Trst, Goriška in Kanalska dolina: lastnik postanete šele s sklepom zemljiškoknjižnega sodnika
Trst z okolico, Goriška s Tržičem, nekaj občin Spodnje furlanske nižine in Kanalska dolina ohranjajo zemljiško knjigo iz habsburških časov. Hiša postane vaša, ko zemljiškoknjižni sodnik odredi vpis na vaše ime, ne s podpisom pri notarju. Zajema 43 občin ter vzhodni del Tablje.
Objavljeno 22. oktober 2026
Drugače kot drugod v Italiji
Drugod v Italiji lastninska pravica preide že s sporazumom v pogodbi; vpis v javne registre (trascrizione) jo naredi učinkovito proti tretjim. Tu velja nasprotno, vpisno načelo: med živimi se lastninska pravica in vsaka druga stvarna pravica na nepremičnini pridobi samo z vpisom v zemljiško knjigo, z intabulacijo (R.D. 499/1929, čl. 2). Notarska pogodba je še vedno potrebna, a prenosa sama ne opravi.
- Kdo odloča. Vsak zemljiškoknjižni urad vodi sodnik, ki ga imenuje predsednik sodišča. Na pisni predlog z listinami on ali pooblaščeni uradnik preveri zakonitost in odloči s sklepom; zoper sklep je mogoča pritožba na sodišče.
- Vrstni red šteje. Med več kupci iste nepremičnine ima prednost tisti, ki prvi predlaga vpis.
- Javna vera knjige. Kdor je vpisan, se šteje za lastnika; za kupca pa velja, da pozna vpisana bremena in pravice na nepremičnini, kot bi bili zapisani v pogodbi.
Kje velja, po območjih
| Območje | Občine z zemljiško knjigo | Katere |
|---|---|---|
| Trst in Kras | 10 od 10 | vse: Trst, Milje, Dolina, Repentabor, Zgonik, Devin - Nabrežina, Doberdob, Sovodnje ob Soči, Zagraj, Foljan - Sredipolje |
| Brda, Gorica in Soča | 14 od 14 | vse, tudi Gorica, Krmin in Gradišče ob Soči |
| Tržič in Bisiakarija | 6 od 6 | vse |
| Gradež in Oglej | 3 od 3 | Gradež, Oglej, Terzo d'Aquileia |
| Spodnja furlanska nižina | 5 od 23 | Cervignano del Friuli, Aiello del Friuli, Ruda, Campolongo Tapogliano, Fiumicello Villa Vicentina |
| Srednja Furlanija in Palmanova | 3 od 21 | Visco, San Vito al Torre, Chiopris-Viscone |
| Kanalska in Železna dolina | 2 od 8 in del Tablje | Trbiž, Naborjet - Ovčja vas; v Tablji le vzhodni del, nekdanji Pontafel |
Seznam sledi seznamu sodišča v Trstu (april 2026) in zemljevidom katastrskih občin Dežele; ob občinski meji ima zadnjo besedo zemljiškoknjižni urad. Zunaj dežele zemljiška knjiga velja tudi v pokrajinah Trident in Bocen ter v nekaj občinah Veneta in Lombardije, med njimi v Cortini d'Ampezzo.
Če kupujete v občini z zemljiško knjigo: kaj storiti, po vrsti
- Pred ponudbo: zemljiškoknjižni izpisek (estratto tavolare). Izda ga pristojni urad na pisno ali ustno zahtevo, za 10 € na vložek in kolek za 16 €, v 10 delovnih dneh po plačilu. Pokaže vpisanega lastnika, hipoteke in druga bremena.
- Spletni vpogled Agencije za prihodke tu ne pomaga: Trst, Gorica in vsa druga območja z zemljiško knjigo so iz njega izvzeta. V uradih je vpogled prost; prek spleta zasebnik vidi le svoje nepremičnine (s SPID, CIE ali CNS), ostalo pa pooblaščeni strokovnjaki in ustanove.
