Kratkoročni najem: koliko lahko prinese druga hiša v Furlaniji

Izberite občino in vpišite, koliko noči na leto nameravate oddati, število gostov na noč, ceno na noč od junija do septembra in v preostanku leta ter koliko noči traja bivanje. Nato stroške: provizijo portala, čiščenje in perilo na bivanje, stalne letne stroške (komunala, internet, zavarovanje, vzdrževanje), ILIA, vrednost nepremičnine in italijanski pavšalni davek, 21 % za eno stanovanje po vaši izbiri v napovedi ali 26 % za vsa ostala.

Noči se ne razporedijo naključno: mesec za mesecem sledijo turističnim nočitvam v občini v letih 2023–2025, iz odprtih podatkov dežele, in nikoli ne presežejo dni v mesecu. Kjer je turistov premalo za zanesljiv profil, se noči razdelijo enakomerno čez leto.

Noben odprt vir ne pove, koliko noči je oddano določeno stanovanje v določeni občini. Nekaj opornih točk pa je:

• noči na ležišče, naša ocena na podlagi podatkov PromoTurismoFVG 2025 za registrirana počitniška stanovanja: območje Lignana približno 15 na leto, Gradež 34, Trst 54. Za stanovanje s štirimi ležišči to pomeni približno 21, 48 in 83 oddanih noči;
• poraba na noč, kot jo navajajo skupine tujih gostov v najetem stanovanju, mediana: Gradež 117 €, Lignano 107 €, Trst 60 €, vsa dežela 86 € (Banca d'Italia, 2023–2025);
• na platformah, za vso deželo: povprečno število gostov na oddano noč je 2,9, povprečno bivanje pa 3,5 noči (Eurostat, 2025);
• Airbnb zadrži 15,5 %, ko gostitelj prevzame vse stroške storitve.

Pri 70 nočeh, 130 € na noč od junija do septembra, 85 € v drugih mesecih in stroških, s katerimi orodje začne (zamenjajte jih s svojimi), hiša v Gradežu prinese približno 8430 € bruto, ostane pa približno 1900 €: 0,8 % glede na vrednost 250.000 €. Pri 50 nočeh, blizu ocenjenega povprečja stanovanja s štirimi ležišči v Gradežu, ostane približno 700 €. V Furlaniji je veliko oddanih hiš zasedenih le nekaj tednov na leto: od tod je pametno začeti, ne od avgusta.

• Je orientacija, ne obljuba donosa: noči in cene določite sami.
• Davek je izračunan od bruto prihodka, brez odbitka provizije: previdna različica.
• Ni vključeno: davek na druge dohodke, izredni stroški in čas za sprejem gostov in čiščenje.
• Turistična taksa ni del vašega prihodka: plača jo gost, kdor prejme najemnino, pa jo nakaže občini. Ocena pomnoži tarifo, goste in noči, brez zgornje meje obdavčenih noči na bivanje.
• Pravila, od kode CIN in prijave gostov do omejitve na 2 stanovanji, so v vodniku kratkoročni najem 2026; sezono vsake občine, mesec za mesecem, pokaže turizem po občinah.