Nakup hiše v Italiji: kateri davki in na kateri znesek

Pozneje podjetje praviloma prodaja brez DDV, razen če se zanj odloči. A/1, A/8, A/9 so katastrske kategorije gosposkih stanovanj, vil in gradov; navaja jih katastrski izpis (visura catastale).

Vsaka nepremičnina v Italiji ima katastrski dohodek (rendita catastale), računsko vrednost, ki jo določi kataster. Če prodaja ni obdavčena z DDV, lahko fizična oseba, ki ne kupuje poklicno ali za podjetje, notarja v pogodbi prosi za pravilo prezzo-valore: obdavči se katastrski dohodek × 1,05 × 120 (× 110 za glavno prebivališče) namesto cene. Velja tudi za garaže in kleti, kupljene skupaj s hišo.

Resnična cena mora biti v pogodbi vseeno zapisana; kdor navede manj, doplača davek na pravi znesek in kazen. Notarjev honorar je s tem pravilom po zakonu nižji za 30 %.

Državljanstvo ne šteje, trije pogoji pa:

• stalno prebivališče v občini, že danes ali v 18 mesecih, obljubljeno v pogodbi (namesto tega lahko tudi občina, v kateri delate ali študirate); bivanje brez prijave ne zadošča;
• nobenega drugega stanovanja v isti občini in nobenega v Italiji, kupljenega z isto olajšavo, razen če ga prodate v 2 letih;
• kategorija zunaj A/1, A/8, A/9.

Kdor ostane v tujini, ima eno samo izjemo: v tujino je odšel zaradi dela po 5 ali več letih v Italiji in kupuje v kraju rojstva ali v zadnjem italijanskem kraju bivanja. Vsi drugi gredo prek prijave: prebivališče v Furlaniji.

Če rok poteče, plačate prihranjeni davek, obresti in 30 % kazni; kdor se prej odpove z vlogo pri davčni upravi, se kazni izogne. Oddaja v najem olajšave ne odvzame.

Prodajalec zasebnik, katastrski dohodek 900 €, cena 200.000 €.

• Druga nepremičnina: 900 € × 1,05 × 120 = 113.400 €, od tega 9 %: 10.206 €; na ceno bi bilo 18.000 €.
• Glavno prebivališče: osnova 103.950 €, davek 2079 €, na ceno 4000 €.
• Obakrat še 50 € + 50 €.

Vse plačate notarju na dan podpisa, ta pa denar nakaže državi. Od 1. januarja 2027 velja nov zakonik o registrskem davku, z enakimi stopnjami.

Stroške notarja in posojila izračunata kalkulatorja na strani vsake hiše naprodaj. Svoje vodnike imajo ara, letni davek ILIA in deželni prispevki; vso pot opisuje nakup hiše v Italiji. Za Vaš primer vprašajte notarja ali davčnega svetovalca.