Prazna stanovanja v Furlaniji: koliko jih je, kje so in kaj se z njimi splača narediti

Popis imenuje stanovanje «nezasedeno», kadar v njem ne živi nihče s stalnim prebivališčem: sem sodijo res zaprte hiše, pa tudi druga stanovanja, počitniška stanovanja in stanovanja tujcev. Delež takih stanovanj je bil leta 2021 23,7 % (Italija: 27,2 %). Stalni popis jih še ne objavlja po občinah: zadnji podrobni podatki so iz leta 2011.

Leta 2011 je imela srednja občina 17 % stanovanj brez stalnih prebivalcev. Na dnu je posoška ravnina, Fogliano Redipuglia 4 % in Staranzano 4 %; na vrhu Lignano, 88 %.

V 50 občinah vsaj 40 % stanovanj nima stalnih prebivalcev. Če jih razdelimo po turizmu, se slika jasno loči.

• Počitniška stanovanja (14 občin z vsaj 20 turističnimi nočitvami na prebivalca na leto): obe plaži, Lignano in Gradež, ter smučarski in jezerski kraji, od Sappade (76 %) do Forni di Sopra (72 %), Ravascletto, Sauris, Trbiž, Barcis. Tu je prazno stanovanje trg: kupi se, da bi v njem preživeli nekaj tednov.
• Vasi, ki se praznijo (ostalih 36): 33 jih je od leta 2001 izgubilo prebivalce, 30 jih leži v gorah, med Karnijo, Val Tramontino, Valcellino, Železno dolino in Nadiškimi dolinami. Dogna ima 71 % stanovanj brez prebivalcev, Tramonti di Sotto 70 %, Drenchia 60 %, s prebivalstvom, ki se je od leta 2001 prepolovilo (−55 %).

Odseljevanje iz gora po občinah: gore, ki se praznijo.

V odstotkih so mesta nizko, v številkah pa štejejo: leta 2011 je imel Trst 12.189 stanovanj brez prebivalcev (11 %), Videm 7659 (14 %), Gorica 3169. Za Gorico davčna uprava navaja podatek občine: okoli 2000 stanovanj ni ne oddanih ne prodanih, ker so v slabem stanju in jih je predrago obnoviti. To je prazno stanovanje, ki lastnika najbolj bremeni.

Tudi zaprto stanovanje, ki ni glavno prebivališče, plača ILIA: po zakonu 0,86 %, občine lahko gredo do 1,06 %; 0,70 % za edino «drugo stanovanje», prijavljeno deželi. Nekatere občine ciljajo na neuporabljena stanovanja: Bordano od leta 2026 zaračuna 1,06 %, Videm 0,98 % za stanovanja, ki jih ima lastnik na razpolago, Gradež in Tržič več za stanovanja brez aktivnih priključkov. Stanovanje v Vidmu, prazno ali oddano, v številkah: koliko res prinese najem; stopnje vseh občin: ILIA.

Deželni stanovanjski zakon (L.R. 1/2016, 19. člen) nagradi lastnike, ki stanovanje, prazno vsaj 2 leti, vrnejo na trg in ga oddajo najemniku z ISEE med 12.000 € in 20.000 €.

• Koliko: 2500 € za pogodbo 4+4, 3500 € za 3+2, enkratno; poleg tega do 2500 € za vzdrževalna dela tik pred vlogo ali po njej.
• Pogoji: letna najemnina največ 25 % najemnikovega ISEE, najemnik se tam prijavi; pisna, registrirana pogodba; zavarovanje za škodo; stanovanje ostane oddano in neprodano 5 let.
• Kdo lahko zaprosi: lastnik, ki je imel v deželi stalno prebivališče vsaj 5 od zadnjih 8 let. Kdor živi v tujini več kot tri leta, je izključen.
• Kako: osebno na občini, kjer je stanovanje, pred podpisom pogodbe. Dežela občinam nameni sredstva z letnim načrtom, dodeljujejo se po vrstnem redu vlog: na stanovanjskem uradu vprašajte, ali jih občina ima.

V občinah z «visokim stanovanjskim pritiskom» dobi pogodba 3+2 z dogovorjeno najemnino tudi znižani pavšalni davek, ki ga proračun za 2027 namerava še znižati: izračun.