Življenje v Miljah: obmorsko mesto ob Trstu, kjer so se stanovanja podražila bolj kot skoraj povsod

Za Agenzio delle Entrate so Milje skupaj s Trstom in Devinom - Nabrežino ena od treh občin pokrajine ob morju, kjer je zbrana večina stanovanj in najživahnejši trg. Prebivalcev je manj, −5 % od leta 2001, povprečna starost je 51,9 leta; med tistimi, ki oddajo davčno napoved, jih 43 % prejema pokojnino. Stanovanj brez prebivalcev je bilo ob popisu 2011 malo, 9 %: med obalnimi občinami jih je imel manj le Staranzano.

• Storitve: OpenStreetMap našteje 9 supermarketov in 4 lekarne; tu je dežurni zdravnik, med šolami 4 osnovne, ena nižja srednja in 2 s slovenskim učnim jezikom, za višjo srednjo pa se gre v Trst.
• Zemljiška knjiga: vse Milje so v sistemu «libro fondiario», lastništvo preide z vpisom (kako deluje).

OMI ocenjuje stanovanja v treh conah. V petih letih, od začetka 2021 do začetka 2026 in pri nespremenjenih conah, se je srednja vrednost zvišala za 46,3 % v zgodovinskem in mestnem središču, za 40,4 % v preostali občini in za 38,8 % v Portu San Rocco; v zadnjem letu za 13,5 % do 15,9 %.

• Samostojne in dvojne hiše: 1650 €/m²–2400 €/m² v središču, 1600 €/m²–2300 €/m² zunaj njega.
• Prodaje v letu 2025: 197 (+3,7 %), 2,6 % vseh stanovanj. Po podatkih Agenzie delle Entrate so kupovali predvsem v osrednji coni, ki zajema večji del občine, in v hribovitem delu, stanovanja od 85 m² do 145 m²; v Portu San Rocco tista od 50 m² do 85 m². Povprečna vrednost leta, 1830 €/m², se je zvišala za 7,9 %, bolj kot v ostalih petih občinah pokrajine.
• V letih dohodka: stanovanje s 100 m² je vredno 7,5 leta povprečnega dohodka prebivalcev, v srednji občini dežele 3,3 leta (izračun za vse občine).

Od 22. oktobra 2024 do 22. oktobra 2026 je skupini TriesteVillas pisalo 97 oseb, ki so želele kupiti v Miljah, od 308, ki so iskale stanovanje v deželi zunaj Trsta; več povpraševanj je imela le Devin - Nabrežina (114). To so povpraševanja, ki so prišla k nam, ne ves trg. Na območju Trsta in Krasa 45 % tistih, katerih državljanstvo smo zabeležili, ni bilo italijanskih državljanov (kdo kupuje od drugod).

Najemnina OMI, 8,0 €/m² na mesec, je enaka tržaški in je za Lignanom najvišja v deželi; v Portu San Rocco gre od 10,2 €/m² na mesec do 14,5 €/m² na mesec. Teoretični bruto donos je 4,9 %.

• Dogovorjena najemnina: Milje so na seznamu CIPE (sklep 87/2003) občin z visoko stanovanjsko stisko, zato pogodba 3+2 z dogovorjeno najemnino plača «cedolare secca» po stopnji 10 % in ne 21 %; če parlament potrdi proračun za 2027 tak, kot je predlagan, se zniža na 5 %.
• ILIA: 1,06 %, najvišja stopnja, ki jo dopušča zakon, za vsako stanovanje razen glavnega prebivališča, prazno ali oddano po prosti najemnini; 0,86 % za stanovanja, oddana po dogovorjeni najemnini najemniku, ki ima tam stalno prebivališče, in pri dogovorjeni najemnini deželni zakon davek še zniža na 75 %. Kdor ga deželi prijavi kot svoje edino «drugo stanovanje», plača le 0,70 % (kako).
• Turistom: v letu 2025 7,9 turističnih nočitev na prebivalca, 54 % tujcev; turistična taksa, ki jo plača gost, je 1,50 € na osebo na noč (pravila kratkoročnega najema).

• Urgenca 24 ur in osrednja bolnišnica: Katinara v Trstu, 16 min brez prometa.
• Trst: središče na 18 min, glavna postaja na 22 min; letališče na 49 min, Ljubljana na 1 h 14 min, Videm na 1 h 13 min.
• Morje: plaža San Rocco na 2 min; najbližji peščeni prod v deželi, Marina Julia, na 55 min.

• Zimsko sonce: vzpetine 0,7 km od občinske stavbe ji ob solsticiju vzamejo 1 h 11 min sonca; ostane ga 7 h 28 min, od 08:01 do 15:30. Višje se račun spreminja od hiše do hiše (zimsko sonce).
• Podnebje (mreža ARPA, tu srednja zanesljivost): 10 noči z zmrzaljo na leto, a 55 z najnižjo temperaturo vsaj 20 °C in 35 dni z vsaj 30 °C.
• Voda in plazovi: po kartah ISPRA stoji 7,2 % stavb tam, kjer je poplavna nevarnost srednja, in 0,3 % na območjih velike nevarnosti plazov.
• Hiše: stavb, postavljenih pred letom 1971, je bilo ob popisu 2011 65 %; potresna cona 3. Priključek FTTH ima 93,2 % gospodinjstev.