Notar in kupoprodajna pogodba v Italiji: kaj se zgodi in kako podpiše tujec

Italijanski zakon o notariatu iz leta 1913 (čl. 1) notarje opredeli kot javne uradnike, ki sprejemajo listine, jim dajejo javno veljavo in jih hranijo. Pred podpisom notar:

• ugotovi istovetnost in poslovno sposobnost podpisnikov, pri zakoncih tudi premoženjski režim;
• poišče hipoteke, rubeže in omejitve ter preveri gradbeno in katastrsko skladnost, predkupne pravice in energetsko izkaznico;
• uporabi predpise o preprečevanju pranja denarja, pri kupcih zunaj EU in EGP pa preveri vzajemnost.

Na dan podpisa pobere davke in jih nakaže državi.

Po čl. 1475 italijanskega civilnega zakonika stroške prodajne pogodbe nosi kupec, če ni dogovorjeno drugače. Od tod pravilo, ki ga navaja italijanska notarska zbornica: notarja določi kupec, posrednik ali banka pa naj ga ne vsiljujeta. Tarif od leta 2012 ni več: honorar se dogovori, s pisnim predračunom. S pravilom prezzo-valore (davki ob nakupu) je po zakonu nižji za 30 %.

Na zahtevo ene od strank notar kupnino hrani na posebnem računu in jo izplača šele po registraciji in vpisu, če se niso pojavila nova bremena. Ta denar je ločeno premoženje: niti notarjevi upniki ga ne morejo zarubiti.

Listina je v italijanščini. Če izjavite, da jezika ne razumete, zakon o notariatu (čl. 54 in 55) predvideva dve poti:

• listina v Vašem jeziku, z italijanskim prevodom ob strani, če ta jezik znata notar in priče;
• sicer tolmač, ki ga izberete sami, ne sme pa biti priča; pred notarjem priseže in podpiše vsak list, listina ostane v italijanščini, prevod v Vaš jezik pa je ob njej.

Podpisa brez razumevanja zakon torej ne predvideva. Tolmač in prevod sta postavki v notarskem kalkulatorju na strani vsake hiše naprodaj.

Namesto Vas lahko podpiše oseba, ki ji zaupate. Pooblastilo mora imeti enako obliko kot pogodba (civilni zakonik, čl. 1392), za hišo torej notarsko, doma ali v Italiji. Pooblastilo, podpisano v tujini, je treba pred uporabo deponirati pri italijanskem notarju ali notarskem arhivu (zakon o notariatu, čl. 106), z apostilom, kjer je potreben, in s prevodom. Besedilo vnaprej dobite pri notarju, ki bo sestavil pogodbo: on ga mora sprejeti.

Drugod v Italiji lastninska pravica preide s soglasjem v pogodbi. Na ozemlju, ki je bilo do prve svetovne vojne avstrijsko, od Trsta in Krasa prek Posočja in vzhodne furlanske nižine do Kanalske doline, nastane šele z vpisom v zemljiško knjigo (libro fondiario), ki ga po preverjanju zakonitosti odredi zemljiškoknjižni sodnik. Zajema 43 celih občin in vzhodni del občine Tablja: zemljiška knjiga v Furlaniji.

Ostali koraki: nakup hiše v Italiji, korak za korakom in preverjanja pred nakupom.