- Prodajalec mora biti vpisan. Če njegovega imena ni, na primer po dedovanju, ki ni bilo nikoli vpisano, se z notarjem pred podpisom dogovorite, kako to urediti.
- Tudi predpogodba gre v zemljiško knjigo, kot zaznamba.
- Po podpisu: predlog za vpis. Pisno, pri uradu, ki vodi vložek, z listinami; vloži ga lahko tudi kupec sam. Od 2. aprila 2024 gre tudi prek spleta, na portalu AgileFVG, s SPID, CIE, CNS ali identiteto eIDAS in digitalnim podpisom. Pristojbina: 25 €. Notarja vprašajte, kdo predlog vloži in kdaj: dokler sklepa ni, lastnik niste.
Avstrijska dediščina
Marija Terezija je s patentom z dne 10. januarja 1761 ustanovila deželno desko za grofijo Gorica in Gradišče, Trst je sledil leta 1772. Po prvi svetovni vojni je Italija sistem v «novih pokrajinah» ohranila (R.D. 2325/1928) in leta 1929 prevzela avstrijski zemljiškoknjižni zakon iz leta 1871 v italijanskem prevodu. Danes ustanavljanje in vodenje zemljiških knjig ureja Dežela s svojimi zakoni.
Vprašanja
Kaj je zemljiška knjiga (tavolare) v Trstu?
Javni register, urejen po nepremičninah: prodaja učinkuje šele, ko zemljiškoknjižni sodnik odredi vpis. Velja na vsem Tržaškem in Goriškem ter v delu pokrajine Videm.
Koliko stane zemljiškoknjižni izpisek v Trstu?
10 € za vsak vložek in kolek za 16 €; pristojni urad ga izda v 10 delovnih dneh po plačilu.
Kdaj postanem lastnik, če kupim hišo v Trstu?
Ko zemljiškoknjižni sodnik odredi vpis. Po notarski pogodbi je treba vložiti predlog za vpis; lastninsko pravico prenese šele vpis.
Viri in metoda
Napisal Claude, asistent UI družbe TriesteVillas, na podlagi spodnjih podatkov; pred objavo dvakrat preverjeno pri virih.
Številke na tej strani so iz:
- Tribunale di Trieste — territori in cui vige il sistema tavolare (libro fondiario), 23/04/2026; Regione FVG, uffici tavolari (podatki z dne 2026-10-22) · atti ufficiali
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (podatki z dne 2026-10-07) · CC BY 4.0
- Regione FVG — Libro fondiario: tariffe vigenti dei diritti tavolari (DGR 1070 del 9 giugno 2011) (podatki z dne 2026-10-22) · fatti da pagina istituzionale («tutti i diritti riservati»): riformulati, non copiati
- Regione FVG — Come richiedere un estratto tavolare o una certificazione: tempi, bollo e indirizzi dei sei uffici tavolari (agg. 01/09/2026) (podatki z dne 2026-10-22) · fatti da pagina istituzionale («tutti i diritti riservati»): riformulati, non copiati
- Regione FVG — I princìpi fondamentali del sistema tavolare (2026-10-22)
- Regione FVG — Il sistema tavolare: la storia (2026-10-22)
- Regione FVG — Come presentare una domanda tavolare (2026-10-22)
- Regione FVG — Come richiedere un estratto tavolare o una certificazione (2026-10-22)
- Regione FVG — Consultazione delle proprietà personali (2026-10-22)
- Regione FVG — Estensione del sistema tavolare e comuni censuari (2026-10-22)
- Tribunale di Trieste — Territori in cui vige il sistema tavolare (23/04/2026) (2026-10-22)
- R.D. 28 marzo 1929, n. 499, art. 2 (2026-10-22)
- Codice civile, art. 1376 (2026-10-22)
- Agenzia delle Entrate — Ispezione ipotecaria online (2026-10-22)