 (+4,3 % na leto prej) od 912 v videmski aglomeraciji brez mesta: nobena druga občina jih ni imela toliko. Prodanih stanovanj je bilo v dvanajstih mesecih 2,5 % vseh (v deželi 2,4 %).
• Proračun: za 200.000 € dobite po vrednosti OMI 155 m², brez davkov in notarja.

Po sklepu CIPE 87/2003 spada Tavagnacco med občine z «visoko stanovanjsko stisko», ki jih je v deželi 10; v dvajsetih minutah od Vidma je taka samo še ena, Basiliano. V praksi pogodba z dogovorjeno najemnino («canone concordato») plača pavšalni davek «cedolare secca» po stopnji 10 % namesto 21 %. Vlada v predlogu proračuna za 2027 predlaga znižanje na 5 %; parlament odloči do decembra.

• Najemnina: 4,5 €/m² na mesec po OMI, teoretični bruto donos 4,2 %; v Vidmu 5,8 €/m² na mesec. Leto najemnine za 70 m² je 13,4 % povprečnega dohodka v občini.
• ILIA, deželni davek na nepremičnine: 0,86 % za vsako stanovanje, ki ni glavno prebivališče, prazno ali oddano; Videm za prazna zahteva 0,98 %. Pri dogovorjeni najemnini deželni zakon zniža davek na 75 %; edino «drugo stanovanje», prijavljeno deželi, plača 0,70 % (pravila).

Neto izračun s primerom: koliko oddaja res prinese.

• Urgenca 24 ur in osrednja bolnišnica: ista ustanova, Santa Maria della Misericordia v Vidmu, 7 min brez prometa (bolnišnice po občinah).
• Avtocesta: priključek Udine Nord na 3 min. Letališče Trst 39 min, Celovec 1 h 42 min, Ljubljana 1 h 50 min.
• Vlak: v občini ni postaje; videmska je oddaljena 11 min.
• Morje in smučišča: Sesljanski zaliv 46 min, Lignano Pineta 1 h, smučišča v Trbižu 58 min (kraji, ki imajo oboje v eni uri).

• Potresi: cona 2; intenziteta 6. maja 1976 je bila tu 7-8 po Mercallijevi lestvici. Po popisu 2011 izvira iz časa pred letom 1971 54 % stanovanjskih stavb: pri posamezni hiši štejeta letnica in opravljena dela (potresne cone).
• Voda: karte ISPRA uvrščajo 3,8 % stavb med območja srednje poplavne nevarnosti, mediana dežele 4,9 %; nobena na območjih velike nevarnosti plazov.
• Podnebje: 68 mrzlih noči pod ničlo, 38 dni z vsaj 30 °C; ob zimskem solsticiju 8 h 35 min neposrednega sonca, brez gora, ki bi ga skrajšale.
• Optika: FTTH za 94,8 % gospodinjstev, mediana dežele 77,9 %.